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  1. umbo

    umbo Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve ragazzi,
    ho una domanda per voi :D
    sarei interessato a una casa.....ho visto che il terreno sul quale è stato costruito il complesso è rimasto di proprietà comunale mentre gli appartamenti, sin dalla loro costruzione, appartengono ai vari proprietari (nello specifico la persona titolare dell'appartamento in questione risulta titolare per 1000/1000).
    Se dovessi acquistare la banca potrebbe crearmi problemi per questa situazione? Un domani il comune può accampare qualche diritto sul fabbricato?
    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' un appartamento in diritto di superficie?
     
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  3. umbo

    umbo Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dalla visura catastale in capo alla società cooperativa edilizia risultava la proprietà superficiaria (1S) fino al 96 e al comune la proprietà per l'area (1t) fino al 2008, nel '96 l'attuale proprietaria ha comprato dalla cooperativa e risultava la proprietà 1000/1000 fino al 2008.
    Dalla visura fatta oggi risulta che dal 2008 risultano intestatari il comune per l'area e la signora per 1000/1000, nel 2008 c'è stata un bonifica dell'identificativo catastale...
    Non so che altro dire.....:shock:
     
  4. umbo

    umbo Membro Junior

    Privato Cittadino
    oggi ho dato uno sguardo all'atto di assegnazione di appartamento a socio di cooperativa (sono in attesa che venga rilasciata copia), si parla di un diritto di superficie della durata di 99 anni, non sono riuscito a capire cosa succederà alla scadenza di questo termine.
    Sicuramente non riguarderà me ma non vorrei avere problemi per una futura rivendibilità!
    Ciao e grazie
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuno, se non quello del prezzo imposto. Il termine dei 99anni è irrilevante per 2 motivi:
    1. è un 99+99 molto spesso
    2. dopo un tot di anni il comune dà sempre la possibilità di riscattare il terreno in modo da diventare proprietario anche di quello e poter così vendere in regime di libero mercato.
    Finchè sei 'sotto' convenzione avrai un prezzo imposto che ti può calcolare l'ufficio tecnico del comune (solitamente è nettamente inferiore a quello di mercato)
     
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  6. umbo

    umbo Membro Junior

    Privato Cittadino
    La persona dalla quale vorrei comprare, sta vendendo a prezzo di mercato e senza particolari vincoli (essendo in ogni caso proprietaria al 100% dell'appartamento). In effetti io ho saputo questa cosa solo perché ho fatto per conto mio degli accertamenti catastali e notarili (spendendo anche qualche lira oops euro), l'agenzia d'altro canto non mi ha detto nulla.
    Ti ringrazio per la risposta :ok:
    Un saluto
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è possibile......
    Guarda la convenzione e vedi i vincoli
     
  8. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Stai molto attendo alla procedura da seguire se stai acnquistanto in edilizia convenzionata, rivolgiti al notaio che ti spiegherà tutto.
     
  9. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Confermo, leggi la convenzione !!
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nella vendita, ti devono assolutamente specificare che l'immobile è in diritto di superficie...

    Come ti hanno detto i miei colleghi, fatti produrre la convenzione ed esamina i vincoli che sicuramente esistono.

    Silvana

    P.S. Il Comune non può rivendicare "dopo" un diritto, in quanto in genere "prima" i proprietari devono fare una lettera al Comune per chiedergli se vuole esercitare il diritto di prelazione all'acquisto e devono aspettare 30 giorni per la risposta oppure per il silenzio/assenso.
     
  11. mad

    mad Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Io ho comprato un appartamento in edilizia convenzionata e non c'erano vincoli sul prezzo. Quindi confermo che esistono alcune convenzioni senza vincoli di questo tipo, nel mio caso c'era un vincolo di reddito annuo
     
  12. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    NOn c era ho il notaio ti ha detto che non c erano vincoli di sorta e hai potuto rogitare a prezzo di mercato??
     
  13. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se esiste un dirirtto di superficie basta fare una visura in conservatoria (non al catasto come credo abbia fatto il nostro interlocutore).
    Una volta accertata la situazione si puo' procedere sapendo il da farsi.
    Comunque molti diritti di superficie si stanno affrancando da parte dei comuni , potrebbe essere successo anche qui.
    Comunque u8n buon agente immobiliare o un semplice Notaio riescono a visurarlo in pochissimi giorni, anche in giornata se in gamba.(Cioe' normali).
    Cordialmente
    Noel
    nOEL
     
  14. mad

    mad Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ha letto la convenzione ed ha specificato che non erano presenti vincoli sul prezzo di rivendita, l'unico vincolo presente era la verifica dei requisito di reddito stabiliti dal comune. Cosa che si è formalizzata con la delibera del comune al rogito dopo la verifica dei requisiti.
     
  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    mad ti chiedo una cortesia, mi puoi dire con che legge è stata edificata l'area?? la trovi in atto.....
    Se ti va, son curioso, io sono di CEsano Maderno non lontano da te e mi interessa sapere come si muovono alcuni comuni.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fortunato mortale !!!!:^^:

    Silvana
     

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