Data rogito su proposta d'acquisto e richiesta spostamento da parte dei venditori

[cristian casabella]

Ogni volta che ho contattato un Avvocato ho trovato un accordo con la controparte, che chiaramente reagisce e pensa diverso a seconda dell'interlocutore. Questo è saputo e risaputo.....

 

[PyerSilvio]

No, Pyer.
Gli avvocati servono non solo per fare la cause, ma anche per trattare al fine di evitare il contenzioso.
L'idea che il ricorso al legale serva solo per "litigare" è comune ma altrettanto perniciosa.

Non si sono mai visti marito e moglie andare in luna di miele nelle cause di divorzio.
Oppure fratello e sorella scambiarsi segni di pace in quelle di divisioni.

Se si andasse d'accordo non ci sarebbe il bisogno di coinvolgere arbitri.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Non è la visione attuale dei servizi legali.
La consulenza è altro.

 

[francesca63]

Però bisogna ammettere che un buon agente immobiliare dovrebbe saper gestire queste situazioni, prima di coinvolgere un avvocato.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Vero Francesca, sono situazioni che molti agenti immobiliari sanno gestire perfettamente.

 

[cristian casabella]

Il buon agente immobiliare, oltre a chiudere le trattative, deve semplicemente informare della situazione attuale, senza fare terrorismo psicologico atto a NON concludere una trattativa
In questo caso, se l'agente ha chiarito e scritto nella proposta la situazione in maniera confusa (con quell'inutile e dannoso allegato riguardante il conduttore) non è stato sicuramente bravo con il proponente sull'interpretazione dell'allegato
tutto cio' salvo:
il rilascio dell'immobile da parte dell'inquilino avendo firmato e accettato disdetta del contratto di locazione per vendita dell'unita' immobiliare con rilascio dell'immobile alla data del 31/01/2020

 

[SMV]

Grazie a tutti per le risposte.
Vi aggiorno: la delibera vale 4 mesi e non 6 quindi fino alla prima settimana di marzo. L'AI ha detto che ai venditori va bene lasciare la data del rogito entro fine febbraio.
Tra qualche giorno faremo il compromesso registrato e lì verserò la cospicua caparra. Pensavo a questo punto, onde evitare situazioni poco chiare, di non fare scrivere quella clausola presente nell'allegato della proposta qualora volessero trascriverla, anche perché rimandando non avrei più la delibera e non so a quel punto chi sarebbe inadempiente.
Ci sono altri rischi a cui andiamo incontro secondo voi?

 

[francesca63]

Non è sufficiente togliere quella clausola , che va sicuramente tolta; devi anche tutelarti nel caso non venisse rispettata la nuova data per il rogito.
L’agente la sta facendo troppo facile.

 

[SMV]

Non è sufficiente togliere quella clausola , che va sicuramente tolta; devi anche tutelarti nel caso non venisse rispettata la nuova data per il rogito.
L’agente la sta facendo troppo facile.

Chiedo quindi di inserire delle eventuali penali come mi avete consigliato? E' meglio che già ne parli con l'agenzia in modo che quello che andrò a firmare sia già la versione concordata.
Ma potrebbe succedere che andiamo a rogito e a mia insaputa mi ritrovo l'inquilino ancora dentro quindi poi diventa un mio problema farlo uscire o questa ipotesi non è possibile?

 

[SMV]

Due mesi di attesa per la casa giusta non sono la fine del mondo.


Vien da chiedersi quanto sia durata l’attesa per il nulla osta del finanziamento e cosa sarebbe successo, se il venditore ragionando come voi, vi muovesse contro implacabile, per una lungaggine dipendente da terzi.

Nel finale, la mia impressione, e’ quella che ora che avete in pugno la delibera, volete mettervi a fare i leoni.

Se si cammina scalzi, meglio tenersi lontano dai vetri rotti.

Due mesi sono tanti se si sommano agli altri 3 che già dobbiamo aspettare, ma dei quali eravamo al corrente (tenendo fuori i mesi intercorsi tra accettazione proposta e approvazione mutuo che sono altri 2), quando si ha la necessità di trasferirsi.

Per la delibera abbiamo dovuto aspettare 1 mese e mezzo, ma anche per questo era prevista una scadenza sulla proposta, quindi se non avessimo avuto risposta entro una certa data la proposta diventava nulla...stava poi al venditore decidere se aspettarci ancora o no, ma la data sulla proposta è stata rispettata.