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  1. massi711

    massi711 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno colleghi, mi occorre un consiglio in merito alla dicitura dell'oggetto sociale da andare a scrivere per la mia nuova società costituenda.
    Nello specifico mi occorre prevedere in tale descrizione, la possibilità di assistere il cliente nell'acquisto di immobili all'asta. Ci sono dei problemi in merito?Qualcuno di voi ha la stessa situazione?

    Vi ringrazio anticipatamente e buon lavoro a tutti voi!
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Semplice, dirai al commercialista o al notaio che l'oggetto sociale della tua società sarà:
    assistenza e consulenza alla clientela nell'acquisizione di immobili all'asta.​


    Ti conviene, comunque, inserire altre attività collaterali, se intendi svolgerle.
     
    A massi711 piace questo elemento.
  3. massi711

    massi711 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi l'attività di intermedizione non è incompatibile con altre attività imprenditoriali e di consulenze (ricerche di mercato, valutazione immobili......)come sostiene il mio notaio... giusto?
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, posta così la domanda cambia il tutto.:shock:
    Sembrava che volessi sapere che frase scrivere per quel tipo di attività.
    Con questa tua specifica, il notaio ha ragione.:triste:
    Infatti presentando la SCIA devi dichiarare la non sussistenza di cause di incompatibilità alla professione.:disappunto::disappunto::disappunto::disappunto:
    Per tua memoria l’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile:
    a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi per oggetto l’attività di mediazione o per i pubblici dipendenti in regime di part-time non superiore al 50%;
    b) con l’esercizio di attività professionali;
    c) con l’esercizio di qualsiasi attività imprenditoriale, esclusa la mediazione comunque esercitata (quali anche la mediazione creditizia e la mediazione assicurativa come chiarito dal Ministero dello Sviluppo Economico);
    d) con la carica di rappresentante legale di società che svolga attività incompatibile con la mediazione.

    Ma se fai dell'altro, perchè non ti dedichi solo ed esclusivamente all'altro:domanda::domanda::domanda::risata::risata:
     
  5. massi711

    massi711 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si le incompatibilità che hai citato le sapevo bene..sbaglio io a porre la domanda..riprovo con un altra :) Può un agente immobiliare effettuare consulenze immobiliari(in quanto connesse alla sua attività)? se si, come vengono fatturate?:disappunto:;)
    Non è che mi dedico ad altro :) solo che vorrei mettere un oggetto sociale ampio in modo da poter effettuare anche consulenze o appunto stime immobiliari(nell'esempio delle stime, come vengono fatturate?)

    Grazie mille cmq :ok:
     
  6. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Scusa vorrei capire meglio: perchè va in contrasto con l'attività di mediazione? Non è un'attività collaterale e di supporto possbile alla mediazione e quindi compatibile?
     
  7. massi711

    massi711 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si ma il notaio mi ha detto che il mediatore può fare solo mediazione e fatturare intermediazione..non può fatturare consulenze immobiliari..questo mi ha lasciato un pò perplesso perchè anche io sapevo che se era connessa si poteva fare...:occhi_al_cielo:
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ora si è capita la domanda.
    Se sei un mediatore puoi effettuare consulenze immobiliari e contemporaneamente mediare e periziare.
    Il notaio non può permettersi il lusso di dire una cosa del genere.
    E' da segnalare al Notariato per incompetenza.
    Ora ho fretta e devo andare, per l'appunto, a consigliare un cliente sull'acquisto di una villa proposta da un'altro collega da me non conosciuto.
    Devo valutare l'immobile e consigliarlo per il meglio, fatturando logicamente.
    A dopo.
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Riprendiamo il discorso.
    Come dicevo tu, mediatore abilitato, puoi mediare, effettuare perizie per i tuoi clienti e consigliare gli stessi sugli immobili da acquistare, da vendere o da affittare.
    Se con un certo numero di anni di iscrizione puoi anche iscriverti come esperto nei tribunali.
    Acquistare immobili all'asta fa parte del quotidiano (ora anche trimestrale) del lavoro di un mediatore.
    E' logico che ci andrai con opportuna delega e provvista (soldi in cassa versati dal cliente).
    L'oggetto sociale da far scrivere al notaio, oltre alla normale pappardella sulla spicciola mediazione:
    acquistare per conto proprio o per conto di terzi immobili dalle aste pubbliche.​

    Se si rifiuta, cambia notaio ricercandone uno più istruito.
     
  10. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Bene, chiarissimo.
    L'oggetto sociale "acquistare per conto proprio o per conto di terzi immobili dalle aste pubbliche" puo' essere considerato come "agenti con mandato a titolo oneroso"? E quindi è necessaria apposita iscrizione nella sezione 2 del Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione?
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, occorre l'iscrizione nella seconda sezione.
    Però, a ripensarci, come mai il tuo notaio sta facendo tanto il perfettino?
    Tu nell'oggetto sociale puoi scrivere quello che vuoi, sarà poi la CCIAA a controllare se hai o non hai i requisiti.
    (quì permettimi una sonora risata sul controllo da parte delle CCIAA, oramai questo Ente non è più credibile agli occhi degli operatori dell'immobiliare per le facili iscrizioni dei cosidetti "procacciatori di affari").
    Domanda da svariati milioni di euro: perchè non te ne strafeghi di tutto e ti iscrivi come procacciatore di affari per ricerca di immobili per conto di terzi?
    Alle CCIAA va bene tutto e puoi fare tutto in barba alle leggi, disposizioni, decreti legislativi, determine, D.P.R., ecc.
    Pensaci o fatti consigliare dai grandi Brand, che ne sanno molto di più delle CCIAA.
     
  12. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ti tingrazio per il chiarimento antonello ma dovresti chiederlo a massi711 in quanto ha cominciato lui la discussione :); io mi sono solo permesso di intromettermi per poter capire meglio la questione. :ok:
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa per l'equivoco:shock::shock:, comunque la risposta resta giusta ed anche la domandina da porre al notaio è appropriata.:sorrisone::sorrisone:
    Ne approfitto dell'occasione per sottolineare la leggerezza di alcuni notai e la rigidità di altri.:disappunto::disappunto::disappunto::disappunto:
    In questo caso a Massi711 lo stanno mettendo in croce, quì da me hanno costituito una società con oggetto sociale "conduzione di pubblici esercizi in proprio e per conto di terzi".:triste::triste:
    Mica hanno chiesto all'amministratore nominato se aveva i requisiti per condurre pubblici esercizi (ex R.E.C.).:disappunto::disappunto::disappunto:
    Ha costituito e basta.:shock::shock::shock: L'amministratore non aveva i titoli.:disappunto::disappunto::disappunto:
    Alla mia domanda per la nomina del Procuratore il notaio ha detto: trovate un abilitato, venite quì e facciamo la procura, a pagamento (ulteriore alla costituzione).:disappunto::disappunto::disappunto:
    Che ci vuoi fare.:shock::shock:
    E' l'Italica Nation. :risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:
     

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