Compromesso di vendita non registrato

[Umberto Granducato]

Grazie.
Mi potresti spiegare - passo passo - in che modo, atteso che il contratto preliminare di compravendita è stato firmato da entrambi i contraenti ma le loro firme non sono state autenticate da nessuno ed uno solo di essi avrebbe interesse a perfezionarlo con la registrazione e la trascrizione?
Cordiali saluti.

Scusa, ,ma pensavo la domanda vertisse su un discorso di tempistica. La trascrizione è possibile solo se i contratti preliminari risultano da atto pubblico o da scrittura privata autenticata altrimenti una sola delle parti non puo chiedere la trascrizione.

 

[sergio46]

Scusa, ,ma pensavo la domanda vertisse su un discorso di tempistica. La trascrizione è possibile solo se i contratti preliminari risultano da atto pubblico o da scrittura privata autenticata altrimenti una sola delle parti non puo chiedere la trascrizione.

Mi sembrava infatti strano poter esercitare unilateralmente tale possibilità.
Evidentemente non hai letto bene l'intero thread, per cui non ti resta che ...... cospargerti il capo di cenere o andare dietro la lavagna, per punizione
Grazie comunque a te e a quelli che sono intervenuti nella discussione.
Cordiali saluti.

 

[Umberto Granducato]

Mi cospargo il capo di cenere
Ho letto un post di un mio collega che parlava dei 20 gg di tempo x la registrazione e ho ragionato di conseguenza.

 

[realessandro]

a PARERE DI CHI SCRIVE il preliminare per atto pubblico o per scrittura privata autenticata è trascrivibile immediatamente se le parti reciprocamente acconsentono.
Se invece il preliminare è redatto per scrittura privata non autenticata può essere proposta azione davanti al giudice anche da una sola parte che ne abbia interesse per ottenere sentenza di accertamento giudiziale dell’autenticità della sottoscrizione. Solo in tal modo si otterrà il titolo idoneo a consentire la pubblicità ossia una sentenza, perché soltanto questa varrà a realizzare sul piano formale il documento idoneo per ottenere la pubblicità immobiliare

 

[sergio46]

....Se invece il preliminare è redatto per scrittura privata non autenticata può essere proposta azione davanti al giudice anche da una sola parte che ne abbia interesse per ottenere sentenza di accertamento giudiziale dell’autenticità della sottoscrizione. Solo in tal modo si otterrà il titolo idoneo a consentire la pubblicità ossia una sentenza, perché soltanto questa varrà a realizzare sul piano formale il documento idoneo per ottenere la pubblicità immobiliare

Grazie per aver postato, anche qui , con la consueta chiarezza ed indiscussa competenza, il giusto approfondimento all'ipotesi sollevata di un eventuale rifiuto al rogito e alla prevedibile difesa di voler comunque far valere in giudizio l'atto sottoscritto ma non registrato.
Si spera logicamente di non averne bisogno (e credo non ce ne sarà, perchè il gioco non vale la candela, non essendoci una caparra in ballo e non potendo sufficientemente dimostrare danni sul mancato rispetto del contratto, a pochi mesi dalla sottoscrizione) perchè una causa civile danneggia entrambi i contendenti, sia economicamente che moralmente.
Tra l'altro, anche in presenza di un normalissimo preliminare di compravendita - registrato e trascritto - ci si accontenta del valore della caparra, evitando le lungaggini giudiziarie e di soddisfare i soli avvocati (che sono i veri vincitori).
Cordiali saluti.

 

[realessandro]

grazie, posto la fonte giuridica
Art. 2657.
Titolo per la trascrizione.

La trascrizione non si può eseguire se non in forza di sentenza di atto pubblico o di scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente.

omissis