immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
propopsta valida 15 giorni
5000 euro di caparra
15000 entro 30 giorni
resto al rogito

per i 20 giorni della registrazione devo far riferimento alla data di accettazione o quando arriva il secondo assegno che varrà come preliminare?
per gli anticipi da versare tengo conto solo dei 5000 euro di caparra o anche dei 15000?

e se fossero previsti anche pagamenti intermedi, devo registrare anche quelli?
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
la proposta d'acquisto non accettata non va registrata.
Per la registrazione è valida la data di accettazione.
per l'anticipo da versare tieni presente tutte le caparre versate prima del contratto definitivo di trasferimento, 0,50% per la caparra confirmatoria e 3% per la caparra penitenziale.

Scusa non si capisce se devi fare anche il preliminare o direttamente l'atto notarile.
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
praticamente sul modulo di proposta c'è scritto che la seconda somma versata (sommata alla caparra) costituisce contratto preliminare.
Ho questa situazione: propsta valida 15 giorni.
Caparra versata alla stipula della proposta stessa
ulteriore somma da versare entro 30 giorni
Mettiamo per esempio che l'accettazione viene fatta tra 10 giorni e la firima della presa conoscenza del proponente il giorno dopo. Da qui ho i 20 giorni per registrare, ok? però in questra situazione il pagamento della seconda somma avverrebbe dopo 20 giorni.
Insomma ho fatto un po di casino:disappunto:, è più semplice parlarne :D
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
......quidi non devi stipulare il compromesso.
E' semplice, quando viene accettata la proposta fai la registrazione e paghi lo 0,50 sulla caparra di 5.000 € e 0,50 sulla caparra di 15.000 , non importa quando essa verrà versata.
alla registrazione devi versare 168 € imposta di registro, 100 € delle caparre (0,50 % su 20.000), marche da bollo e inoltre se dovuta i diritti fissi all'ufficio delle entrate.
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
A ecco, era questo il dubbio. quindi non importa quando vengono effettuati i pagamenti, Avevo il dubbio che per registrare le somme dovevano gia essere versate e quindi non capivo come far combaciare le date e la tempistica.
le ho già fatte altre volte queste cose, ma ho sempre paura di fare casini :risata:
Ma un aprecisazione: il preliminare non è il compromesso?
Cioè io non vado direttamente al rogito, ma dopo l'assegno di caparra ho un altro pagamento intermedio (che sommato alla caparra costituirà preliminare)
 

barsotti armando

Membro Attivo
Agente Immobiliare
attenzione la regola degli obblighi di registrazione per scritture privata è giusta ovvero la proposta di acquisto nasce in bollo viene sottoscritta dal proponente e successivamnete dal venditore quindi i 20 giorni decorrono dalla conclusione dell'atto stesso e quindi dalla seconda sottoscrizione .............purtroppo questa è una regola applicabile con documento provvisto di data certa .....pertanto il suggerimento al fine di evitare tardiva registrazione è che i 20 giorni vengano calcolati dalla prima data quella più vecchia
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ciao immodavide,
potresti anche fare così: alla proposta accettata l'assegno di 5000 passa al venditore ma non lo incassa, al preliminare assegno di 20000 e restituzione dei 5000, oppure altro assegno di 15000 e il tutto come caparra confirmatoria, quindi registri il preliminare.
ti ricordo che i bolli devono avere data antecedente il preliminare quindi qcquistati prima
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ma quindi la data del secondo assegno non centra con i 20 giorni di tempo per la registrazione? esempio oggi prendo 5000 euro di caparra, domani viene accettata e si conclude il contratto con la seconda firma del proponente. Da domani quindi, partono i 20 giorni. se però il secondo pagamento (che vale come preliminare) è previsto, per esempio, dopo 30 giorni, devo comunque versare anche lo 0,5 % della somma che non ho ancora ricevuto? ho capito bene? Non è che (più furbescamente) si mette una data di presa visione accettazzione più tardiva in modo da far entare anche il secondo pagamento nei 20 giorni?
 

xsalvox

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Appena la proposta viene accettata (non concluso l'affare, ma accettata la proposta!) devi registrare la proposta o se, rientri nei 20 giorni, il preliminare.

Occorrono: 168.00 di diritti fissi + 0.5% sulla caparra TOTALE quindi anche quella ancora non versata + Marche da bollo (14.72 Ne occorre 1 ogni 100 righe).

Devi sostituire lo 0.5% con il 3% se anzichè la caparra versi una somma a titolo di acconto.

Le percentuali in ogni caso ricorda che vanno in credito sulla imposta di registro.
 

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