Domanda forse stupida sul mutuo a tasso fisso

[P Contrucci]

Salve a tutti,

mi sto incartando su una proposta di mutuo, non mi tornano i numeri, probabilmente non sto considerando qualcosa....

- ammontare richiesto 240.000 in 20 anni, tasso fisso al 5.6% , rata generata dalla banca 1672 euro al mese. Ma 20 anni sono 240 mesi, 1672euro al mese per 240 mesi fa 401000euro... in percentuale da 240000 a 401000 mi risulta 67% .... che mi rappresenta quel 5.6% di cui parla la banca?

se chiedo 240000 euro di mutuo e dopo vent'anni gliene do 401000, come si inquadra questo 5.6% ?

sicuramente sto sbagliando qualcosa, potete aiutarmi?
grazie

 

[andre86]

è il tasso annuale sul capitale residuo

 

[d1ego]

Esempio molto semplificato: prendi in prestito 100€ da restituire dopo tre anni al tasso del 10% annuo. 100+10%=110 (se glieli restituissi alla fine del primo anno) +10%=121 (alla fine del secondo)+10%=133.2 (alla fine del terzo).
Il 10% all'anno per tre anni fa il 33.2 in tre anni.

Il calcolo del mutuo è molto più complicato perché ogni mese tu gli paghi una parte del capitale ed una parte degli interessi quindi, ogni è come se ogni mese si effettuasse un calcolo sugli interessi dovuti sulla parte residua del capitale.