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  1. Annarita Soddu

    Annarita Soddu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    a febbraio io e mio marito abbiamo firmato la proposta di acquisto di 95000€ con caparra di 2000€ per un immobile in buone condizioni che aveva come prezzo di vendita 110000€, ha solo da apportare delle modifiche alla cucina che al momento si trova la piano di sopra per portarla al piano inferiore e creare la zona giorno piano terra e la zona notte primo piano e rinfrescare con un'imbiancata gli interni.
    Proposta accettata e adesso siamo in attesa di stipulare l'atto di compravendita definitivo (tempistiche burocratiche di banca un po' più lunghe del previsto). All'inizio di giugno un nostro amico èpassato dove c'è l'immobile ci ha avvisati che c'erano dei problemi al tetto, dopo di che siamo andati subito a controllare e abbiamo riscontrato un grosso danno, praticamente un terzo del tetto è stato scoperchiato dal forte vento che c'è stato per via del maltempo che sta colpendo questa zona in questo periodo. Fatte le foto e chiamato immediatamente l'agente immobiliare (che ha messo un po' in dubbio la cosa fino a che non ha visto le foto) ci ha detto che avrebbe avvisato la proprietaria e che ci avrebbe fatto sapere. E' passata una settimana e ci ha detto che non riesce a mettersi in contatto con la signora, che non risponde al telefono, in sostanza nessuna notizia utile.
    Adesso io ho contattato una ditta per fare un preventivo per la sistemazione del danno (hanno visto le foto e parlavano di circa una decina di migliaia di euro), Io vorrei capire come comportarmi nel caso che la signora decida di non sistemare lei il danno o di non scalare il costo dei lavori dal prezzo della proposta d'acquisto, anche perché aggiungere anche quel costo al mutuo e al costo degli altri lavori non riesco... in caso dica no a tutte alle due ipotesi di ristrutturazione o diminuzione del prezzo, posso rinunciare all'acquisto senza perdere i soldi della caparra e senza incorrere in problematiche giuridiche a mio carico?
    Ringrazio anticipatamente chi potrà chiarire i miei dubbi.
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Il venditore si è obbligato, con la sottoscrizione del contratto preliminare ( proposta accettata) , a vendere l’immobile come visto e piaciuto al momento della firma.
    Ogni eventuale problema o danno subito dall’immobile prima della firma del rogito di acquisto è a carico del venditore, che deve vendere quanto promesso, nello stata in cui era.
    In linea di massima il venditore deve riparare il danno, ma , se l’acquirente è d’accordo, ci si può anche accordare di scalare la cifra necessaria alla riparazione dal saldo prezzo.

    Quello che assolutamente va fatto è di stabilire in anticipo quale strada si vuole seguire. Non è consigliabile attendere l’ultimo momento.
    Quindi devi per forza contattare il venditore ; se non lo fa l’agente devi attivarti tu, fare presente il danno e stabilire come risolvere il problema.
    In caso il venditore non ponga rimedio, sarà inadempiente, e avresti diritto al doppio della caparra , ma la provvigione va pagata ugualmente.
    Non puoi semplicemente rinunciare all’acquisto, va fatto tutto seguendo i passaggi corretti , per iscritto.
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Accordatevi per un ulteriore sconto sul prezzo dell'immobile (per es. 90000 anziché 95000€).
     
    Ultima modifica: 9 Giugno 2018
  4. Annarita Soddu

    Annarita Soddu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vi ringrazio,
    ho parlato con l'A.I e subito dopo stranamente è riuscito a mettersi in contatto con la signora, e mi ha detto che sapeva già tutto e che ha chiamato un suo amico per sistemare il tetto. Non oso immaginare l'infiltrazione di acqua all'interno visto che son più di 3 settimane che piove dentro...ma ho detto che ho mette bene a posto tutto o vedremo dopo con un nostro perito la questione dei danni interni.
    L'acquisto di sta casa sta diventando più complicato di un parto, trovata una soluzione esce un'altra magagna a cui spero ci sia rimedio perchè mi è passata totalmente la voglia di comprarla se non fosse solo per le beghe economiche che ci sono dietro al ritirarsi dopo aver dato la caparra e aver avuto un primo ok dalla banca per il mutuo.
    Comunque vi ringrazio ancora dei consigli.
    Buona Giornata
     

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