Corretta intestazione assegno acconto

[catrimini]

Buonasera a tutti,vorrei un parere da voi esperti...dovrei fare il compromesso e versare un acconto ,io compro da costruttore che però ha fatto un preliminare di vendita non registrato con un fornitore per questo appartamento quindi alla fine la cifra che io pago l'appartamento deve in cassarla il fornitore del costruttore...l'agenzia mi ha detto che l'assegno dell'acconto al compromesso dovrei intestarlo al fornitore mentre quello del saldo al rogito al costruttore..... a me non sembra corretto...mi sbaglio?

 

[Bagudi]

Se l'immobile in compromesso con un fornitore, è esatto: l'assegno va fatto al fornitore.

L'importante è che nel compromesso sia specificata tutta la storia...

 

[andrea boschini]

il costruttore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui
il fornitore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui
gli assegni devono seguire la proprieta' e la relativa fattura a IVA se te la fa il costruttore a imposta di registro se il fornitore.
Non fare assegni all'uno e all'altro, il preliminare ( visto che il loro non e' registrato ...wiwa fra privati ) registralo e se hai il minimo dubbio trascrivilo, fatti seguire da un buon AI o dal Notaio.[DOUBLEPOST=1371672393,1371672296][/DOUBLEPOST]

Se l'immobile in compromesso con un fornitore, è esatto: l'assegno va fatto al fornitore.

L'importante è che nel compromesso sia specificata tutta la storia...

io non lo farei

 

[Rosa1968]

il costruttore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui
il fornitore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui
gli assegni devono seguire la proprieta' e la relativa fattura a IVA se te la fa il costruttore a imposta di registro se il fornitore.
Non fare assegni all'uno e all'altro, il preliminare ( visto che il loro non e' registrato ...wiwa fra privati ) registralo e se hai il minimo dubbio trascrivilo, fatti seguire da un buon AI o dal Notaio.[DOUBLEPOST=1371672393,1371672296][/DOUBLEPOST]

io non lo farei

Il preliminare per le nuove costruzioni non si può trascrivere a meno che l'appartamento non sia accatastato. Bisogna capire un pochino di cose prima di consigliare. Già il fatto che non sia registrato .... L'appartamento é ultimato c'e la fine lavori? Ci sarà una differenza di prezzo ....

 

[Bagudi]

Non avevo fatto caso al fatto che il preliminare tra costruttore e fornitore non è registrato, davo per scontato che lo fosse.

In questo caso, pretenderei che il compromesso a monte fosse registrato per fare una assegno intestato al fornitore.

 

[Rosa1968]

il costruttore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui
il fornitore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui
gli assegni devono seguire la proprieta' e la relativa fattura a IVA se te la fa il costruttore a imposta di registro se il fornitore.
Non fare assegni all'uno e all'altro, il preliminare ( visto che il loro non e' registrato ...wiwa fra privati ) registralo e se hai il minimo dubbio trascrivilo, fatti seguire da un buon AI o dal Notaio.[DOUBLEPOST=1371672393,1371672296][/DOUBLEPOST]

io non lo farei

Andrea il rogito sarà sempre sottoposto a IVA.

 

[andrea boschini]

Art. 2645 bis del ..per la trascrizione del preliminare e' richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata dal notaio.

Il preliminare per le nuove costruzioni non si può trascrivere a meno che l'appartamento non sia accatastato. Bisogna capire un pochino di cose prima di consigliare.

...hai perfettamente ragione

 

[Rosa1968]

Art. 2645 bis del ..per la trascrizione del preliminare e' richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata dal notaio.


...hai perfettamente ragione

Questa é una cessione di preliminare bisogna fare molta attenzione. Ripeto vorrei sapere a che punto é L'appartamento se cede il fornitore non rilascerà fideiussione .... Insomma speriamo ci dica di più se vuole un consiglio.

 

[andrea boschini]

il costruttore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui il fornitore e' il reale proprietario? se si assegni intestati a lui gli assegni devono seguire la proprieta' e la relativa fattura a IVA se te la fa il costruttore a imposta di registro se il fornitore.

Rosa leggi l'intero grazie...so benissimo che il nuovo segue l'IVA.
Parlavamo di assegni...il fornitore deve ricevere 100.000 dal costruttore, nel nuovo esiste l'obbligo della fidejussione pena la nullita' ( che tu chiaramenete ben sai ), stai consigliando ( tu che ne capisci ) di dare danari al fornitore a fronte di che? preliminare nemmeno registrato? e mi dici che io non posso trascrivere sul nuovo perche' manca il subalterno? maddai...premesso che e' banale anche senza catasto definitivo ( vedi sotto )
Il costruttore fallisce nel tragitto preliminare ( che non si puo' trascrivere )fine lavori...i 100.000 dati al fornitore senza fidejussione chi me li rende?
se volessi venderlo o richiedere un mutuo per ultimare la costruzione devi fare il tipo mappale per l'inserimento in mappa e l'accatstamento in categoria F/3, da variare alla fine dei lavori nella categoria più appropriata.
E in questo modo fai una trascrizione con tutti i crismi.
@Rosa1968 dici che un pochino ( mica troppo eh ) ne capisco?

 

[Rosa1968]

Rosa leggi l'intero grazie...so benissimo che il nuovo segue l'IVA.
Parlavamo di assegni...il fornitore deve ricevere 100.000 dal costruttore, nel nuovo esiste l'obbligo della fidejussione pena la nullita' ( che tu chiaramenete ben sai ), stai consigliando ( tu che ne capisci ) di dare danari al fornitore a fronte di che? preliminare nemmeno registrato? e mi dici che io non posso trascrivere sul nuovo perche' manca il subalterno? maddai...premesso che e' banale anche senza catasto definitivo ( vedi sotto )
Il costruttore fallisce nel tragitto preliminare ( che non si puo' trascrivere )fine lavori...i 100.000 dati al fornitore senza fidejussione chi me li rende?
se volessi venderlo o richiedere un mutuo per ultimare la costruzione devi fare il tipo mappale per l'inserimento in mappa e l'accatstamento in categoria F/3, da variare alla fine dei lavori nella categoria più appropriata.
E in questo modo fai una trascrizione con tutti i crismi.
@Rosa1968 dici che un pochino ( mica troppo eh ) ne capisco?[DOUBLEPOST=1371675763,1371675690][/DOUBLEPOST]
...pero' tu dici che prima di dare consigli...bisogna capirne

No si sta facendo confusione. Per la fideiussione della caparra p acconto che dovrebbe dare al fornitore mi dici se rientra? Qual'e il soggetto che la deve rilasciare? Qual'e il soggetto che la legge definisce costruttore. L'idraulico? No andrea.