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  1. pppio

    pppio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    dovrei affittare un magazzino sottotetto c2 che tipo di contratto potrei utilizzare ?? ...
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    i contratti di locazione si dividono in uso abitativo e non abitativo.
    Nel tuo caso sarà un contratto di locazione ad uso non abitativo (ufficio-negozio-magazzino.....) con una durata di 6 anni + 6.
     
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Trattandosi di un magazzino e non di un commerciale puoi anche fare un contratto annuale con rinnovo tacito.
    Se chi lo affitta non è imprenditore commerciale
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    roberto esiste il contratto annuale ad uso non abitativo?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    questa mi è nuova.. interessante. Ma qual è la differenza con gli altri non abitativi?
     
  6. Ritengo che per la locazione di un C/2 -Magazzini e locali deposito (cantine e soffitte con rendite autonome) - nel nostro caso è solaio, il contratto sia libero anche nella durata contrattuale - Ovviamente l'uso è disciplinato da un eventuale Regolamento di Condominio e supponendo un'altezza non abitabile, dal semplice deposito di merci non infiammabili.
    Ciao
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa isabella questa non la sapevo.. ed è interessante..
    Se io affitto un C/2 posso scegliere la durata contrattuale che voglio? Oppure solo per i solai/cantine?
    :stretta_di_mano:
     
  8. pppio

    pppio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ...allora...in effetti lo affitterei ad un privato.....ke poi in realtà potrebbe anche decidere (a mia insaputa) di andarci a vivere...a questo punto la domanda è ...sè così fosse..a cosa potremmo andare incontro?
    grazie x la vs. disponibilità!
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se scrivi che potrebbe andarci a vivere non è proprio a tua insaputa :confuso:
    Diciamo che vuoi affittare un solaio a una persona che ci andrà ad abitare (probabilmente): per darti un parere è meglio essere chiari (non siamo ispettori :))
    In un C/2 (magazzino, solaio o cantina che sia) non puoi viverci, non ti danno la residenza, non ci possono essere cucine e se succede 'qualcosa' all'inquilino sono grane esclusivamente tue (fughe di gas, problemi con impianto elettrico ect..). Se qualcuno del condominio se ne accorge e lo segnala in Comune, viene un vigile (o messo comunale che dir si voglia) a controllare e vai incontro a delle sanzioni che onestamente non ti so quantificare. La cosa che io farei a prescindere è quella di far certificare gli impianti. :stretta_di_mano:
     
  10. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La durata è libera se affitti un C/2 a persona che non lo utilizza per scopi commerciali
     
  11. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    @pppio7

    Se affitti un locale non abitativo a una persona che poi ci va ad abitare si presuppone che detto locale abbia la predisposizione per la cucina e quindi si tratta di abuso edilizio; l'eventuale richiesta di residenza implica praticamente una auto denuncia.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ah non lo sapevo. quindi per tutta la categoria C vale il discorso? C/3 piu o meno è la stessa cosa---
     
  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    .......importante che non abbia contatti con il pubblico, quindi commerciale o ufficio.
     
  14. No, Granducato C/3 Laboratori per arti e mestieri - è dato in locazione ad uso commerciale (6 anni + 6).
    C/2 è di solito cantina, solaio (molto spesso, come il C/6 pertinenza di altra unità immobiliare), se poi lo si intende come magazzino ( ma nel caso esposto, non ne ha i requisiti, - presumo - essendo un solaio) è svincolato dalla durata contrattuale ( come i box C/6). Qui il problema credo sia un'altro - si vuole ( consapevolmente ma dichiarandosi ignari) affittare un solaio a chi ne farà un uso abitativo, quindi nella fattispecie è giusta la conclusione di chi mi ha preceduto - Se ci sono i presupposti ( Altezza e rapporti aeroilluminanti anche se forzati), è meglio regolarizzare avvalendosi della legge sul recupero dei sottotetti, e poi locare ad uso abitativo, che a questo punto seguirà il canone libero ma con durata contrattuale vincolata a 4+4, o la locazione ad uso transitorio di massimo 18 mesi, purchè ne abbia i requisiti richiesti dalla legge sulle locazioni.
    Spero, data l'ora, di essere stata chiara.;)
    Un saluto
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ok. i colleghi che ci hanno preceduto sono stati chiari.. come te del resto. La situazione è piuttosto chiara. La domanda sui contratti era una cosa che interessava a me perchè non la sapevo..:shock:
    grazie :stretta_di_mano:
     
  16. paolo ferraris

    paolo ferraris Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Isabella ha (come sempre...ehehe) ragione!...a me capitò anni fa un tizio che usava dormire nel box...ci pensarono i condomini a fargli passare la voglia e soprattutto al sottoscritto che dovette far intervenire un avvocato per fare cessare immediatamente "l'abuso"...dopo tre volte che vedono la luce accesa e l'odore del minestrone uscire dai solai ci pensano i tuoi vicini ad avvisare l'amministratore dello stabile che qualcosa non va...ehehehe...cmq cantine e box si affittano anche annualmente sempre se non usati come magazzini depositi per una attività commerciale o imprenditoriale...il box poi uso autorimessa è sempre annuale salvo non sia "collegato" alla durata contrattuale di un altro contratto e se poi lo usa come magazzino a noi non interessa (salvo ci stipi roba infiammabile eo esplosiva)...ecc...ecc...
     

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