Compromesso e mutuo per immobile da frazionare

[Rosa1968]

E se per qualsivoglia motivo voi non dovreste più comprare ?

ci sono i contratti che lo tutelano, se fatti per bene. Per esempio potrebbe alzare la caparra e inserire che nel caso l'immobile dovrà essere ripristinato a loro spese.

 

[marcanto]

Si il contratto lo potrebbe tutelare, ma il tutto deriva dalla volontà del proprietario venditore .......il ripristino di una cosa gel genere non è mica "una pazziella"
non è solo ripristino materiale, ma implica la ri-presentazione di pratiche autorizzative e altro aggiornamento catastale.
E' mica una passeggiata.

altrimenti ....la sola strada percorribile è quella che indicavo.
rimarrebbe poi il problema della banca, e vagliare con la banca come meglio risolvere

 

[Rosa1968]

E tu rogiteresti in percentuale?

la sola strada percorribile è quella che indicavo.

Io vedo la tua strada impraticabile, in quanto porterebbe anche a cointestare il mutuo.

 

[And79]

Grazie a tutti. Dite quindi che la banca non è solita concedere prestiti a queste condizioni?

 

[marcanto]

E tu rogiteresti in percentuale?

Io vedo la tua strada impraticabile, in quanto porterebbe anche a cointestare il mutuo.

la strada che indicavo è assoggettata e vincolata dal fatto che il proprietario NON vuol frazionare prima

 

[marcanto]

Grazie a tutti. Dite quindi che la banca non è solita concedere prestiti a queste condizioni?

sull'immobile intero li concede certamente

 

[And79]

Intendevo su frazionamenti definiti da compromesso

 

[marcanto]

sarebbe comunque frazionamento virtuale, non ancora concreto

ma resta il problema che mi ha fatto notare ....e che francamente mi era sfuggito che

E tu rogiteresti in percentuale?

il che vuol dire, in assenza di frazionamento si dovrebbe comprare (rogitare) come co-intestato tra te ed il tuo parente.
Il che complica molto le cose, dopo > il problema si potrebbe solo risolvere con due atti successivi di permuta/trasferimento, in modo che ciascuno di voi divenga proprietario del suo subalterno che si andrebbe a costituire con la divisione.
Con altri e ulteriori oneri notarili

la sola soluzione è convincere il proprietario a frazionare prima, offrendogli tutte le garanzie del caso (anche se non sono poche)
in questo modo risolvi anche per il mutuo

 

[Rosa1968]

sarebbe comunque frazionamento virtuale, non ancora concreto

ma resta il problema che mi ha fatto notare ....e che francamente mi era sfuggito che

il che vuol dire, in assenza di frazionamento si dovrebbe comprare (rogitare) come co-intestato tra te ed il tuo parente.
Il che complica molto le cose, dopo > il problema si potrebbe solo risolvere con due atti successivi di permuta/trasferimento, in modo che ciascuno di voi divenga proprietario del suo subalterno che si andrebbe a costituire con la divisione.
Con altri e ulteriori oneri notarili

la sola soluzione è convincere il proprietario a frazionare prima, offrendogli tutte le garanzie del caso (anche se non sono poche)
in questo modo risolvi anche per il mutuo

ora ci siamo

 

[tharapyo]

Si potrebbe chiedere al proprietario di frazionare pagandogli le spese di frazionamento e poi procedere all'acquisto separato...