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  1. Andrea U.

    Andrea U. Membro Attivo

    Altro Professionista
    Salve a tutti! Ho un quesito a riguardo di una mia probabile proposta di acquisto immobiliare: Posso stipulare un compromesso di acquisto senza indicare l'eventuale intestatario dell'immobile? o meglio: posso a mio nome intestarmi la proposta e in caso che non riesco ad onorare la promessa di acquisto poter cedere il diritto ad un terzo da me indicato senza così perdere l'acconto erogato? grazie.. Andrea
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nota bene: la proposta e/o il compromesso vengono stipulati da possibili acquirenti che si riservano il diritto di nominare il reale acquirente al momento del rogito. Se avessi necessità puoi cedere il tuo atto preliminare ad altra persona che acquisterà a suo nome l'immobile.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si utilizza la formula : "che acquista, per sè o persona da nominare all'atto della stipulazione definitiva...."
     
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  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Assolutamente si.
     
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  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sim però sono due contratti diversi a persona da nominare o cessione del preliminare.
     
    A panetto e ingelman piace questo messaggio.
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vero
    concordo con tutti gli amici che hannoo postato
    Persona da nominare va bene , anche se la formula migliore sarebbe stipulare un ulteriore contratto preliminare prima del rogito dove il primo proponente cede il diritto acquisito , oltre le obbligazioni assunte , ad ud un terzo.

    A volte le cessioni di preliminare comportano una differenza di prezzo , solitamente maggiorata (di questo periodo ci credo poco) , ma anche se uguale , il problema stà nella tracciabilità dei pagamenti, (oltre quello fiscale in caso di cessione con un ricavo economico a favore del cedente) quindi due atti (scritture private) cesione del preliminare e per coerenza contrattuale sarebbe consigliabile l'intervento anche della parte promittente venditrice

    Comunque possibile , lecito e previsto, come ti hanno già risposto
     
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  8. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Comunque la dichiarazione di nomina deve essere comunicata all'altra parte nel termine di tre giorni dalla stipulazione del contratto, se le parti non hanno stabilito un termine diverso.Diversamente il contratto produrrà i suoi effetti fra i contraenti originari.
     
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  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bella nota di precisazione
     
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    potrebbe esserci un problema di tassazione sopratutto se si acquista da impresa
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, perchè quello che ha validità è lo stato dell'acquirente al momento del rogito, relativamente alla prima o seconda casa.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma c'e il pregresso mi spiego se fosse da persona da nominare subentra al contratto retroattivamente e se ci fossero acconti fatturati andranno rivisti con l'aliquota spettante. Si parla di nuovo dove tutto deve già essere fatturato. Con la cessione abbiamo una contabilità diversa sul di più.
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Giusta precisazione.
     
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e se , visto i tempi, fosse sul di meno? :sorrisone:
     
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  15. Andrea U.

    Andrea U. Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mi sfugge qualche particolare: Se utilizzo la formula ( che acquista, per sè ho a persona da nominare all'atto della stipulazione definitiva ) devo comunque comunicarlo entro trenta giorni dalla stipula del preliminare ? Ho capito bene?
     

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