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  1. enzina

    enzina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    la proposta d'acquisto, effettutata tramite un'agenzia, mi è stata accettata.
    Il passo successivo è il preliminare di vendita; mi sapreste indicare la documentazione obbligatoria da allegare al contratto preliminare.
    Per alcuni certificati sono necessarie delle clausole nel contratto?
    L'immobile è stato costruito il 1/09/1967.

    Grazie
    Enza
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la proposta vi rimanda ad un preliminare, le stessa è nulla.
    Siete già pronti per andare al rogito.
    Parlane con il mediatore.
     
    A acquirente piace questo elemento.
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se decidete di stipulare il preliminare allegherei:
    Relazione di conformità urbanistica redatta da tecnico abilitato.
    Visura ipotecaria
    Planimetria catastale

    Mi farei consegnare (prima di firmare)
    ultimi 2 verbali di assemblea
    regolamento di condominio

    Prima dell'atto
    dichiarazione dell'amministratore che non ci sono debiti residui
    ACE
    Conformità impianti se realizzati dopo il 1990

    Diciamo che questi sono "obbligatori" per una stipula serena.
     
  4. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    aggiungerei la clausola che l'immobile non provenga da donazione
    clausola sospensiva mutuo
    libero al rogito
    "libero da cause e contenziosi di qualunque natura"
    -registrazione e relativa trascrizione del compromesso
    certificazione di abitabilita'/agibilita'
    Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento:
    fare elenco xxxxxxxxxxxxxxxxx (meglio specificare se ci sono degli accessori come aria condizionata e armadi a muro.)
     
  5. enzina

    enzina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie!!
    Tutto chiaro!
    L'unico dubbio è sull'ACE. Nel caso di mancato rilascio dell'Attestato di Certificazione Energetica, considerando che il comune è nel Comune di Roma, in cosa posso incorrere io come acquirente? Sanzioni? Nullità atto?
    L'ACE è competenza del venditore, corretto?

    Grazie ancora
    enza
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'ACE è competenza del venditore e dal 29 Marzo deve obbligatoriamente essere allegta all'atto, non rischi nulla perché in mancanza il notaio non stipula.
     
  7. enzina

    enzina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tutto chiaro! Lunedì vado in agenzia per parlare della documentazione da allegare al preliminare.

    Nel caso di non trascrizione del contratto preliminare, quali sono i costi da sostenere al preliminare? Solo la provvigione all'agenzia?
    Imposta di registo, imposte ipocatastali e ipotecaria sono dovute in fase di rogito?

    Grazie x i consigli
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    le spese di registrazione del compromesso. 168euro fisse, 14.62 bolli ogni 100righe (di solito 4 bolli, 2 per ogni copia), 3.62euro per la restituzione di una copia, +0.50% della caparra (questi li recupererai in fase di rogito)
     

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