frvanel

Membro Attivo
Professionista
io personalmente, come locatore di un negozio, avevo ricevuto dal conduttore una fidejussione assicurativa come cauzione di 3 mesi, + 3 canoni di affitto su un libretto al portatore

questo libretto era a garanzia degli affitti, come specificato nel contratto, mentre la cauzione corrispondeva alla fidejussione assicurativa

non ho mai saputo che questo tipo di accordi è illegale
 

Key

Membro Attivo
Professionista
E'gravissimo quello che affermate!
E'legalissima.
E'extra contratto.
E'un contratto autonomo di garanzia come la fideiussione bancaria a prima richiesta,che e'una semplice scrittura privata!
 

enrikon

Membro Senior
Sì, certo, come quando per aggirare l'equo canone si affittavano i mobili a parte :D
Vai davanti a un giudice con i tuoi sistemi e poi si ride.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Questo non vuol dire che sia legale.
La legge 392/78 stabilisce che il deposito cauzionale non può essere superiore a 3 mesi: ma non specifica la finalità del deposito.
La prassi ripete sempre che il deposito cauzionale ha lo scopo di garantire il locatore da eventuali danni e non può essere considerato in luogo delle pigioni.

Rimane quindi nel limbo la garanzia sul pagamento del canone: classico esempio di incertezza normativa.
 
L

lollo2000

Ospite
francamente vi state impiccando sul nulla
la fideiussione ti permette di accertare meglio la solvibilità di un soggetto perchè la banca si impegna ha garantire per lui quindi se non cè ciccia......
 

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