Deposito anzichè fidejussione?

[Key]

Che confusione che fate.
E'un contratto autonomo,scisso dal contratto di locazione.
E'la stessissima cosa della fideiussione bancaria a prima richirsta.
solo che i soldini te li da il conduttore e non la banca
E'un deposito finalizzato,che per legge genera interessi

 

[studiopci]

Il discorso Key è che mentre la fideiussione è legata alla obbligazione principale, cioè il contratto di affitto, il contratto autonomo di garanzia è indipendente dalla obbligazione... questo tradotto in parole povere significa che la garanzia prestata dall'affittuario non è vincolata alle garanzie del contratto di affitto... esempio poniamo il caso ( per assurdo ) che per un disguido ( della banca, della posta o altro ) l'affittuario paghi il giorno dopo il canone, il proprietario ha tutto il diritto di assumere la garanzia ( prendere i soldi ) e chiederne un altra... a nulla varrebbero le rimostranze dell'affittuario... salvo poi iniziare una diatriba giudiziaria di anni. Fabrizio

 

[Abacus]

francamente vi state impiccando sul nulla
la fideiussione ti permette di accertare meglio la solvibilità di un soggetto perchè la banca si impegna ha garantire per lui quindi se non cè ciccia......

Sappiamo che la fidejussione è 100 volte meglio epiù sicura per tutti... stiamo pero' se esiste e se fattibile un'alternativa..

Che confusione che fate.
E'un contratto autonomo,scisso dal contratto di locazione.
E'la stessissima cosa della fideiussione bancaria a prima richirsta.
solo che i soldini te li da il conduttore e non la banca
E'un deposito finalizzato,che per legge genera interessi

hai un testo? e poi chiedo: non puo' essere integrato nel contratto stesso invece di fare un atto a parte?[DOUBLEPOST=1402068292,1402068262][/DOUBLEPOST]

. stiamo pero' se esiste e se fattibile un'alternativa..

*valutando

 

[Umberto Granducato]

Che confusione che fate.
E'un contratto autonomo,scisso dal contratto di locazione.
E'la stessissima cosa della fideiussione bancaria a prima richirsta.
solo che i soldini te li da il conduttore e non la banca
E'un deposito finalizzato,che per legge genera interessi

puoi postare un esempio di questa scrittura?

 

[studiopci]

Richiedere una garanzia per un obbligazione resa non è reato, questo è il motivo del deposito cauzionale nei contratti di affitto, come non è contro legge rendere una garanzia accessoria come la fideiussione, il discorso illegittimo ( tra l'altro specificato anche da una sentenza della cassazione ) è che la garanzia accessoria deve comunque essere legata agli eventi ed alle modalità previste dal contratto. Per cui rendere la fideiussione come garanzia accessoria va bene in quanto la fideiussione in quanto legata alle garanzie del contratto di affitto, al verificarsi degli eventi previsti per l'inadempienza, si svincola e si incassa, aggirare la legge per velocizzare il processo non è legittimo... e come quelle persone che come antifurto per l'auto invece del bloccasterzo ( eludibile ) installano un dispositivo che manda una scossa elettrica che stordisce il ladro... lo scopo è lo stesso ( non far rubare l'auto ) ma non è legittimo come ci arrivi.

 

[Abacus]

ho capito.. strano pero' che ti dicono di aver aperto diverse sedi tra roma e milano e tutte con questo metodo...

 

[Key]

Certamente che ho un contratto scritto.
Dal cellulare ora non posso allegarlo.
Allegarlo al contratto si,ma e'ovvio che conviene al conduttore registrarlo e portarlo in sede di giudizio in caso di utilizzo doloso del locatore.
Per questo si chiamano contratti autonomi di garanzia exceptio doli.
Sul web ne trovate a bizzeffe.
E ovvio che e'stupido non fare una fideiussione bancaria a prima richiesta per 6 mesi al fine della sola garanzia sul canone di locazione.
Ma le bancuccie italiote se ne fregano della clientela retail.
Tranquilli che per una fideiussione da 1milione ti pagani pure la vacanza a Dubai...,

 

[studiopci]

ho capito.. strano pero' che ti dicono di aver aperto diverse sedi tra roma e milano e tutte con questo metodo...

I tribunali sono pieni di cause proprio perchè la gente facilmente apre sedi tra Roma, Milano ecc. ( nel senso che facilmente commette superficialità )

 

[enrikon]

Per questo si chiamano contratti autonomi di garanzia exceptio doli.
Sul web ne trovate a bizzeffe.

Sì ma parlano tutti di "fidejussione", quindi di garanzia data da terzi, e non direttamente dal conduttore come dici tu...

Si tratta di costituire un deposito fruttifero .
Il conduttore versa la somma pattuita a copertura mancato pagamento canoni di locazione per tot mesi.

[DOUBLEPOST=1402072524,1402072469][/DOUBLEPOST]Alla fine quello che sta parlando a vanvera mi sembra sia tu.

 

[Umberto Granducato]

Sul web ne trovate a bizzeffe.

beh insomma non esattamente....
Se lo posti ci fai un favore