Compromesso,scoperta doppia ipoteca e ritardo nel rogito

[Lopa]

capisco.... ma nel caso che non mi da la caparra e trascrivo il preliminare ... e come mettere una terza ipoteca sul immobile? per che in questo caso ( e se ci sarà la vendita forzata in futuro ) davanti a me c'è prima Equitalia e l'altra società... io rischio poi di non prendere nulla ?

 

[enzo6]

capisco.... ma nel caso che non mi da la caparra e trascrivo il preliminare ... e come mettere una terza ipoteca sul immobile? per che in questo caso ( e se ci sarà la vendita forzata in futuro ) davanti a me c'è prima Equitalia e l'altra società... io rischio poi di non prendere nulla ?

Purtroppo hai ragione.
Tuttavia se fosse come dici significherebbe che i 2 debiti pregressi ammontano ad un valore superiore rispetto al valore vendita casa.
A questo punto non è meglio Vi accordate per acquistare la casa.
Si tratta di fare una valutazione economica ma senza sapere a quanto compri la casa e valore delle ipoteche non e' possibile.
Io comunque fare subito scrivere dal tuo avvocato.

 

[smoker]

Nei casi come il tuo (fallimento pregresso proprietario ed ipoteca esatri sul bene) io consiglio all'acquirente di trascrivere il preliminare e non solo registrarlo. Questa procedura si fa dal notaio, costa qualcosa ma ti da maggiori garanzie in termini di aggredibilità dell'immobile se il venditore non rogita e non ti rende la caparra.

Quali sono le maggiori garanzie?

Smoker

 

[enzo6]

Quali sono le maggiori garanzie?

Smoker

Mi sembra molto chiaro l'articolo sotto riportato:
http://www.finanzautile.org/trascrizione-del-preliminare-come-tutelarsi.htm

 

[Lopa]

... dopo un indagine approfondita il notaio ha saputo che il debito iniziale ( parlando di circa 4 anni fa ) era di 35-40.000 euro, quindi adesso di piu con gli interessi accumulati negli anni, ma non sanno neanche loro quanto esattamente.

 

[enzo6]

... dopo un indagine approfondita il notaio ha saputo che il debito iniziale ( parlando di circa 4 anni fa ) era di 35-40.000 euro, quindi adesso di piu con gli interessi accumulati negli anni, ma non sanno neanche loro quanto esattamente.

Di questi tempi il creditore potrebbe accettare un accordo a saldo e stralcio. In base dell'accordo scritto il notaio paga il creditore al rogito coi tuoi soldi e cancella ipoteca.
Mi sembra la strada piu' sicura.

 

[Lopa]

ciao Enzo6
il problema che nessuno ha contattato i creditori e cercato di trovare l'accordo.
Alla lettera inviata i proprietari non hanno risposto, ne x via telefonica o scritta, e neanche l'agenzia.

Cosa dovrei fare adesso? procedere gia per vie legali??

 

[enzo6]

ciao Enzo6
il problema che nessuno ha contattato i creditori e cercato di trovare l'accordo.
Alla lettera inviata i proprietari non hanno risposto, ne x via telefonica o scritta, e neanche l'agenzia.

Cosa dovrei fare adesso? procedere gia per vie legali??

Temo sia l'unica residua soluzione

 

[Lopa]

ma io rivoglio solo i miei soldi, non la caparra doppia .... chiedo tanto??

 

[enzo6]

ma io rivoglio solo i miei soldi, non la caparra doppia .... chiedo tanto??

prova a chiederlo informalmente ma se non hai risposta usa un legale