E' dovuta la provvigione all'agenzia immobiliare se il primo contatto è con il proprietario?

Salve,
vorrei sapere se posso acquistare un immobile senza pagare la provvigione all'agenzia.
Io ho contattato direttamente il proprietario con il quale ho fissato un appuntamento per la visita.
All'incontro si è presentato anche l'agente immobiliare che mi ha fatto firmare un foglio per registrare la visita.
Con il tempo ho anche capito che l'agente non aveva un mandato firmato da tutti i proprietari dell'immobile, ma solo da uno.
Visto che vorrei fare una trattativa privata, anche perchè l'agente immobiliare si è mostrato poco chiaro e non mi inspira affatto sicurezza, vorrei capire cosa comporta aver firmato quel foglio.
L'agenzia in questo caso non ha fatto nessuna mediazione in quanto ho avuto sempre il contatto diretto con il proprietario e le visite le concordate sempre con lui
Grazie

 

In realtà avrei voluto passare attraverso l'agenzia, ma quando sono andata mostrando un allegato che mi garantisse non lo ha voluto inserire. quindi non ho fatto nessuna proposta
non ispira fiducia perchè ho visto assegni di vecchie proposte (altamente sotto il valore dell'immobile) che i proponenti non si sono ripresi. Nel momento in cui uno lasciasse un assegno a garanzia e l'offerta non venisse accettata la prima cosa che farebbe, teoricamente, è andarsi a riprendere l'assegno.
ho mostrato i miei dubbi a uno dei proprietari rispetto l'agenzia e lui non era al corrente di diverse informazioni quindi anche lui vorrebbe a questo punto concludere l'accordo privatamente.
Non sono nemmeno sicura che il foglio che ho firmato abbia valore, non ne ho una copia, era solo una tabella dove erano inserite delle date con dei nomi e recapiti

 

Dovevi rifiutare la presenza del mediatore e comunque: perchè hai firmato il foglio?

Smoker

 

Non è la visita prima o dopo, ma valutare se in mancanza del mediatore l'affare, per come si sono svolti gli eventi, si chiudeva lo stesso.

Es. io e te ci incontriamo e fissiamo di fare un affare a un determinato prezzo.

Poi però non si riesce a concludere, cristallizzare in un contratto eseguibile, per qualsiasi motivo.

Allora interviene un mediatore, chiamato da una qualsiasi delle parti.

Nessuna delle prati rifiuta l'azione del mediatore e con l'aiuto di questi, l'affare si conclude.

ZAC: provvigione!

 

Perchè per mia ignoranza non avevo capito di che si trattasse.
la ragazzina che era venuta mi ha detto solo di mettere una firma per la visita, come se dovesse registrare le visite da mostrare al suo responsabile.

il fatto è che si sta verificando proprio il contrario.
tra l'altro quando sono passata in agenzia per capire come fare una proposta, l'agente mi ha invitato a proporre una cifra che il proprietario avrebbe sicuramente rifiutato, anche perchè sotto il valore di mercato effettivo.
ora invece sembra che stiamo trovando un accordo comune ed entrambi non vorremmo procedere con l'agenzia.

 

oltre al mediatore vuoi sostituirti anche al venditore... lascia a quest' ultimo il diritto di accettare oppure no....

Smoker

 

non mi sostituisco a nessuno.
Lo so e lo dico perchè quest'ultimo me lo ha confermato, anzi avrebbe sperato anche in 10.000 di quelli che stiamo concordando.
Ma ancora non mi avete risposto. Posso agire privatamente visti tutti i vizi che ci sono?

 

e perché l'hai firmato, al limite dovevi raccogliere la sua firma su un foglio che giustificasse la sua presenza, a fronte di chi e che cosa.
In questo caso, se il contatto è avvenuto privatamente la presenza del mediatore è per il proprietario il quale vuole essere seguito sin dalla visita.

in realtà l'agenzia la dovrebbe pagare solo lui, è lui che l'ha coinvolta.

 

Grazie Rosa.
ne approfitto per chiederti un'altra cosa. Visto che il mandato sembra essere stato firmato da un solo proprietario e non da tutti, a questo punto quel mandato risulta nullo?!?

 

Agirà con una delega. Hai verificato questo?

 

A questo punto dell'agenzia non avevi ancora mai sentito parlare?

Oppure no?

Questo quando è successo?
Che diceva l'allegato?

Non è rilevante l'incarico per il diritto alla provvigione.

 

Comunque qui non si tratta di verificare l'incarico, anche perché da quello che hai detto tu stai trattando con un solo proprietario, e se gli altri non sono d'accordo a vendere oppure non hanno di comune accordo stabilito un prezzo che vada bene a tutti, saresti punto e da capo.

Ora stai creando una spaccatura, e ti consiglio, se vuoi comprare la casa di ponderare bene i passi che stai facendo. Tu credi di mettere contro l'agente uno dei proprietari, ma hai sbagliato in partenza, perché avresti semplicemente dovuto mettere in chiaro le cose dall'inizio, hai avuto il contatto privato di un privato che semplicemente voleva tutelare i propri interessi facendosi seguire da un'agente.

 

Si, quando l'ho chiesto la delega all'agente immobiliare (nel momento in cui sono andata ad informarmi) ha fatto il vago e non ha risposto. comunque non c'era nessun altro documento oltre a questo firmato da un solo proprietario che firmava "per nome e per conto" anche dell'altro.
Tra gli allegati che chiedevo di inserire c'era appunto la verifica che avesse il mandato da parte di tutti i proprietari, visura catastali (che ancora erano da sistemare), la chiesta degli atti di acquisizione e titoli di provenienza.
queste le tempistiche:
contatto direttamente proprietario
vado a vedere immobili e si palesa anche agente
vado una seconda volta a vedere l'immobile
vado in agenzia per prendere informazione ed eventualmente fare proposta con la richiesta di allegati
ho riscontrato poca chiarezza, ma ne sono andata senza lasciare la mia proposta
ho contattato il proprietario per chiedere una trattativa privata
ora stiamo verificando la fattibilità

Rosa, in realtà non sto mettendo contro nessuno. L'agente è stato poco limpido con me e anche con il proprietario.
Anche l'altro proprietario vuole vendere.

 

Mmmm... spinoso.
Se fosse vero, e se riuscissi a dimostrare che l'agente si è rifiutato di ricevere una tua proposta di sua spontanea volontà senza sottoporla al proprietario o senza che questi avesse dato indicazioni precise in merito, forse avresti delle possibilità (il mediatore si è rifiutato di mediare).
Altrimenti non la vedo particolarmente facile.

 

Mmmh.. in realtà ancora non ha accettato l'opera del mediatore.
Come ha detto Rosa il mediatore è stato interpellato dal proprietario, anzi da uno di questi...

Altro è se poi fa proposta attraverso di esso, non tanto perchè così facendo si verifichi una sorta di "nesso", ma solo perchè se si serve dell'opera del mediatore in prima persona, difficile dire "non lo pago".

Quindi, o rifiuta di avere a che fare con l'agente, dicendo "io tratto con te, l'agente te lo paghi, è un tuo consulente" o ne accetta implicitamente l'opera e lo paga.

Per l'agente sarà difficile chiedere soldi, visto che è stato inserito dalla parte venditrice, l'acquirente può continuare le trattative rifiutandone l'opera.

 

è irrilevante

secondo me in questo caso l'agente sta lavorando per il proprietario, quindi non vi è nessun nesso da ricercare (l'appuntamento è stato preso direttamente) e questo agente è stato messo lì per fare gli interessi del proprietario e quindi prendere proposte ecc ecc ecc. Ma questo andava messo in chiaro subito. Scusate, ma che senso ha far firmare un foglio visita con appuntamento preso direttamente dal proprietario? Per far vedere il nominativo? Ma se lo hai preso tu proprietario l'appuntamento ...

Ma ora la questione si sta ingarbugliando ed io fossi in Filippam agirei con una regola che fino a d'ora non c'e stata:
incontro CON TUTTI I PROPRIETARI, chiarirei davanti a loro la mia posizione nei confronti del loro mediatore, documenti alla mano, tempistiche per le verifiche e dopo, proposta anche attraverso persona da loro designata, perché no, non pago nulla e soprattutto, evitiamo di confondere le persone. Le case si comprano perché piacciono in primis e perché va bene il prezzo. Il resto assegni dimenticati proposte ingiallite non devono interessare. Patti chiari e via.

Curiosità, che è successo all'agente per diventare ragazzina?

Che ha bevuto? La pozione magica?

 

ahahab nessuna pozione....
è la ragazza che lavora per l'agente, credo sia una dipendente....

 

e quanti erano a questo appuntamento? C'era anche il parcheggiatore?

 

Mah... un ci 'apisco più una pialla.