Differenze sostanziali fra le caparra confirmatoria e penitenziale?

[allberto]

Perfetto, ti ringrazio per la delucidazione.

Ora ho capito qualcosa in più, ti riporto contestualmente quello che il libro agente immobiliare edito da Simone scrive:

simile alla caparra penitenziale è la clausola penale, ossia una somma stabilita fin dall'inizio dalla parti contrenti e che dovrà essre consegnata dalla parte inadempente all'altra parte, a titolo di penale o di risarcimento.


Mi aspettavo qualche esempio pratico, qualche consiglio; alla fine il nostro lavoro verterà molto su queste cose e sapere tutelarsi penso sia il minimo.

 

[Oris]

Se ti aspetti consigli pratici al corso...

inoltre la definizione è fallace, e si pò dire corretta solo in ambiti specifici 8cioè un rapporto sinallagmatico).

Se pensi al rapporto mediatore cliente affae invece, la penale come è descritt ali non torna, infatti il mediatore non verserà ami nessuna penale, ma al riscuoterà da quella parte ceh dovesse, con il suo comportamento, far saltere l'affare senza giusta causa.

La penale è al di fuori di tutto, ok?

Potresti usarla anch enei contrarri di compravendita, ma si preferisce la 1385 e 1386 del CC (confirmatoria e penitenzaile).

 

[allberto]

Ti faccio un'altra domanda che non trova risposta palese nei libri:

se uno compera un negozio C/1 e se lo intesta come privato, deve pagare il 20% di i.v.a.?

è la categoria "C" che determina il 20%?

se sono uscito fuori topic, apro un'altra discussione...

 

[Antonello]

Quindi uno potrebbe inserire sia la caparra confirmatoria sia la clausola penale?

In questo caso l'agente prenderebbe quante mediazioni?

3?
una da parte del venditore
una da parte dell'acquirente che non adempie al contratto accettato
una dalla penale?

Se per quante mediazioni intendi quante provvigioni non ti seguiamo più.
Il mediatore prenderà le provvigioni da entrambi le parti. Punto.
Che c'entra la penale?
La penale sarà pagata dalla parte inadempiente alla parte, diciamo così, più diligente.
Ma la parte più diligente niente dovrà al mediatore sulla somma incassata a titolo di penale.
E poi ricordati che le caparre sono solamente due: penitenziale e confirmatoria.
La clausola penale te l'abbiamo spiegata con il nostro linguaggio di mediatori.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Ti faccio un'altra domanda che non trova risposta palese nei libri:

se uno compera un negozio C/1 e se lo intesta come privato, deve pagare il 20% di i.v.a.?

è la categoria "C" che determina il 20%?

Se il privato acquista da impresa costruttrice paga il 20% di I.V.A.
Se il privato acquista da un privato paga l'imposta di registro al 10% (7+2+1).

 

[allberto]

Dicevo 3 perché non trovando spiegazioni esaudienti nei libri, uno può anche interpretare che la clausola penale si possa anche mettere a favore del mediatore. Tutto qui.

 

[Antonello]

Dicevo 3 perché non trovando spiegazioni esaudienti nei libri, uno può anche interpretare che la clausola penale si possa anche mettere a favore del mediatore. Tutto qui.

Ma la puoi anche mettere a favore del mediatore.
L'esempio classico può essere quando la proprietà non accetta una proposta conforme all'incarico.
Si stabilisce una clausola penale che consiste nel pagamento di una cifra tot a titolo di danno a favore del mediatore.
Ti aggiungo anche, ma l'avrai sicuramente studiato, che detta cifra non può essere pari o superiore alla provvigione (clausole vessatorie).

 

[Umberto Granducato]

Se il privato acquista da impresa costruttrice paga il 20% di I.V.A.

Sicuro che non sia il 10%?

è la categoria "C" che determina il 20%?

Sono i soggetti che determinano le aliquote, non le categorie...

 

[Antonio Troise]

se è una società costrutrice o immobiliare l'IVA è al 10%
se è una società che non commercializza immobili , quindi vende un bene strumentale, l'IVA è al 20%

 

[Antonello]

se è una società costrutrice o immobiliare l'IVA è al 10%
se è una società che non commercializza immobili , quindi vende un bene strumentale, l'IVA è al 20%

Giusta osservazione.

 

[Graf]

se è una società costrutrice o immobiliare l'IVA è al 10%
se è una società che non commercializza immobili , quindi vende un bene strumentale, l'IVA è al 20%