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Luca napoli

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Privato Cittadino
Salve, ho stipulato un contratto di fitto ad uso abitazione 4+4 , ma ho scoperto tramite l'amministratore che l'immobile locato è di destinazione turistico-ricettivo. Nel chiedere spiegazioni al proprietario,non risponde piu al telefono ed alle RAC che gli sto inviando.Mi hanno detto che:
1) il contratto e nullo
2) cosi viene accertato un illecito amministrativo
3) si configura il reato di truffa contrattuale
- Se è vero , cosa mi conviene fare per tutelarmi? Posso interrompere il pagamento della locazione fino al ripristino della contrattualistica? Laddove possibile?
 

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
Prima di ascoltare tutti... leggi nella prima pagina del contratto di locazione, da tè firmato, le caratteristiche catastali dell' immobile se è un A 1,2,3,4,5,7,8, 9,11 a prescindere da cosa dice l'amministratore del palazzo tu sei a "posto".
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
ho scoperto tramite l'amministratore che l'immobile locato è di destinazione turistico-ricettivo.
Quindi non sarebbe amministratore del condominio, ma di una residenza turistico alberghiero.
Forse l’amministratore stesso ti può chiarire il dubbio, dopo avertelo instillato.
prescindere da cosa dice l'amministratore del palazzo tu sei a "posto".
A posto con la legge, ma non con il contratto, se fosse vero che non è abitazione.
 

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
@francesca63
molti bungalow in villaggi turistici sono accatastati in A2, mentre troverei più consono un D2.
Quindi se il nostro amico, estremizzando, alloggia in un villaggio turistico in un bungalow A2 un contratto di locazione 4+4 ci stà...
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
molti bungalow in villaggi turistici sono accatastati in A2, mentre troverei più consono un D2.
Si , e alcuni immobili che sembrano appartamenti in un normale condominio sono invece per destinazione delle residenze turistico alberghiere ( perché il piano regolatore non permetteva altro).
Sul lago di Garda ho molti esempi.
Penso che in un modo o nell’altro , sia meglio chiarire.
 

josko

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Nel contratto ci sono indicati gli estremi dell'immobile con l'indicazione dell'accatastamento. In alcuni casi dove le strutture sono nate come strutture turistiche con l'accatastamento A2 il comune ha negato la possibilità di trasferirvi la residenza.
 

Luca napoli

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Prima di ascoltare tutti... leggi nella prima pagina del contratto di locazione, da tè firmato, le caratteristiche catastali dell' immobile se è un A 1,2,3,4,5,7,8, 9,11 a prescindere da cosa dice l'amministratore del palazzo tu sei a "posto".
la villa catastalmente è dichiarata A/7 ma la destinazione d'uso e' turistico-ricettiva e la legge prevede la stipula di un contratto di fitto con durata non superiore a 18 mesi e non rinnovabile , il mio è un 4+4
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si , e alcuni immobili che sembrano appartamenti in un normale condominio sono invece per destinazione delle residenze turistico alberghiere ( perché il piano regolatore non permetteva altro).
Sul lago di Garda ho molti esempi.
Penso che in un modo o nell’altro , sia meglio chiarire.
Ma la maggior parte gli hanno venduti come fossero appartamenti normali... furbetti costruttori
 

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