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  1. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    sono nuovo del forum vorrei approfittare della vostra esperienza per capire come procedere nel caso in oggetto. Vorrei comprare casa da un privato senza agenzia. Come mi devo regolare?
    Da quanto ho letto vorrei procedere in questo modo ma ho ancora qualche dubbio:
    1) proposta scritta (copiando modulo di una agenzia, in cui si dice che la proposta costituisce preliminare nel momento della accettazione da parte del venditore.
    2) preliminare (che di fatto e' la proposta nel momento in cui ci sono le firme di entrambe le parti per accettazione)
    3) rogito
    Le mie domande sono queste :
    1) prima di fare la proposta che documenti chiedere al venditore ?
    2) a chi depositare l'assegno che accompagna la proposta ?
    3) è necessario registrare il preliminare anche se è tra privati ?
    4) qual'e' la procedura per registrare un preliminare tra privati?
    5) è necessario sottoscrivere il preliminare oppure si puo' passare direttamente dalla proposta al rogito ?
    6) per il preliminare è necessario andare da un notaio ?
    Vi ringrazio in anticipo,
     
  2. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    1) chiedi ad una agenzia
    2) chiedi ad una agenzia
    3) chiedi ad una agenzia
    4) chiedi ad una agenzia
    5) chiedi ad una agenzia
    6) chiedi ad una agenzia
    7) Paga una agenzia; invece di fare dei copia e incolla fatti assistere, magari trovi qualcuno onesto anche nella nostra categoria che senza toglierti la pelle ti rende un ottimo servizio.
     
    A ssimone75, PyerSilvio, leolaz e ad altre 5 persone piace questo elemento.
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Condivido quanto scritto da @pippo63.

    Questo è un forum di agenti immobiliari.
    Non ti sembra irrispettoso per il nostro lavoro fare una domanda del genere ?
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    dalle domande che poni, sei proprio digiuno della materia.
    Sconsiglio il fai da te che potrebbe costarti molto di più di una onesta provvigione
     
    A FraAg.Milano, PyerSilvio, leolaz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non vedo perchè pagare un agenzia se sono già d'accordo con il venditore (persona di cui mi fido) il quale è interessato come me a procedere privatamente.
    Infondo il titolo del forum è "l'esperto risponde"
     
    A sweet home e Overlook Hotel piace questo messaggio.
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    infatti ti abbiamo risposto, Auguri
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ti abbiamo risposto in base a quello che pensiamo. Se non sai nente della materia, lascia perdere. E' un ottimo consiglio.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  8. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Alla faccia degli esperti...
    guardi proprio ieri sono stato dal notaio per chiedere le stesse informazioni ed è stato molto piu' cortese di voi. MI ha dato tutte le indicazioni, anche se mi rendo conto di aver scritto alcune inesattezze nel mio messaggio (piu che alto volevo avere un ulteriore conferma).
    Ok
    il preliminare deve essere registrato.
    i documenti sono rogito, ci + cf venditore + compratore, estratto di matrimonio.

    primo o poi arriverà un sistema alla uber che eliminera anche la casta degli agenti immobiliari.
     
    A sweet home piace questo elemento.
  9. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Già perché il NOTAIO non lo paghi con lo rogito... > il costo dell'atto in cui include le consulenze è mancia...
    Mentre gli AI dovrebbero risponderti GRATIS... a loro niente mancia...
     
    A FraAg.Milano e PyerSilvio piace questo messaggio.
  10. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ripeto che nel forum intitolato "l'esperto risponde" mi sono registrato come privato.
    se volete rispondere rispondete, altrimenti se trovate poco delicata la mia richiesta basta evitare di rispondere.
    Non accetto queste genere di risposte.

    Comunque il notaio che mi ha dato le risposte non è mica detto che sia quello da cui faro il rogito. Per il momento non no pagato nulla e non ho nessun impegno (mi ha dato informazioni a "fondo perduto")
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuno ti obbliga a passare da un'agenzia, anzi fossi in te starei lontano dagli agenti immobiliari: permalosi ed irriverenti, brutta razza. Danno perfino consigli gratis in un forum.... hai visto mai qualche altra categoria che fa un lavoro del genere?
    Se, giustamente, non vuoi un agenzia immobiliare fra i piedi chiedi consiglio al notaio che rogiterà l'immobile, scopiazzare qua e là ed ottenere consigli tramite un forum per concludere un'intera compravendita potrebbe soltanto aumentare la confusione che hai già, che non è poca. E' il migliore consiglio da parte di tutti noi.
    Per l'urbanistica: fai fare un certificato di conformità urbanistica ad un tecnico (il notaio non garantisce x l'urbanistica).
    Le visure ipocatastali te le farà il notaio, come la registrazione del preliminare (se la vuoi fare tu vai all'ade direttamente)
    Fra privati la proposta non serve: quella è roba da agenti immobiliari ;)
     
    A carla vecchi, PyerSilvio e Rosa1968 piace questo elemento.
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    1) Sono tanti, per prima cosa verificare chi sia il proprietario, quindi chiedi il titolo...
    2) l' assegno non va depositato da nessuna parte, ma consegnato a parte promittente venditrice qualora nel corpo del contratto fosse prevista la caparra e/o l' acconto...
    3) la legge lo prevede.....
    4) si pagano le imposte e si va all' Agenzia delle Entrate che registrerà il contratto...
    5) il preliminare non è necessario, puoi rogitare direttamente, però se il venditore cambiasse idea, prima della firma del definitivo, tu acquirente rimarresti con un pugno di mosche in mano...
    6) no.....

    Smoker
     
    Ultima modifica: 19 Febbraio 2016
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'unica risposta che potevamo darti per nn farti correre rischi, te l'abbiam data, ma sei tu che non la recepisci
     
  14. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No guarda forse sei tu che non recepisci.

    se vai nella a vedere cosa c'e' scritto nella sezione "chi siamo e cosa facciamo" del forum, c'e' scritto :
    "immobilio è molto più di un forum di discussione nato e cresciuto sulla passione di un gruppo di persone non troppo assennate, per lo più agenti immobiliari e professionisti, che hanno deciso, rinunciando al profitto personale, di fare qualcosa di unico costruendo il primo polo di informazione indipendente e di servizi no-profit nel settore immobiliare"

    Come vedi c'e' scritto "persone che hanno deciso di rinunciare al profitto personale" "informazione indipendente" no-profit.
    Erano queste le informazioni che mi aspettavo.
     
  15. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi sembra che nel suo ruolo di moderatore avrebbe dovuto verificare che venissero rispettate le prerogative del forum come indicato nella vostra sezione chi siamo e cosa facciamo ( "persone che hanno deciso di rinunciare al profitto personale" "informazione indipendente" no-profit.).
    Invece di scrivere questi messaggi
     
  16. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In questo forum ogni giorno vengano elargiti consigli gratuiti; e visto che sono gratuiti magari ci sta anche un briciolo di ironia nei confronti di chi chiede conferma agli agenti immobiliari se sia corretto copiare il modulo di una agenzia; poi qualche post dopo vedo che richiede informazioni a sbafo anche ad un notaio (allora non lavoriamo solo noi "a gratis"), precisando che non è detto che si avvarrà di lui per il rogito. Diciamo caro @cinterion che ad una richiesta educata di aiuto si risponde con maggiore entusiasmo, e forse tu (a mio modesto parere) sei stato poco rispettoso della fauna permalosa che frequenta questi luoghi.
     
    A PyerSilvio, Bagudi e ludovica83 piace questo elemento.
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se ti fidi perché dovete sottoscrivere un contratto? Perché forse abbiamo capito la fiducia arriva fino ad un certo punto. E se è così, anche le competenze arrivano fino ad un certo punto, infatti vorresti scopiazzare una proposta degli operatori immobiliari che non c'entra nulla con la vendita diretta i quali non hanno bisogno di accettazione, dato che non c'è il terzo.
    L'esperto risponde consigliando "Chi meno spende più spende"
    In bocca al lupo:maligno:
     
  18. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusa ma io non chiedo consigli a sbafo ad un notaio.
    Mica sono andato dal notaio a chiedere consiglio promettendo o prospettando di fare il rogito da lui,
    Avrò il diritto di chiedere che documenti servono per una compravendita anche andando da 100 notai differenti senza essere uno che va a sbafo.
     
  19. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    i notai non sono imprenditori
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  20. cinterion

    cinterion Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dato che ho gia avuto una esperienza molto negativa con una agenzia, credo che il tuo consiglio non sia valido in assoluto
     

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