Compravendita tra genitore e fratelli

[Giuliacalamusa]

Buongiorno, avrei alcune domande da porre.
Io e il mio compagno vorremmo comprare la casa dei suoi genitori. Il padre è venuto a mancare pochi mesi ed è stata fatta la successione della casa che ora appartiene al 50% alla madre mentre l'altro 50% è diviso tra i 5 figli e la madre stessa. Quindi il mio compagno possiede un sesto della metà della casa.
Premesso che tutti i fratelli e la madre sono d'accordo che noi compriamo la casa, la madre si è trasferita e nella casa ci vivono il mio compagno e la sorella minore che fra poco si trasferirà anche lei, è possibile acquistarla liquidando subito i fratelli mentre la parte della madre pagarla a rate ma senza aprire un mutuo? cioè sottoscrivendo dal notaio un contratto che afferma che noi la paghiamo in determinate rate mensili?
Inoltre quali sono le spese notarili quando ci sono di mezzo le liquidità da dare ai fratelli rispetto a una normale compravendita tra due estranei?
grazie

 

[francesca63]

è possibile acquistarla liquidando subito i fratelli mentre la parte della madre pagarla a rate ma senza aprire un mutuo? cioè sottoscrivendo dal notaio un contratto che afferma che noi la paghiamo in determinate rate mensili?

Si, è possibile. Se c'è fiducia totale non serve altro, se invece i fratelli preferiscono che la mamma/venditrice sia tutelata, è possibile inserire una condizione risolutiva di inadempimento apposta nell’esclusivo interesse del venditore.
Ovvero, se non pagate le rate, il contratto si risolve .

Inoltre quali sono le spese notarili quando ci sono di mezzo le liquidità da dare ai fratelli rispetto a una normale compravendita tra due estranei?

Spese notarili normali, nessuna differenza.
Pagherete le normali imposte per l'acquisto in base al valore catastale , chiedendo l'applicazione del prezzo/valore ( in misura ridotta, se per voi , come pare, è prima casa), e l'onorario del notaio.