Compromesso di compravendita senza intestatario

Salve a tutti! Ho un quesito a riguardo di una mia probabile proposta di acquisto immobiliare: Posso stipulare un compromesso di acquisto senza indicare l'eventuale intestatario dell'immobile? o meglio: posso a mio nome intestarmi la proposta e in caso che non riesco ad onorare la promessa di acquisto poter cedere il diritto ad un terzo da me indicato senza così perdere l'acconto erogato? grazie.. Andrea

 

Nota bene: la proposta e/o il compromesso vengono stipulati da possibili acquirenti che si riservano il diritto di nominare il reale acquirente al momento del rogito. Se avessi necessità puoi cedere il tuo atto preliminare ad altra persona che acquisterà a suo nome l'immobile.

 

Assolutamente si.

 

Sim però sono due contratti diversi a persona da nominare o cessione del preliminare.

 

vero
concordo con tutti gli amici che hannoo postato
Persona da nominare va bene , anche se la formula migliore sarebbe stipulare un ulteriore contratto preliminare prima del rogito dove il primo proponente cede il diritto acquisito , oltre le obbligazioni assunte , ad ud un terzo.

A volte le cessioni di preliminare comportano una differenza di prezzo , solitamente maggiorata (di questo periodo ci credo poco) , ma anche se uguale , il problema stà nella tracciabilità dei pagamenti, (oltre quello fiscale in caso di cessione con un ricavo economico a favore del cedente) quindi due atti (scritture private) cesione del preliminare e per coerenza contrattuale sarebbe consigliabile l'intervento anche della parte promittente venditrice

Comunque possibile , lecito e previsto, come ti hanno già risposto

 

Comunque la dichiarazione di nomina deve essere comunicata all'altra parte nel termine di tre giorni dalla stipulazione del contratto, se le parti non hanno stabilito un termine diverso.Diversamente il contratto produrrà i suoi effetti fra i contraenti originari.

 

Bella nota di precisazione

 

potrebbe esserci un problema di tassazione sopratutto se si acquista da impresa

 

Ma c'e il pregresso mi spiego se fosse da persona da nominare subentra al contratto retroattivamente e se ci fossero acconti fatturati andranno rivisti con l'aliquota spettante. Si parla di nuovo dove tutto deve già essere fatturato. Con la cessione abbiamo una contabilità diversa sul di più.

 

e se , visto i tempi, fosse sul di meno?

 

Mi sfugge qualche particolare: Se utilizzo la formula ( che acquista, per sè ho a persona da nominare all'atto della stipulazione definitiva ) devo comunque comunicarlo entro trenta giorni dalla stipula del preliminare ? Ho capito bene?