Compravendita e data rogito

[Antonello]

per il resto ENTRO significa ENTRO e stabilisce un limite massimo....

Con la dicitura "entro e non oltre" ti incammini in un circolo vizioso.
Scrivi che il giorno X, ultimo per il rogito, è "essenziale e perentorio".

 

[Bagudi]

In ogni caso, non è detto che se l'acquirente volesse arrivare al termine ultimo, lo farebbe per dispetto...

Ognuno sa le sue cose, potrebbe avere motivazioni valide quanto le tue per anticipare...

Silvana

 

[loturko]

è proprio questo il punto Silvana, in un contratto fino a prova contraria, si presuppone la buona fede di entrambe le parti, fissare un limite ultimo (ENTRO) è un po diverso dal dire il rogito si eseguirà il giorno x mese y anno z. Qualora una parte avesse buoni motivi per anticipare, l'altra dovrebbe avere altrettando validi motivi per rinviare.... poi possiamo discutere di cosa sia realmente un valido motivo (per entrambe) e di quanto questo sia dimostrabile...... a fronte di una proposta (da qualsiasi delle due parti) penso sia corretto motivare la propria scelta altrimenti la malafede diventa palese

 

[gcaval]

Scusa, ma se uno rogiterà entro la data ultima stabilita, dov è la malafede? Conta quello che è scritto, non le cose che si pensano o quelle dette verbalmente. Se la data del 12 marzo oggi ti sembra troppo lontana, perché non lo era anche prima quando hai firmato?

 

[Bagudi]

Scusa, ma se uno rogiterà entro la data ultima stabilita, dov è la malafede? Conta quello che è scritto, non le cose che si pensano o quelle dette verbalmente. Se la data del 12 marzo oggi ti sembra troppo lontana, perché non lo era anche prima quando hai firmato?

E' esattamente così.

Avete firmato un accordo: se tale accordo viene rispettato nessuno dei due può eccepire.

Si può chiedere di anticipare, ma se l'altro non può o non vuole, non c'è discussione che tenga...

Silvana

 

[loturko]

il dolo sta nel fatto che era stato chiesto di specificare che qualora la mia ricerca di un altro immobile avesse dato esito positivo prima di Marzo il rogito sarebbe stato anticipato, tutto OK a parole ma peccato che questo non è stato messo per iscritto dicendo che tanto quello era il limite ultimo...... un lapsus freudiano? Io penso che si si tratta tra persone corrette il buon senso dice che specificando ENTRO significa che se da una delle due parti ci saranno diverse necessità si potrà concordare una data entro quel lasso di tempo.... allo stesso modo anche il venditore viene chiamato a conservare l'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia ma potremmo sindacare a lungo su cosa significa e su come dovrebbe essere consegnato l'immobile a scadenza.......

 

[gcaval]

si potrà concordare una data entro quel lasso di tempo

hai ragione, si potrà. E non "si dovrà". That's it.

su come dovrebbe essere consegnato l'immobile a scadenza

Nello stato in cui il proponente lo ha visto. Come si dice, "visto e piaciuto".

il dolo sta nel fatto che era stato chiesto di specificare che qualora la mia ricerca di un altro immobile avesse dato esito positivo prima di Marzo il rogito sarebbe stato anticipato, tutto OK a parole ma peccato che questo non è stato messo per iscritto

Hai fatto male a firmare. Dovevi pretendere che la condizione fosse messa per iscritto. Ora devi attenerti a quanto è scritto. Fermo restando che non c'è da drammatizzare, magari puoi trovare un compromesso con l'altra parte e convincerlo a rogitare prima.

 

[Bagudi]

Negli anni passati mi è capitato diverse volte che al momento del compromesso, a voce si prospettasse un anticipo del rogito se, come e quando.... e poi non si procedesse, perchè magari erano intervenute altre priorità...

Certo, se lo chiedi con arroganza, è facile che all'acquirente salti la mosca al naso e ti faccia un dispetto, ma se ci si incontra, si parla e si chiede (senza ipotizzare la malafede...) magari la richiesta può anche passare... E' che tu chiedi un anticipo di 6 mesi, non è poco !

Silvana

 

[loturko]

concordo penso che in questi casi discutendo tranquillamente si trova sempre una soluzione che accontenti entrambe le parti, vi faro' sapere

 

[Bagudi]

Siamo curiosi...

Silvana