Comunicazione al Conduttore in caso di cambio Proprietario

[Zagonara Emanuele]

Oggigiorno bisogna adeguarsi a queste modalità piuttosto informali.....: quando va bene usano email. E cambiano anche idea in corso d'opera...
La chiamano flessibilità....

A me arrivano le disdette dei conduttori tramite whatsapp....: il che è anche peggio (mi riferisco ai conduttori, non al mezzo), se ci rifletti.

Questo non è corretto: dovevi scrivere "dovrebbe", ma dato che la sezione "atti" non parla con la sezione "registro", hai voglia a credere che AdE ne sia informata: entro 30 gg dalla cessione il vecchio o nuovo locatore deve inviare un RLI di "cessione": al massimo il rogito evita (assolve alla) tassazione dell'imposta di registro sulla comunicazione di cessione: ma per interrompere la maturazione del presunto reddito, meglio essere tempestivi ora, per non perdere tempo poi....

L'AdE di Forlì in caso di rogito non richiede che venga comunicato tramite consegna del modulo RLI la "cessione" del contratto di locazione al nuovo proprietario, poichè è implicito e conseguenziale al rogito.

Evidentemente altri uffici sono un pò più "arretrati" rispetto al nostro.

Comunque, come ho scritto sopra, nessuno vieta di consegnare il modulo RLI per comunicare la cessione; se questo serve per stare tranquilli e per non avere sorprese, meglio farlo ugualmente, nonostante il rogito e le sue logiche ed implicite conseguenze.

 

[CheCasa!]

Per la comunicazione all'ADE dopo un'approfondita analisi della questione effettuata nell'anno passato, consiglio l'invio di una raccomandata con ricevuta di ritorno nella quale si precisi il cambio del proprietario.

Non è necessario RLI

 

[Bastimento]

Non è necessario RLI

Si, questo può sucecdere: sia in caso di subentro per eredità, sia in saso di subentro per compravendita, spesso accettano anche una comunicazione informale, ad esempio una mail, senza un RLI: ma dipende dalla flessibilità dei soggetti.

In ogni caso gradiscono una specifica comunicazione: l'informazione interna (leggi registrazione del rogito o denuncia di successione) sono trattate da impiegati diversi, e non c'è comunicazione diretta tra chi segue i contratti di locazione e chi tratta compravendite, o successioni. Anche questo per esperienza diretta, ovviamente circoscritta ad uno specifico ufficio territoriale.