Conviene comprare o affittare casa?

[PaolCercaCasa]

Non mi convince la cosa, si parla di indici cioè prezzi. Guarda il confronto tra 2007 e 2014 ed il differenziale prezzi reali e nominali, qualcosa non torna nel +5% e -8%.

Vedi l'allegato 11241

forse è meglio guardare qui :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...e+IV+trim_2014/OMI_Nota_IV_trimestre_2014.pdf

pag 16.

poichè le due linee dei prezzi si incontrano nel 2010 mi fa pensare che l'applicazione del correttivo sia stato applicato proprio a partire da lì.
comunque l'andamento è suppergiù quello ma se possibile è meglio guardare i dati nelle fonti originali.

 

[PaolCercaCasa]

.....
...Se non hai i soldi per il mutuo non li hai neppure per l'affitto.

Con la differenza che andando in affitto hai dovuto anticipare solo 2 mesi di cauzione, mentre per andare in proprietà hai dovuto investire un congruo anticipo le spese notarili, agenzia che forse ti hanno dissanguato!
Magari aver tenuto i liquidi come cuscinetto ha evitato lo sfratto per morosità ...

 

[PROGETTO_CASA]

forse è meglio guardare qui :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...e+IV+trim_2014/OMI_Nota_IV_trimestre_2014.pdf

pag 16.

poichè le due linee dei prezzi si incontrano nel 2010 mi fa pensare che l'applicazione del correttivo sia stato applicato proprio a partire da lì.
comunque l'andamento è suppergiù quello ma se possibile è meglio guardare i dati nelle fonti originali.

Secondo me è errata la testata della tabella: non è vero indici 2005=100 ma dovrebbe essere indici 2010=100
A quel punto si spiega il differenziale di quasi 8% tra linea rossa e quella tratteggiata a fine 2014 oltre all'incontro delle due curve nel 2010.

 

[PROGETTO_CASA]

Con la differenza che andando in affitto hai dovuto anticipare solo 2 mesi di cauzione, mentre per andare in proprietà hai dovuto investire un congruo anticipo le spese notarili, agenzia che forse ti hanno dissanguato!
Magari aver tenuto i liquidi come cuscinetto ha evitato lo sfratto per morosità ...

La storia che se non paghi è meglio l'affitto che l'acquisto mi sembra ridicola.
Se non paghi l'affitto sei fuori entro 18 mesi, se non paghi il mutuo non prima di 5 anni.

 

[Mil]

La storia che se non paghi è meglio l'affitto che l'acquisto mi sembra ridicola.
Se non paghi l'affitto sei fuori entro 18 mesi, se non paghi il mutuo non prima di 5 anni.

beh comunque in tempi di crisi sono penalizzati anche i proprietari che hanno l'unico vantaggio di aver ammortizzato le spese di acquisto e perdono un numero limitato di canoni. Però l'aumento degli sfratti ha fatto scendere i canoni di affitto. Certo per le banche va molto peggio.

 

[ab.qualcosa]

poichè le due linee dei prezzi si incontrano nel 2010 mi fa pensare che l'applicazione del correttivo sia stato applicato proprio a partire da lì.
comunque l'andamento è suppergiù quello ma se possibile è meglio guardare i dati nelle fonti originali.

Quindi i prezzi post 2010 dovrebbero essere stati diminuiti dell'inflazione, quelli anteriori aumentati dell'inflazione.
Potrebbe essere.

 

[PaolCercaCasa]

La storia che se non paghi è meglio l'affitto che l'acquisto mi sembra ridicola.
Se non paghi l'affitto sei fuori entro 18 mesi, se non paghi il mutuo non prima di 5 anni.

non ho detto questo, ma ho detto che se stai pagando un mutuo magari hai dovuto prosciugare la liquidità iniziale necessaria per acquistare casa, in affitto no.

2 mensilità cauzione vs (costi agenzia, notaio, mutuo, 20%LTV)

Capito ora?

 

[specialist]

La storia che se non paghi è meglio l'affitto che l'acquisto mi sembra ridicola.
Se non paghi l'affitto sei fuori entro 18 mesi, se non paghi il mutuo non prima di 5 anni.

Chi non paga l'affitto in modo "scientifico", sempre ammesso che sia fuori in 18 mesi, se ne frega altamente, perchè tanto trasloca in un altro appartamento e continua a non pagare.

 

[sylvestro]

Questo proprio non riesco a comprenderlo...Che differenza avrebbe fatto nella crisi andare in affitto e non comprare?...

Lo so, ho imparato ad accettarlo detto da un agente immobiliare, credo che sia comprensibile che in questo ruolo non ci si preoccupi dell'indebitamento dell'acquirente (semmai, al contrario, ci si lamenta del "poco" credito) altrimenti sarebbe come se i pasticceri si preoccupassero del diabete dei clienti.

 

[CheCasa!]

non ho detto questo, ma ho detto che se stai pagando un mutuo magari hai dovuto prosciugare la liquidità iniziale necessaria per acquistare casa, in affitto no.

2 mensilità cauzione vs (costi agenzia, notaio, mutuo, 20%LTV)

Capito ora?

Ma l'agenzia se prendi casa in affitto non la paghi?
E se prendi una casa vuota non la devi arredare (perché per anticipare 2 mensilità di cauzione parliamo di case vuote, spero...)?
E la prima mensilità non la sborsi?
E le volture delle utenze?
Ma veramente sostenete che per entrare in una casa in affitto bastino 1.000 euro?

Secondo me qualche volta mi sembra che si ragioni stando fuori dal mondo.

Il cuscinetto per evitare lo sfratto, come ha sottolineato @PROGETTO_CASA casa è più che compensato dal fatto che i tempi del pignoramento risultano 3/4 anni più lunghi (3x12x500 =18.000 risparmiati in alternativa al cuscinetto...) del tempo necessario per liberare un immobile.