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  1. nonnabelarda

    nonnabelarda Membro Junior

    Privato Cittadino
    avrei necessità di un consiglio professionale
    sto cercando di vendere un alloggetto, un vicino è interessato ma siamo tutti e due un pò imbranati in materia
    domanda : per redigere il compromesso (io sono la legale rappresentante del proprietario, ho una procura notarile) a chi dovrò rivolgermi ?
    Fare da sola mi sembra un pò rischioso, se mi rivolgessi a una agenzia seria
    per il disbrigo della pratica dietro ragionevole compenso (avete qualche idea di cifra) oppure rivolgermi al notaio che mi porterà via le penne in termini economici (una visura catastale mi è costata 30 Euro.... ) due minuti esatti di smannettamento al pc.................. oppure a qualche geometra ?
    Chiedo lumi e ringrazio
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Rivolgiti ad un notaio.
    Di solito se il notaio redige preliminare e rogito il preliminare lo redige gratis, escluso il caso in cui tu ne richieda la trascrizione.
    Se l'alloggio non è recente o il proprietario ha fatto qualche lavoretto (anche piccolo) di ristrutturazione ti consiglio di far redigere anche una relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale per verificare che non ci siano difformità tra lo stato di fatto e i disegni depositati in Comune e in Catasto; costa 300/500 € e ti mette al riparo da un sacco di possibili guai.

    Il notaio NON la fa.
     
    A proge2001 e gcaval piace questo messaggio.
  3. Abakab

    Abakab Ospite

    Concordo con Roberto

    .. solitamente accade il contrario ... letteralmente parlando! :^^:
     
  4. m.barelli

    m.barelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Volevo chiedere a roberto.spalti se c'è comunque un obbligo per la registrazione del preliminare
    Un saluto
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, c'è l'obbligo fiscale.

    Silvana
     
  6. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quoto Roberto Spalti! Se il preliminare te lo redige lo stesso notaio che poi farà anche il rogito, non vi costa nulla e siete tutti più tranquilli.
     
  7. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'obbligo della registrazione rimane.
     
  8. nonnabelarda

    nonnabelarda Membro Junior

    Privato Cittadino
    ringrazio tutti per i consigli
    ancora una domanda da una vecchia imbranata
    questa benedetta trascrizione è una tutela in più oppure si può anche farne a meno ?
    Ancora ringraziamenti per la pazienza che vorrete dimostrare
     
  9. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La trascrizione tutela l'acquirente e per il preliminare non è obbligatoria; la registrazione è solo ai fini fiscali ed è obbligatoria.
     
  10. nonnabelarda

    nonnabelarda Membro Junior

    Privato Cittadino
    in presenza di procura specifica per vendita alloggio,
    domanda : nel malaugurato caso la persona che mi ha dato la procura per la vendita del suo alloggio venisse a mancare (è molto anziana)cosa succede ?
    Basterà restituire la caparra che la parte venditrice verserà (inserendo questa clausola nel preliminare ) oppure potranno sorgere ulteriori problemi ?
     
  11. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    fai in modo che la procura valga anche in caso di decesso (non ricordo se ha già questa condizione). Comunque, chiedi al notaio. Non ti costa nulla in più.
     

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