massi711

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Buongiorno colleghi, mi occorre un consiglio in merito alla dicitura dell'oggetto sociale da andare a scrivere per la mia nuova società costituenda.
Nello specifico mi occorre prevedere in tale descrizione, la possibilità di assistere il cliente nell'acquisto di immobili all'asta. Ci sono dei problemi in merito?Qualcuno di voi ha la stessa situazione?

Vi ringrazio anticipatamente e buon lavoro a tutti voi!
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Buongiorno colleghi, mi occorre un consiglio in merito alla dicitura dell'oggetto sociale da andare a scrivere per la mia nuova società costituenda.
Nello specifico mi occorre prevedere in tale descrizione, la possibilità di assistere il cliente nell'acquisto di immobili all'asta. Ci sono dei problemi in merito?Qualcuno di voi ha la stessa situazione?

Vi ringrazio anticipatamente e buon lavoro a tutti voi!
Semplice, dirai al commercialista o al notaio che l'oggetto sociale della tua società sarà:
assistenza e consulenza alla clientela nell'acquisizione di immobili all'asta.​

Ti conviene, comunque, inserire altre attività collaterali, se intendi svolgerle.
 

massi711

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Quindi l'attività di intermedizione non è incompatibile con altre attività imprenditoriali e di consulenze (ricerche di mercato, valutazione immobili......)come sostiene il mio notaio... giusto?
 

Antonello

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Beh, posta così la domanda cambia il tutto.:shock:
Sembrava che volessi sapere che frase scrivere per quel tipo di attività.
Con questa tua specifica, il notaio ha ragione.:triste:
Infatti presentando la SCIA devi dichiarare la non sussistenza di cause di incompatibilità alla professione.:disappunto::disappunto::disappunto::disappunto:
Per tua memoria l’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile:
a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi per oggetto l’attività di mediazione o per i pubblici dipendenti in regime di part-time non superiore al 50%;
b) con l’esercizio di attività professionali;
c) con l’esercizio di qualsiasi attività imprenditoriale, esclusa la mediazione comunque esercitata (quali anche la mediazione creditizia e la mediazione assicurativa come chiarito dal Ministero dello Sviluppo Economico);
d) con la carica di rappresentante legale di società che svolga attività incompatibile con la mediazione.

Ma se fai dell'altro, perchè non ti dedichi solo ed esclusivamente all'altro:domanda::domanda::domanda::risata::risata:
 

massi711

Membro Attivo
Agente Immobiliare
si le incompatibilità che hai citato le sapevo bene..sbaglio io a porre la domanda..riprovo con un altra :) Può un agente immobiliare effettuare consulenze immobiliari(in quanto connesse alla sua attività)? se si, come vengono fatturate?:disappunto:;)
Non è che mi dedico ad altro :) solo che vorrei mettere un oggetto sociale ampio in modo da poter effettuare anche consulenze o appunto stime immobiliari(nell'esempio delle stime, come vengono fatturate?)

Grazie mille cmq :ok:
 

altit

Membro Attivo
Professionista
Beh, posta così la domanda cambia il tutto.:shock:
Sembrava che volessi sapere che frase scrivere per quel tipo di attività.
Con questa tua specifica, il notaio ha ragione.:triste:
Infatti presentando la SCIA devi dichiarare la non sussistenza di cause di incompatibilità alla professione.:disappunto::disappunto::disappunto::disappunto:
Per tua memoria l’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile:
a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi per oggetto l’attività di mediazione o per i pubblici dipendenti in regime di part-time non superiore al 50%;
b) con l’esercizio di attività professionali;
c) con l’esercizio di qualsiasi attività imprenditoriale, esclusa la mediazione comunque esercitata (quali anche la mediazione creditizia e la mediazione assicurativa come chiarito dal Ministero dello Sviluppo Economico);
d) con la carica di rappresentante legale di società che svolga attività incompatibile con la mediazione.

Ma se fai dell'altro, perchè non ti dedichi solo ed esclusivamente all'altro:domanda::domanda::domanda::risata::risata:

Scusa vorrei capire meglio: perchè va in contrasto con l'attività di mediazione? Non è un'attività collaterale e di supporto possbile alla mediazione e quindi compatibile?
 

massi711

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Si ma il notaio mi ha detto che il mediatore può fare solo mediazione e fatturare intermediazione..non può fatturare consulenze immobiliari..questo mi ha lasciato un pò perplesso perchè anche io sapevo che se era connessa si poteva fare...:occhi_al_cielo:
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Si ma il notaio mi ha detto che il mediatore può fare solo mediazione e fatturare intermediazione..non può fatturare consulenze immobiliari..questo mi ha lasciato un pò perplesso perchè anche io sapevo che se era connessa si poteva fare...:occhi_al_cielo:
Ora si è capita la domanda.
Se sei un mediatore puoi effettuare consulenze immobiliari e contemporaneamente mediare e periziare.
Il notaio non può permettersi il lusso di dire una cosa del genere.
E' da segnalare al Notariato per incompetenza.
Ora ho fretta e devo andare, per l'appunto, a consigliare un cliente sull'acquisto di una villa proposta da un'altro collega da me non conosciuto.
Devo valutare l'immobile e consigliarlo per il meglio, fatturando logicamente.
A dopo.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Riprendiamo il discorso.
Come dicevo tu, mediatore abilitato, puoi mediare, effettuare perizie per i tuoi clienti e consigliare gli stessi sugli immobili da acquistare, da vendere o da affittare.
Se con un certo numero di anni di iscrizione puoi anche iscriverti come esperto nei tribunali.
Acquistare immobili all'asta fa parte del quotidiano (ora anche trimestrale) del lavoro di un mediatore.
E' logico che ci andrai con opportuna delega e provvista (soldi in cassa versati dal cliente).
L'oggetto sociale da far scrivere al notaio, oltre alla normale pappardella sulla spicciola mediazione:
acquistare per conto proprio o per conto di terzi immobili dalle aste pubbliche.​
Se si rifiuta, cambia notaio ricercandone uno più istruito.
 

altit

Membro Attivo
Professionista
Bene, chiarissimo.
L'oggetto sociale "acquistare per conto proprio o per conto di terzi immobili dalle aste pubbliche" puo' essere considerato come "agenti con mandato a titolo oneroso"? E quindi è necessaria apposita iscrizione nella sezione 2 del Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione?
 

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