patty60

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, ho donato la nuda proprietà della mia prima casa ai miei figli nel 1993 riservandomi l'usufrutto.
La mia prima domanda è: posso vendere il mio usufrutto?
La seconda domanda: i miei figli possono vendere la nuda proprietà senza interpellarmi?
In attesa di una Vostra risposta, grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
La mia prima domanda è: posso vendere il mio usufrutto?

Certo che puoi.
L'usufrutto è cedibile in vendita eccome.

I tuoi figli possono certo vendere la nuda proprietà.

Senza interpellarti sarà difficile però.

Il compratore vorrà vedere il bene no...?
Se questo è da te occupato..
Oppure ci coabitate..?

Inoltre essendo in regime di donazione, la vendita è più complessa da realizzarsi.

Non impossibile ma assai difficile che si realizzi senza che tu donante intervenga nuovamente con un atto tra vivi.

Qual'è il problema...?

Non vai più d'accordo coi tuoi congiunti...?
 

patty60

Membro Attivo
Privato Cittadino
I problemi sono tanti e pesanti da gestire, a me interessa liberarmi, nell'ipotesi della fattibilità (sono trascorsi più di 20 anni dalla donazione) io devo comunicare ai figli la mia intenzione di vendere?
Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
I problemi sono tanti e pesanti da gestire, a me interessa liberarmi, nell'ipotesi della fattibilità (sono trascorsi più di 20 anni dalla donazione) io devo comunicare ai figli la mia intenzione di vendere?
Grazie

..Ah ok..
1993, scusami...

..Diversamente a chi vendi..?
Chi acquista un usufrutto se la casa è di altri..?

I tuoi figli dovrebbero essere interessati all'acquisto.

Lo sono..?

Loro vogliono venderla la casa..?
 

patty60

Membro Attivo
Privato Cittadino
I miei figli sono interessati a vendere la nuda proprietà a terzi (sorvolo su chi potrebbero essere i terzi) per crearmi difficoltà di gestione. D'altro canto io venderei a prezzo di realizzo proprio per uscirne fuori, cioè il 60% del valore dell'usufrutto di una casa completamente ristrutturata a mie spese nel 2012, praticamente rientrare di quanto ho speso di ristrutturazione. La cosa che più mi interessava sapere è se io li devo informare prima. Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
I miei figli sono interessati a vendere la nuda proprietà a terzi (sorvolo su chi potrebbero essere i terzi) per crearmi difficoltà di gestione. D'altro canto io venderei a prezzo di realizzo proprio per uscirne fuori, cioè il 60% del valore dell'usufrutto di una casa completamente ristrutturata a mie spese nel 2012, praticamente rientrare di quanto ho speso di ristrutturazione. La cosa che più mi interessava sapere è se io li devo informare prima. Grazie

Mi è capitata una situazione simile proprio l'anno scorso.

Non sei in cattiva posizione.

Il bene è gravato da usufrutto e quindi solo tu puoi liberare la casa da questo "peso".

Dovresti contattare parte acquirente.

Accordarti con questo sul prezzo da te preteso.
Osa.
Altro che svendere.
Fatti fare una proposta per cedere il tuo diritto.

Quindi la cessione in vendita averrà libera dal tuo usufrutto.

Lascia che sia lui poi ad andare a trattare coi tuoi congiunti.

Il prezzo che avrai concordato con l'acquirente quello sarà.
Si aggiungerà nel compromesso l'importo pattuito.

In sede di atto vai aritirare il tuo assegno circolare.

Fine del teatro.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno, ho donato la nuda proprietà della mia prima casa ai miei figli nel 1993 riservandomi l'usufrutto.
La mia prima domanda è: posso vendere il mio usufrutto?
La seconda domanda: i miei figli possono vendere la nuda proprietà senza interpellarmi?
In attesa di una Vostra risposta, grazie
Puoi vendere l'usufrutto, ma al tuo decesso chi l'ha comprato non lo avrà più, quindi vale poco se la tua età è elevata ed al contrario vale qualcosa se sei giovane, perdona la crudezza ma non volevo fare un esempio generico. Per cui se sei relativamente giovane al nuovo nudo proprietario interesserà molto comprare il tuo usufrutto. In generale però, se vendeste la piena proprietà tutti assieme, ci guadagnereste tutti.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Grazie per la gentilezza ed il tempo concesso. :)

Ci mancherebbe.

Fatti coraggio.

Non hai nulla di cui temere.

Il tuo diritto può essere sciolto solo a cura del notaio.

Nella pratica simile alla tua, i genitori usufruttuari, erano in cattivissimi rapporti con uno dei due figli.
Inoltre tutti e tre i nuclei familiari risiedevano nella stessa casa.

In sede di proposta di acquisto, i genitori firmarono un documento a latere della proposta, ove si impegnavano a sciogliere l'usufrutto con l'incasso di un corrispettivo di 20 mila euro.

Prima di farli firmare e di rendere edotti i figli di questo loro consenso, dovetti prima reperire loro un appartamento in affitto.

Ciò poichè gli anziani signori, erano terrorizzati dalla reazione violenta che potesse scaturire ( di notte) dalla richiesta del prezzo, al loro ritorno nella casa, da parte del loro stesso figlio coabitante...

Quindi prima di perfezionare, ho dovuto consegnare loro l'alloggio in affitto.
Firmarono e non tornarono più in quella casa.

In sede di rogito il notaio, informato da me sulla situazione " a rischio esplosione", ritenne opportuno tenere divisi in sale diverse gli usufruttuari e i venditori.

Ciascuno incassò il proprio saldo prezzo e abbandonarono lo studio notarile senza nemmeno incrociarsi.

Se la tua situazione non è come questa quindi... Consolati.
 

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