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  1. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    propopsta valida 15 giorni
    5000 euro di caparra
    15000 entro 30 giorni
    resto al rogito

    per i 20 giorni della registrazione devo far riferimento alla data di accettazione o quando arriva il secondo assegno che varrà come preliminare?
    per gli anticipi da versare tengo conto solo dei 5000 euro di caparra o anche dei 15000?

    e se fossero previsti anche pagamenti intermedi, devo registrare anche quelli?
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    la proposta d'acquisto non accettata non va registrata.
    Per la registrazione è valida la data di accettazione.
    per l'anticipo da versare tieni presente tutte le caparre versate prima del contratto definitivo di trasferimento, 0,50% per la caparra confirmatoria e 3% per la caparra penitenziale.

    Scusa non si capisce se devi fare anche il preliminare o direttamente l'atto notarile.
     
  3. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    praticamente sul modulo di proposta c'è scritto che la seconda somma versata (sommata alla caparra) costituisce contratto preliminare.
    Ho questa situazione: propsta valida 15 giorni.
    Caparra versata alla stipula della proposta stessa
    ulteriore somma da versare entro 30 giorni
    Mettiamo per esempio che l'accettazione viene fatta tra 10 giorni e la firima della presa conoscenza del proponente il giorno dopo. Da qui ho i 20 giorni per registrare, ok? però in questra situazione il pagamento della seconda somma avverrebbe dopo 20 giorni.
    Insomma ho fatto un po di casino:disappunto:, è più semplice parlarne :D
     
  4. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ......quidi non devi stipulare il compromesso.
    E' semplice, quando viene accettata la proposta fai la registrazione e paghi lo 0,50 sulla caparra di 5.000 € e 0,50 sulla caparra di 15.000 , non importa quando essa verrà versata.
    alla registrazione devi versare 168 € imposta di registro, 100 € delle caparre (0,50 % su 20.000), marche da bollo e inoltre se dovuta i diritti fissi all'ufficio delle entrate.
     
  5. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A ecco, era questo il dubbio. quindi non importa quando vengono effettuati i pagamenti, Avevo il dubbio che per registrare le somme dovevano gia essere versate e quindi non capivo come far combaciare le date e la tempistica.
    le ho già fatte altre volte queste cose, ma ho sempre paura di fare casini :risata:
    Ma un aprecisazione: il preliminare non è il compromesso?
    Cioè io non vado direttamente al rogito, ma dopo l'assegno di caparra ho un altro pagamento intermedio (che sommato alla caparra costituirà preliminare)
     
  6. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    attenzione la regola degli obblighi di registrazione per scritture privata è giusta ovvero la proposta di acquisto nasce in bollo viene sottoscritta dal proponente e successivamnete dal venditore quindi i 20 giorni decorrono dalla conclusione dell'atto stesso e quindi dalla seconda sottoscrizione .............purtroppo questa è una regola applicabile con documento provvisto di data certa .....pertanto il suggerimento al fine di evitare tardiva registrazione è che i 20 giorni vengano calcolati dalla prima data quella più vecchia
     
  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao immodavide,
    potresti anche fare così: alla proposta accettata l'assegno di 5000 passa al venditore ma non lo incassa, al preliminare assegno di 20000 e restituzione dei 5000, oppure altro assegno di 15000 e il tutto come caparra confirmatoria, quindi registri il preliminare.
    ti ricordo che i bolli devono avere data antecedente il preliminare quindi qcquistati prima
     
  8. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma quindi la data del secondo assegno non centra con i 20 giorni di tempo per la registrazione? esempio oggi prendo 5000 euro di caparra, domani viene accettata e si conclude il contratto con la seconda firma del proponente. Da domani quindi, partono i 20 giorni. se però il secondo pagamento (che vale come preliminare) è previsto, per esempio, dopo 30 giorni, devo comunque versare anche lo 0,5 % della somma che non ho ancora ricevuto? ho capito bene? Non è che (più furbescamente) si mette una data di presa visione accettazzione più tardiva in modo da far entare anche il secondo pagamento nei 20 giorni?
     
  9. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non sono le 168,00 €??
     
  10. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Appena la proposta viene accettata (non concluso l'affare, ma accettata la proposta!) devi registrare la proposta o se, rientri nei 20 giorni, il preliminare.

    Occorrono: 168.00 di diritti fissi + 0.5% sulla caparra TOTALE quindi anche quella ancora non versata + Marche da bollo (14.72 Ne occorre 1 ogni 100 righe).

    Devi sostituire lo 0.5% con il 3% se anzichè la caparra versi una somma a titolo di acconto.

    Le percentuali in ogni caso ricorda che vanno in credito sulla imposta di registro.
     
  11. paiusco angela

    paiusco angela Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La proposta di acquisto una volta accettata deve essere registrta entro 20 giorni, le imposte dovute sono interamente a carico dell'acquirente. Imposta di registro in misura fissa €. 168 + 0.50% sulla caparra , per i sucessivi acconti si applica l'imposta del 3%
    Ricorda che sul contratto da registrazione si devono applicare le marche da bollo dell'importo di 14.62 per ogni 100 righe su ogni copia.
     
  12. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma i 20 giorni non partono alla conclusione del contratto? (cioè alla controfirma del proponente?) io ho visto sempre fare così:confuso:.
    Allora, ricapitolando:
    Assegno di caparra di 5000 €
    15.000€ entro il 20/6/10 (questa somma più i 5000 costituiscono preliminare)
    mettiamo che il contratto si conclude domani.
    Allora devo per forza incassare l'assegno di 15000 euro netro questi 20 giorni?
    Devo registare prima la proposta con solo i 5000 euro e poi far eun altra registarzione al preliminare (cioè quando ricevo l'assegno di 15000)?
    Registro considerando lo 0,5% di 20000€ anche se l'altro assegno non è ancora stato versato?
     
  13. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Esatto..la caparra totale la vedi dalla proposta e suq uella si versa lo 0.5% + le altre somme. In pratica dato che la proposta diventa un preliminiare
     
  14. xsalvox

    xsalvox Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    .....continuo qui perchè mi è partito l'invio.

    La proposta diventa un preliminare in quanto la prima volta firma il potenziale acquirente poi firma il venditore. La seconda firma dell'acquirente è per presa visione passami il termine. Ma tu l'accordo lo prendi alla firma del venditore ed quindi li che partono i 20 giorni.
     
  15. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    attenzione la proposta accettata dovrà sempre essere sottoposta a registrazione anche se entro 20 dovesse essere fatto il contratto preliminare
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto, ma aggiungo... e il preliminare? registriamo anche quello?
     
  17. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io ho sempre visto registrare solo il preliminare. Con i verdi il preliminare era praticamente il modulo della proposta, mentre in altre agenzie fanno il vero e proprio "compromesso" scritto.
    se c'è solo assegno di caparra e poi si va al rogito registrano solo questo. Se invece sono previsti pagamenti successivi registrano il preliminare.
    sono dubbioso sulla tempistica:shock:
     
  18. smartini

    smartini Membro Junior

    Privato Cittadino
    vi descrivo la mia situazione:
    individuato immobile, ho richiesto una proposta di acquisto vincolata all'accettazione del mutuo da parte della banca.
    Ho raccolto la documentazione da mandare in banca e la banca mi chiede la proposta firmata dai venditori.
    L'agente mi dice che la proposta deve essere registrata per potermela dare. Lui dice che son soldi buttati perchè andando direttamente al rogito non serve.
    Ora in pratica sono bloccato.
    La banca ha tutti i documenti perfetti tranne questo documento e quindi è impossibilitata a darmi risposta positiva.
    Il venditore non vuole darmi nessuna carta, se non registrata.

    Ho interpellato la banca e dice che non serve una registrazione ma basta una documento in carta semplice (credo una autocertificazione che il venditore voglia cedermi l'appartamento a un tot di euro).

    Non capisco come dovrei comportarmi.
    Se qualcuno mi può aiutare.
    Grazie
     
  19. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao a tutti,
    ritengo che il proponente ha tutto il diritto di avere la copia della proposta accettata, e siccome è vincolata all'ottenimento del mutuo secondo me non va registrata.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  20. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    qualsiasi scrittura privata di natura negoziabile va registrata.
    All'agenzia delle entrate non interessa se la scrittura è condizionata, risolutiva, sospensiva, con riservato dominio..ecc..., si deve registrare!

    Poi è usanza non registrare le proposte è un'altra cosa!
     

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