Condizione sospensiva e nuova proposta

[enzo6]

Appunto. Non essendo stato convocato, siamo sicuri che la proposta si intende risolta ?

Mi sembra ovvio che ghiga non abbia convocato il cliente.
Sa perfettamente che al cliente serve ancora almeno un mese, non sono ancora alla pre-delibera(???).

 

[Bagudi]

E' il proprietario che attraverso il noatio dovrà convocare il cleinte al rogito, se vuole vendere a un altro...

 

[studiopci]

La condizione sospensiva senza data dichiarata porta come termine temporale il periodo normale di accadimento della clausola, nel caso del mutuo è logico pensare a circa tre mesi salvo accordi diversi... in questo caso è vero che non è stata inserita una data ma è stata inserita una data di termine contrattuale che però non è perentoria ... pertanto a rigor di legge il contratto non è risolto ipso iure ( per legge ) ma è formalmente ancora in essere... il venditore avrebbe dovuto presentarsi dal Notaio e far rilevare l'assenza del compratore poi intimare al compratore l'assolvimento dell'obbligo contrattuale o in alternativa a dare motivazioni in tal senso... io credo che dobbiate andare avanti o dichiarare il contratto rescisso... in mancanza di questo, cambiare le carte in tavola credo sia inutilmente dannoso e dispendioso. Fabrizio

 

[ghiga64]

...allora, l'avvocato fa parte del Gruppo quindi essendo noi affiliati, è compreso nel pacchetto!
Poi, il suddetto avvocato mi dice che la data indicata per il rogito è ipotetica in quanto quando c'è una condizione sospensiva è questa data che fa fede. La data non venne inserita perché il mutuo sembrava ottenuto, in realtà i proponenti sono stati presi in giro.....quindi ora il buon senso ci dice di dare una risposta a breve per questo nuovo mutuo...il collega ha poco da agitarsi in quanto vide la proposta e non disse nulla della data o di altro. Ora salta fuori un altro proponente e allora si agita, fino a ieri era silente!!!!!!!!

 

[studiopci]

Questo si era capito, ma il collega può agitarsi quanto vuole non crea danno, ma se comincia ad agitarsi il compratore allora son dolori. Fabrizio

 

[enzo6]

Poi, il suddetto avvocato mi dice che la data indicata per il rogito è ipotetica in quanto quando c'è una condizione sospensiva è questa data che fa fede.

Il tuo avvocato dice che fa fede una data sospensiva che non è stata indicata?

 

[studiopci]

Il tuo avvocato dice che fa fede una data sospensiva che non è stata indicata?

Non dimentichiamo che in una lite giudiziaria gli unici che vincono sempre sono... gli avvocati.

 

[ghiga64]

scusa enzo6, mi spiego meglio, visto che la condizione sospensiva non riporta data, e visto che il tutto si è protratto troppo (a parte le motivazioni), mi consiglia, avendo io il compratore e il collega il venditore, dicevo, mi consiglia di portare documenti che attestino la buona fede del proponente e che oggi il mutuo è stato veramente richiesto!!!!!!!!!

 

[studiopci]

Ahhhh ... adesso ci troviamo ...

 

[enzo6]

Infatti. Anche io ritengo che la proprietà debba fare così: ci vuole comunque un iter ben preciso per sciogliere le proposte, se no, sai che bailamme !!!!

Certo diffidare l'acquirente ad adempiere è buona cosa anche per educazione ma non si tratta di sciglimento della proposta ma decadenza del negozio per indempienza della parte acquirente che doveva rogitare entro il 30/9.
Non è una delle parti che vuole sciogliere il negozio ma è il mancato rispetto di una condizione essenziale che nei fatti non lo rende piu' valido salvo diversi accordi.
Peraltro l'acquirente non potrà certo dimostrare che poteva rogitare entro 30/9.