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  1. caramella69

    caramella69 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti
    mi è capitata una cosa curiosa, sto vendendo casa con mandato firmato e contestualmente (senza nulla di scritto) sto cercando casa.
    L'agente mi ha mostrato una casa di mio interesse, firmata scheda visita e fatta proposta all'acquirente.
    dopo svariati giorni, l'agente mi dice che l'acquirente non accetta la proposta.
    alcuni giorni fa tramite un amico che sapeva della mia ricerca casa mi mette in contatto con una persona, scopro che è il proprietario che non aveva accettato la proposta motivando che non aveva dato nessun mandato all'agenzia per la vendita.
    Morale ci vorremmo accordare privatamente, l'agente però mi chiede le "provvigioni" in quanto lui mi ha messo in contatto con il venditore.
    E' una richiesta legittima?

    Grazie
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sì, paga anche il venditore. Si chiama frode al mediatore.
     
    A mamicri piace questo elemento.
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    eccirisiamo per l'infinitesima volta:disappunto:
     
  4. lineacasa

    lineacasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il lavoro del mediatore è stato svolto..
     
  5. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Caramella69 non ce l'ho con te... è per i colleghi: ma vi rendete conto, qui ci vuole una testo unico per la compravendita immobiliare con agenzia.

    con sta storia del "io non ho firmato niente" o da parte del venditore o da parte del compratore, ci marciano tutti. Volendo credere nella buona fede :basito: , sono domande che nemmeno andrebbero poste, e invece... altro che crediti formativi obbligatori, e direttive servizi, registri e analisi del rischio. la realtà lavorativa è questa :disappunto:
     
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  6. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    segnalazione al sismi ? sisde? cip e ciop?
     
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    la colpa di chi è? di quelli che "senza l'incarico non si è professionisti"? :D O di quelli che "ma io avevo l'esclusiva" anche quando uno compra da se? Chi è che ha creato la convinzione che la provvigione derivi da contratto ( e non da contatto sociale, nesso ecc.) al punto di rimanerne spesso influenzato egli stesso? Chi è che a forza di incarichi e incarichini ha fatto nascere la sentenza che equiparava il mediatore da incarico al mandatario? Chi è causa del suo mal... Se tutti gli agenti non dicessero "ho l'esclusiva" ma dicessero "sono mediatore", la gente non avrebbe cominciato MAI a parlare di "mandato".
     
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  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Siamo alle solite sentite e risentite.
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    già... alla fine la morale è : no mandato, no pago :D
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Così non si può lavorare... :disappunto:
     
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  11. Alex.x

    Alex.x Ospite

    Io fossi in te pagherei il mediatore e mi farei accompagnare fino dal notaio, si paghi ma in cambio ottieni un servizio, e viste le somme che si sborsano per l'acquisto di un immobile essere seguiti da un professionista è sempre da preferirsi, non si sà mai.
    Ovviamente deve essere un professionista e fornirti tutti i servizi annessi, esempio
    magari l'immobile non ha la concessione edilizia, oppure è stata revocata, la cantonata è sempre dietro l'angolo, lui deve prevenire ed infonrmarti.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un caro amico e anziano mediatore mi aveva scritto tramite una mail che cosa ne pensava dell'incarico a tutti i costi.
    Estrapolo una frase:
    "
    La "firma sul mandato" intesa come unica possibilità per svolgere serenamente il mio lavoro, allo stato attuale non rappresenta per me una condizione essenziale, anche perchè sono convinto che nello stesso momento in cui si pretende l'assoluta esclusiva nella vendita di un bene così importante come la casa, bisognerebbe essere anche in grado di garantire il buon fine dell'operazione a chi ci conferisce un incarico così delicato... ed oggi, ancor di più di ieri, non viviamo tempi i cui si può garantire questo tipo di risultati, a meno che non si è scelto di vivere con superficialità e/o di proporsi con presunzione."
     
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  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Era un grande.
     
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  14. immpittaro

    immpittaro Ospite


    in questa bolgia dia genzie, privati e cartelli esposti l'acquirente giustifica la legittimità di un pagamento così oneroso ad un rapporto scritto.
    Difficile capire per lui che valga la stessa cosa per un immobile pubblicizzato da tutti e tutti senza regole di nessun tipo e magari a prezzi diversi....è forse sbagliato ma nei panni di un compratore è moooooooolto comprensibile......soprattutto quando il privato venditore che da da vendere a tutti è il primo con il suo atteggiamento a delegittimare gli intermediari ;);)
     
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  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    i primi a delegettimare gli intermediari sono loro stessi ;)
     
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  16. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Concordo perfettamente con il pensiero del vecchio mediatore, il quale come tutte le persone di una volta era ed è ... un galantuomo e non c'è altro da aggiungere per definirlo meglio, bisogna tener presente però due cose :
    1 - il mandato in esclusiva è cominciato anche ad essere una forma di difesa contro l'arroganza ( chiamiamola così ) delle altre agenzie ( specie in franchising ) ...
    2 - il nostro settore ha subito negli ultimi anni un processo di degenerazione professionale e personale, acuito anche dall'avanzare della crisi ( che non è iniziata quest'anno ) un " si salvi chi può " che non porta nessuno da nessuna parte se non a guardarsi le spalle. Fabrizio
     
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  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Hai detto bene e sei stato sincero: serve a voi. Il vecchio di cui sopra, con il quale mi riconosco totalmente, era invece una persona che pensava ai suoi clienti.
     
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  18. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Concordo Pensoperme, ma una volta anche i clienti si mettevano nella condizione di essere pensati, oggi non lo fanno, sanno di avere l'osso da buttare ai cani, lo fanno vedere e ne traggono il loro beneficio, personalmente uso il mandato in esclusiva molto raramente ed in determinati casi, ma ripeto, e non ho vergogna ad ammetterlo, più per tutelare il mio lavoro che altro e laddove mi trovo di fronte ad un venditore che non ha le idee chiare su chi , come , e quanto vendere... è facile demonizzare il mandato e l'uso che ne viene fatto, ma è anche da analizzare le casistiche di comportamenti molto scorretti tenuti dai clienti.
     
  19. Alex.x

    Alex.x Ospite

    Ho copiato questa frase su un altro forum.

     
  20. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    No studiopci, per me sono solo scuse, non mi convinci.
     

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