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  1. dade85

    dade85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, volevo chiedere delle informazioni circa il mio problema.
    Sto acquistando casa, ho fatto la proposta accettata dal venditore, solo ora però mi sono accorto che i dati catastali dell immobile inseriti dall agenzia sulla proposta sono errati.
    Nel dettaglio la proprietà é suddivisa in due particelle (una inerente all abitazione + giardino e laltra inerente al garage).
    Nella proposta però l agenzia oltre a omettere la particella del garage (non l ha scritta), a sbagliato a scrivere il n. del foglio catastale.
    La proposta rimane comunque valida?
    Inoltre oltre a non inserire la particella del garage sulla proposta non ha nemmeno consegnato la visura relativa alla banca che stá per deliberare ma all oscuro di questa particella.
    Quest ultimo fatto potrebbe creare problemi il giorno del rogito, visto che comunque il garage io lo compro? L agenzia dice che non c saranno problemi il giorno del rogito e di aspettare che la banca deliberi prima di informarla onde evitare incangliamenti della pratica.. io però non sono molto tranquillo..
    Grazie in anticipo per le risposte..
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ma sono matti?????? io perderei piú tempo e farei le cose con ordine. Poi se pensi che il mutuo possa saltare.....alla fine la banca fa la perizia se é tutto ok ti eroga la cifra richiesta. Si vede che l' immobile ci vale anche senza garage. Ma non ti ha chiesto il contratto preliminare?
     
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  3. dade85

    dade85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non ho fatto il preliminare, pensavo di andare direttamente al rogito dopo la delibera.. alla banca ho consegnato la proposta accettata (con gli errori).
    La mia paura (probabilmente fondata a questo punto) è che l agenzia ha tutto l interesse che la banca deliberi (avendo vincolato la proposta al mutuo dalla delibera scatta la loro provigione), poi x loro vada come vada..
    Il perito è già uscito ma io purtroppo non ero presente, si è confrontato solo con AI.. che cosa si saranno detti? Sarà stato informato?
    Morale della favola.. chi fa da sè fa per 33.. visto che mi sono dovuto accorgere io degli errori catastali .. ora dovrò spiegare tutto alla banca ecc..
     
  4. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La proposta è perfettamente valida.
    Il problema è: nel corpo della proposta è stato fatto riferimento espresso al garage?
     
  5. dade85

    dade85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    No, non c'è nessun riferimento espresso al garage.. a questo punto mi consigliate di fare il preliminare sistemando su quest ultimo il tutto? A un costo stipulare il preliminare?
     
  6. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se l'immobile è descritto solo attraverso i dati catastali e non è riportato il catastale del garage, il garage non è stato inserito nella proposta.
    Come a dire che esso non è oggetto di vendita.
    Due le soluzioni:
    1) stipulare un preliminare dando atto della necessità di correggere la descrizione del bene indicata nella proposta accettata;
    2) fare il rogito correttamente.
    Il problema è: siamo sicuri che si sia trattato di un errore incolpevole e che il venditore non si trinceri dietro il significato letterale della proposta e che non pretenda altro denaro per la "correzione"?
    Consiglio la soluzione n. 1.
    Fate un preliminare senza trascriverlo e poi andate al rogito.
     
    A Seya, Bagudi e Luna_ piace questo elemento.
  7. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Infatti. Mi associo. Da qualche parte nero su bianco il garage deve essere compreso nella trattativa. Cosi in pratica vi sta vendendo solo l' appartamento.

    Il preliminare non trascritto sconta imposta fissa di duecento euro piú lo 0.50 sulla caparra. Quest ultimo importo verrà scorporato dalle imposte che andrete a versare in sede di rogito
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Novembre 2015
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  8. dade85

    dade85 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie per le informazioni, farò il preliminare allora..
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  9. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se nella proposta sono elencati appartamento e autorimessa seppur con dati catastali errati, la proposta è valida anche se non perfetta.
    Il perito ha ricevuto la scheda catastale con i dati giusti è farà regolare perizia.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oddio NO! Ora l'avvocato è membro dello staff. Non ce ne farà passare una!
     
    A miciogatto, Avv Luigi Polidoro e ab.qualcosa piace questo elemento.
  11. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per tranquillizzarti, contatta il perito e chiedigli se ha ricevuto anche la documentazione del box e quindi lo ha periziato, di solito il perito i documenti se li fa dare dal venditore, che sia un privato o un'agenzia...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  12. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    :risata::risata:
     
    A Bastimento e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ben arrivato nello staff. E grazie in anticipo per i tuoi sempre interessanti e misurati suggerimenti
     
    A Rosa1968 e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  14. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Grazie Bastimento!
     
    A Bastimento e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Complimenti!

    Continuero' a taggarti per questioni legali, allora!

    :risata:
     
    A Rosa1968 e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .... scusa è. Mica è un giudice.... lo abbiamo ingaggiato apposta ...;)
     
    A Rosa1968 e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  17. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    :fico:
     
    A Bastimento e Rosa1968 piace questo messaggio.

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