Dubbi su richieste agenzia immobiliare su intermediazione di affitto

[Luna_]

appunto .troppo .

 

[CheCasa!]

So che in alcune realtà italiane viene richiesta una mediazione pari a due mensilità.
C'è una discussione si Immobilio che ne evidenziava il riscontro di qualche mese fa.
Altre agenzie chiedono il 10% del canone annuo, altre ancora una mensilità ma ti obbligano a stipulare una polizza dalla quale percepiscono un'altra entrata.

Quello che conta è la chiarezza con il cliente ed è la qualità del servizio che determina la bontà della spesa affrontata.

Magari l'appartamento in questione viene proposto ad un canone estremamente vantaggioso.

Magari l'agenzia in questione ha comunque dei servizi esclusivi: ci sono agenzie che chiedono una mensilità e poi ti mandano dal commercialista del proprietario a firmare il contratto...

Valuta bene il servizio che ti viene offerto, la bontà del canone dell'appartamento, l'entità della mediazione richiesta dalle altre agenzie della zona.

 

[elisabettam]

So che in alcune realtà italiane viene richiesta una mediazione pari a due mensilità.
C'è una discussione si Immobilio che ne evidenziava il riscontro di qualche mese fa.
Altre agenzie chiedono il 10% del canone annuo, altre ancora una mensilità ma ti obbligano a stipulare una polizza dalla quale percepiscono un'altra entrata.

Quello che conta è la chiarezza con il cliente ed è la qualità del servizio che determina la bontà della spesa affrontata.

Magari l'appartamento in questione viene proposto ad un canone estremamente vantaggioso.

Magari l'agenzia in questione ha comunque dei servizi esclusivi: ci sono agenzie che chiedono una mensilità e poi ti mandano dal commercialista del proprietario a firmare il contratto...

Valuta bene il servizio che ti viene offerto, la bontà del canone dell'appartamento, l'entità della mediazione richiesta dalle altre agenzie della zona.

Conosco anche agenzie che chiedono la mensilità tutti gli anni della locazione giistificandola con la gestione delle varie problematiche che potrebbero sorgere nell'appartamento, ma mi sembra un po' assurdo.

 

[CheCasa!]

Conosco anche agenzie che chiedono la mensilità tutti gli anni della locazione giistificandola con la gestione delle varie problematiche che potrebbero sorgere nell'appartamento, ma mi sembra un po' assurdo.

Perchè? E cosa fanno?
Ti spiego qual'è la parte del ragionamento che non mi piace: stabilire a priori che una mediazione è troppo alta senza conoscere qual'è la controprestazione, equivale ad affermare; "chiedete troppo per limitarvi ad aprire una porta".

Un'entità della mediazione non può essere solo il frutto di una consuetudine ma deve essere anche il risultato di un valore professionale.

Sarebbe come dire che a Morciano di Romagna, dove lavoro io e ci sono 6 agenzie, dovrei necessariamente chiedere una mensilità perchè gli altri agenti chiedono lo stesso o perché lo indicano gli usi e costumi.

Ma sei io fossi meglio degli altri o fornissi un servizio migliore, perchè non chiedere di più? O se il mio servizio non fosse all'altezza di quello degli altri, perchè non chiedere di meno?

 

[Fabiolone]

Sicuramente non metto in dubbio il lavoro che fanno gli agenti immobiliari e che devono anche arrivare a fine mese. Però se questi 1220€ mi vengono giustificati dicendo che in questa somma è compreso anche il lavoro di stesura del contratto e di registrazione quando è con cedolare secca, e che quindi non comporta alcuna spesa, perché dovrei pagare per qualcosa che sarebbe gratuito? E poi, se anche ci fosse questa spesa, non dovrebbe spettare a chi affitta l'alloggio?

 

[CheCasa!]

Sicuramente non metto in dubbio il lavoro che fanno gli agenti immobiliari e che devono anche arrivare a fine mese. Però se questi 1220€ mi vengono giustificati dicendo che in questa somma è compreso anche il lavoro di stesura del contratto e di registrazione quando è con cedolare secca, e che quindi non comporta alcuna spesa, perché dovrei pagare per qualcosa che sarebbe gratuito? E poi, se anche ci fosse questa spesa, non dovrebbe spettare a chi affitta l'alloggio?

Ripeto. Non entro nel merito della provvigione richiesta. Non mi piace fare i conti in tasca agli altri (e per altro è sempre facile dire che qualcosa costa troppo quando non sei tu a dover incassare i soldini... ).

L'agente probabilmente si riferisce all'espletazione delle formalità e non ai costi di tassazione. Il contratto va registrato anche se il proprietario dovesse optare per la cedolare secca. Il contratto è più importante di quanto uno non creda. Lo puoi anche scaricare da internet ma saresti sicuro che sia in grado di tutelarti pienamente come inquilino?

Quando i clienti vengono "condotti" dal commercialista del proprietario, dalle mie parti pagano al 50% la prestazione del commercialista (dai 150 a 250 euro complessivamente) per la redazione di un contratto che è completamente a favore del proprietario di casa.

Ma è per parlare. Ritieni che l'agenzia ti chieda troppo? Cambia agenzia ed appartamento. Ritieni che l'agenzia abbia fatto un ottimo lavoro, magari avendo spuntato un canone di locazione decisamente più vantaggioso per l'inquilino rispetto ai prezzi generalmente praticati per quel tipo di alloggio? Allora saresti sciocco a rinunciarvi ben sapendo che 500 euro di compenso, risparmiandone magari 100 di canone, sarebbero ammortizzati in pochi mesi.

Insomma, quello che cerco di dirti è, non ti fossilizzare solo sul prezzo della mediazione, valuta l'affare nel suo complesso.

 

[Fabiolone]

Si quello sicuramente e ti ringrazio della risposta. Valuterò per bene anche se l'agente non ci ha quasi dato alcuna informazione, ogni cosa dovevamo quasi estorcergliela. Vedremo bene cosa fare, grazie a tutti!

 

[Slartibartfast]

Allora meglio lasciar perdere. Una mensilità +IVA è la regola. Probabilmente il locatore non paga la sua quota è la vogliono da voi.

beh, noi chiediamo il 10% di un anno + IVA (un po' più di una mensilità) e ci sono colleghi che chiedono il 15%

Sicuramente non metto in dubbio il lavoro che fanno gli agenti immobiliari e che devono anche arrivare a fine mese. Però se questi 1220€ mi vengono giustificati dicendo che in questa somma è compreso anche il lavoro di stesura del contratto e di registrazione quando è con cedolare secca, e che quindi non comporta alcuna spesa, perché dovrei pagare per qualcosa che sarebbe gratuito? E poi, se anche ci fosse questa spesa, non dovrebbe spettare a chi affitta l'alloggio?

registratelo da te (se il proprietario è d'accordo) e chiedi uno sconto

 

[Fabiolone]

Purtroppo in agenzia dicono che quei 1220€ che prendono sono fissi e che questo servizio che offrono è compreso. Difficilmente si può fare diversamente

 

[dormiente]

Salve a tutti,
scrivo per la prima volta nel forum quindi spero di essere nella sezione giusta. É da qualche mese che, con la mia compagna, siamo alla ricerca di un bilocale da prendere in affitto a Torino. In questi giorni però ne abbiamo visto uno che ci ha particolarmente colpiti e che vorremmo prendere in affitto. L'agente immobiliare ha risposto a qualunque delle nostre domande, senza problemi, sempre disponibile anche quando è stato contattata telefonicamente.
Grazie a tutti coloro che mi risponderanno e buona giornata.

Si quello sicuramente e ti ringrazio della risposta. Valuterò per bene anche se l'agente non ci ha quasi dato alcuna informazione, ogni cosa dovevamo quasi estorcergliela. Vedremo bene cosa fare, grazie a tutti!

Mi sembra che ci sia un po' di contraddizione.....o no?