Difformità piantina catastale e richiesta mutuo

[Giulia24]

Buongiorno avrei bisogno di un consulto abbasta urgente.
Sto richiedendo un mutuo e dovrà uscire il perito mandato dalla banca.

Dalla piantina catastale mi sembra che ci sia una porta dove nella realtà c’è un muro pieno senza nessun apertura.
Inoltre c’è una stanza che da piantina catastale risulta come lavanderia, ma nella realtà è una specie di bagno con doccia e wc.

La mia paura é che queste due difformità possano risultare problematiche e che la perizia non va a buon fine (dovendo così richiederne un’altra e pagarlo due volte).

Mi sapete aiutare?
O dare dei consigli?

l’agenzia immobiliare mi dice che non c’è nessun problema e di non preoccuparmi. Ma onestamente io mi preoccupo dato che pago io.

Allego focus della piantina. Ho sottolineato la porta mancante.

grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

Sto richiedendo un mutuo e dovrà uscire il perito mandato dalla banca.

Per poterti tirare indietro senza perdite economiche, dovrai nominare un TUO perito che giudichi la situazione, e mettere la perizia in mano al tuo avvocato che farà valere le tue ragioni.

Diversamente, in caso di tua totale inerzia, sei nelle mani del perito della banca (che dovrà concederti il mutuo), banca che potrà dare l'OK o non darlo.

Spero solo che tu abbia messo la condizione sospensiva vincolata all'ottenimento del mutuo, nel senso che se il perito dà il K.O., ne esci quasi indenne.

 

[francesca63]

La mia paura é che queste due difformità possano risultare problematiche e che la perizia non va a buon fine (dovendo così richiederne un’altra e pagarlo due volte).

Se il perito ritiene che le difformità presenti siano un problema per l'erogazione del mutuo, sarà il venditore a dover porre rimedio, se vuole vendere.
In questi casi , con l'agenzia che dice che non sarà un problema, io troverei ragionevole accordarsi che, se la perizia non passa, il venditore oltre a dover regolarizzare la situazione, si faccia carico dell'eventuale seconda perizia.

Per poterti tirare indietro senza perdite economiche, dovrai nominare un TUO perito che giudichi la situazione, e mettere la perizia in mano al tuo avvocato che farà valere le tue ragioni.

Cioè, secondo te per eventualmente non pagare due perizie deve pagare un altro perito e un avvocato ? Mi sembra decisamente esagerato e prematuro ...

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno avrei bisogno di un consulto abbasta urgente.
Sto richiedendo un mutuo e dovrà uscire il perito mandato dalla banca.

Dalla piantina catastale mi sembra che ci sia una porta dove nella realtà c’è un muro pieno senza nessun apertura.
Inoltre c’è una stanza che da piantina catastale risulta come lavanderia, ma nella realtà è una specie di bagno con doccia e wc.

La mia paura é che queste due difformità possano risultare problematiche e che la perizia non va a buon fine (dovendo così richiederne un’altra e pagarlo due volte).

Mi sapete aiutare?
O dare dei consigli?

l’agenzia immobiliare mi dice che non c’è nessun problema e di non preoccuparmi. Ma onestamente io mi preoccupo dato che pago io.

Allego focus della piantina. Ho sottolineato la porta mancante.

grazie

strana situazione, se ci sono difformità dovreste già aver pattuito che il proprietario deve sanarle a proprie cure e spese prima della perizia, e la sanatoria stessa farà parte dei documenti necessari al perito ed al notaio. E' vero che se il mutuo richiesto non supera l'80% e si tratta di piccole difformità che non incidono sul valore dell'immobile, il perito generalmente le segnala alla banca e riduce un po' il valore di perizia, ma è una stuazone in cui non rischischierei, la strada è la sanatoria e null'altro.

 

[Giulia24]

strana situazione, se ci sono difformità dovreste già aver pattuito che il proprietario deve sanarle a proprie cure e spese prima della perizia, e la sanatoria stessa farà parte dei documenti necessari al perito ed al notaio. E' vero che se il mutuo richiesto non supera l'80% e si tratta di piccole difformità che non incidono sul valore dell'immobile, il perito generalmente le segnala alla banca e riduce un po' il valore di perizia, ma è una stuazone in cui non rischischierei, la strada è la sanatoria e null'altro.

Grazie mille! Domani abbiamo l'incontro con l'agenzia e lo farò presente.

Se il perito ritiene che le difformità presenti siano un problema per l'erogazione del mutuo, sarà il venditore a dover porre rimedio, se vuole vendere.
In questi casi , con l'agenzia che dice che non sarà un problema, io troverei ragionevole accordarsi che, se la perizia non passa, il venditore oltre a dover regolarizzare la situazione, si faccia carico dell'eventuale seconda perizia.


Cioè, secondo te per eventualmente non pagare due perizie deve pagare un altro perito e un avvocato ? Mi sembra decisamente esagerato e prematuro ...

Grazie mille per il consiglio.
Faremo così.

Per poterti tirare indietro senza perdite economiche, dovrai nominare un TUO perito che giudichi la situazione, e mettere la perizia in mano al tuo avvocato che farà valere le tue ragioni.

Diversamente, in caso di tua totale inerzia, sei nelle mani del perito della banca (che dovrà concederti il mutuo), banca che potrà dare l'OK o non darlo.

Spero solo che tu abbia messo la condizione sospensiva vincolata all'ottenimento del mutuo, nel senso che se il perito dà il K.O., ne esci quasi indenne.

Grazie mille.
Infatti è tutto vincolato.
Però dato che continuano a mettermi fretta, immagino che qualora ci sia qualche difformità i tempi si allunghino.

 

[Utente Cancellato 72152]

Però dato che continuano a mettermi fretta, immagino che qualora ci sia qualche difformità i tempi si allunghino.

I tempi si allungano anche perché, se c'è qualche difformità, il mutuo non passa e tu non puoi rogare.
In quei casi bisogna stabilire di chi è la colpa.
Se sulla piantina c'è un immobile diviso in un certo modo, e nella realtà c'è una ripartizione dei vani diversificata, non sei tu il problema, ma chi sta vendendo.
In ogni caso i tempi si allungano per chiarire questi aspetti.

 

[Giulia24]

I tempi si allungano anche perché, se c'è qualche difformità, il mutuo non passa e tu non puoi rogare.
In quei casi bisogna stabilire di chi è la colpa.
Se sulla piantina c'è un immobile diviso in un certo modo, e nella realtà c'è una ripartizione dei vani diversificata, non sei tu il problema, ma chi sta vendendo.
In ogni caso i tempi si allungano per chiarire questi aspetti.

immaginavo.
Grazie mille davvero.

 

[PyerSilvio]

dovrai nominare un TUO perito che giudichi la situazione, e mettere la perizia in mano al tuo avvocato che farà valere le tue ragioni.

Mah...

Se questo non e' terrorismo..

 

[Rafel]

In genere le apertura di vani porta o modifiche interne a livello di identificazione delle camere non rappresentano un abuso edilizio,ma modifiche che si possono fare in edilizia libera facendo solo un eventuale comunicazione.

Non credo che l'agenzia sarebbe cosi stupida da prendere in carico un immobile irregolare e cercare addirittura di venderlo.
Se hai dubbi puoi far chiedere al proprietario di aggiornare la planimetria catastale,in modo che facendo una visura ne venga fuori la planimetria aggiornata . Di certo non devi essere tu a pagare per far aggiornare una piantina di una proprietà che non è tua.

Auguri per tutto

 

[francesca63]

Non credo che l'agenzia sarebbe cosi stupida da prendere in carico un immobile irregolare e cercare addirittura di venderlo.

Ingenuo.
Anche gli immobili abusivi vengono mesi in vendita, più o meno consapevolmente.