Contratto di locazione: cedolare secca anno 2014

[alexbrasil]

Nel caso di locazione parziale (porzione di immobile) si possono stipulare due diversi contratti: uno 3+2 (porzione piano terra) e uno 4+4 (porzione superiore)?
Entrambi in cedolare secca?
Ringrazio anticipatamente

 

[Bastimento]

Nel caso di locazione parziale (porzione di immobile) si possono stipulare due diversi contratti: uno 3+2 (porzione piano terra) e uno 4+4 (porzione superiore)?
Entrambi in cedolare secca?
Ringrazio anticipatamente

Forse sarebbe consigliabile aprire una altra discussione.

Comunque la locazione parziale è ammessa, nulla vieta di locare due porzioni, e la ammissibilità della CS non dipende dalla parzialità e nemmeno dal tipo di contratto abitativo.

p.s.: se l'immobile fosse la tua prima casa, sei tenuto a mantenervi la residenza per 5 anni (? o simile)

 

[albanesisa]

Salve a tutti ed auguri. Ho in locazione 2 immobili con c.d. in scadenza di contratto (4 anni) rispettivamente uno a gennaio 208 e l'altro a febbraio 2018. Gli inquilini voglio rimanere ed io non applico nessun aumento del canone. Come devo comportarmi ai fini dell'AdE? Si rinnova tacitamente per altri 4 anni oppure devo recarmi all'Ade per il rinnovo? Entro quanto tempo devo farlo?

 

[Bastimento]

Anche se pressoché obbligatoria la proroga dopo il primo quadriennio, devi presentare (o inviare telematicamente previa abilitazione) una RLI di proroga: fino a poco tempo fa era necessaria (/opportuna) anche la raccomandata previa in cui confermavi all'inquilino l'intenzione di mantenere la cedolare secca con il divieto di applicare qualunque adeguamento.

 

[albanesisa]

Non ho l'abilitazione per inviare una RLI, la raccomandata agli inquilini la feci a suo tempo. Quindi cosa devo fare: recarmi presso l'Ufficio territoriale dell'Ade personalmente con al seguito i contratti di locazione e sino a quanto ho tempo per provvedere al rinnovo in parola 30 gg. dalla scadenza?

 

[Bastimento]

Si: 30gg dalla scadenza. Nella compilazione del RLI dovrai rinnovare la scelta dell'opzione (cedolare o registro): in ufficio ti chiederanno anche copia della C.I. ed eventuale copia del versamento imposta registro, se rinunci alla cedolare.

 

[albanesisa]

Ho stampato l'RLI e lo trovo un pò complicato. Mi sa tanto che mi affiderò ad un commercialista. Cmq grazie e buona serata.

 

[Bastimento]

Purtroppo sono stati introdotti molti vincoli e ripetizioni, ma in fondo non è diverso dal precedente modulo: se hai dei dubbi nella compilazione chiedi pure: ci siamo già passati e qualcosa possiamo suggerirti.

 

[albanesisa]

Ieri controllando i contratti ho notato che sono stati stipulati in data 19.01.2014, e registrati in data 05.02.2014. la scadenza dei 30 gg. è riferita alla stipula o alla registrazione?

 

[Bastimento]

La prima registrazione deve essere fatta entro 30 gg dalla stipula se antecedente la decorrenza, o entro 30gg dalla decorrenza.
Le annualità successive, entro 30gg dalla scadenza.