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  1. Floriana Mancini

    Floriana Mancini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti..
    Volevo chiedervi...è possibile locare un immobile con destinazione ufficio (A10) come suo abitazione?
    Con che tipo di contratto deve essere regolata la faccenda?
    Grazie a tutti!:D
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è possibile:un A/10 è un ufficio, quindi un commerciale. Di conseguenza non può essere locato come abitazione..
    Molti lo fanno, ma non è regolare
     
  3. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Confermo quanto scritto da Umberto
     
  4. Floriana Mancini

    Floriana Mancini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    perfetto ho avuto conferma di quanto già penavo...grazie a entrambiii!!!!:D
     
  5. justdone

    justdone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusate, ma siete proprio sicurissimi?
    Se posso, essendone proprietario, adibirlo ad abitazione, per quale motivo dovrei non poterlo locare come tale?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non puoi adibirlo ad abitazione, ad esempio un ufficio non potrebbe avere una cucina.
     
    A Sim piace questo elemento.
  7. justdone

    justdone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sembrerebbe proprio di sì. O almeno, l'agenzia delle entrate lo prevede, in una circolare relativa alle agevolazioni acquisto prima casa.
    "2.2.5 Qualora l'acquirente sia gia' titolare di un immobile classificato in catasto nella categoria A/10 (ufficio) ma di fatto adibito ad abitazione, l'agevolazione puo' essere concessa. "
     
    A sforza Federico piace questo elemento.
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Curiosa questa cosa... Se lo puoi adibire ad abitazione dovresti anche poterci prendere la residenza e in un ufficio non puoi (non potresti :occhi_al_cielo:). Comunque non è possibile affittarlo come abitazione: adesso devi indicare all'ADE i dati catastali e secondo me non passa
     
    A maggie646 piace questo elemento.
  9. justdone

    justdone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Questa cosa incuriosisce parecchio anche me. E GIURO che non sto polemizzando, ma i piacerebbe arrivare in fondo.
    Allora, intanto sembra proprio che non sia nemmeno vero che non vi si possa prendere residenza, perchè ciò sarebbe incostituzionale.
    Si può prendere residenza anche in una grotta, a quanto pare, almeno secondo una circolare del ministero dell'interno:
    "non può essere di ostacolo alla iscrizione anagrafica la natura dell’alloggio, quale ad esempio un fabbricato privo di licenza di abitabilità ovvero non conforme a prescrizioni urbanistiche, grotte, alloggi in roulottes."
    Immigrazione.biz - Circolare n. 8 del 29 maggio 1995 Ministero dell’ Interno
    Hai sotto mano in riferimento normativo che dice che non posso mettere una cucina in un ufficio?
     
    A sforza Federico piace questo elemento.
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prova a prendere la residenza in un sottotetto non abitabile e vedi se te la concedono... :occhi_al_cielo:

    no, ma se riesco lo cerco. Come puoi mettere una cucina in un ufficio? A che serve?
     
  11. justdone

    justdone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dici che con in mano quella circolare in comune può davvero rifiutarsi di concedere la residenza?
    QUi dalle nostre parti, c'è un comune che vieta l'installazione di serramenti che non siano in legno. Per questioni "paesaggistiche". Però non vietano di dipingerli di lilla a pois gialli.
    Ma un tencico del comune ha ammesso che in caso di contenzioso non potrebbero far altro che perdere (e parlo di molto prima dell'entrata in vigore delle normative per il risparmio energetico)

    A che serva una cucina è evidente (io ho visto una cucina completa installata in un locale appostio di un capannone industriale - sarà stata a norma? boh!), il punto è se si possa mettere o se sia prescritto: è espressamente vietata l'installazione di un angolo cottura in un ufficio? Se sì, sono molto felice di lavorare in home office: detesto andare al bar o al ristorante per pranzo.
    E ancora: quali sono gli elementi che identificano una cucina (ci sarà una norma specifica?). Di certo non il lavandino o il frigorifero. E nemmeno la macchinetta del caffé. Piano cottura?
    La presenza di due cucine, identifica necessariamente due unità imobiliari? Chi si ricorda le vecchie case di campagna, con la cucina estiva e quella invernale?
    A me non sembra che le normative siano SEMPRE lapalissiane. Per un profano è una specie di tortura, credetemi.
     
    A maggie646 piace questo elemento.
  12. mlabriola

    mlabriola Ospite

    ma perchè vi fate tanti problemi? il problema si risolve facilmente con un semplice docfa, e cioè basta variare in catasto la categoria da A/10 in A/2-3 (a seconda delle caratteristiche dell'immobile); si fa una semplice variazione catastale, un buon geometra la fa in due giorni lavorativi, ed il problema è risolto.
    :)
     
    A Limpida piace questo elemento.
  13. justdone

    justdone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Beh, bisogna vedere se il prorietario la vuole fare. Sto seguendo un altro thread in cui il proprietario, nonostante gli obblighi di legge, non vuole nemmeno fare le sanatorie e le variazioni catastali per vendere, figurati un po' per affittare!
     
  14. mlabriola

    mlabriola Ospite

    come come? il proprietario non vorrebbe farlo? e perchè? se è lui che lo mette in fitto è lui che deve sistemare la situazione, se vuole fittare l'immobile come abitazione deve denunciare in catasto il cambio di destinazione, semplice, altrimenti lo fittasse come ufficio. ;)

    e poi è un'operazione semplicissima che non pregiudica niente, anzi paga anche meno tasse perchè il valore dell'A/2-3 è piu' basso dell'A/10, quindi non vedo ostacoli, e poi in qualsiasi momento si puo' sempre rimodificare la destinazione riportandolo in A/10, è semplicissimo.

    se poi esiste gente ottusa che vuole vendere ma non vuole provvedere a sanatoria+variazioni catastali ... ke dire? non lo vendessero ... ehehehhhh
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è proprio così 'semplice': per (ri)fare il percorso inverso cioè da abitazione ad ufficio ci sono da pagare gli oneri che non sono proprio poca roba..
     
    A justdone e maggie646 piace questo messaggio.
  16. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo è interessante.

    Per una mia situazione personale, diversi anni fa, ebbi molto a questionare con un funzionario del comune il quale attestava proprio queste cose. Ossia che la residenza è uno stato di fatto e il comune non ha il potere di concederla o meno, ma dovrebbe limitarsi a prenderne atto e quindi registrarla nella sua anagrafe. Anzi, rincarò la dose dicendo che avevano da poco concesso la residenza ad un senzatetto che viveva proprio in una roulotte :shock:
     
    A sforza Federico e justdone piace questo messaggio.
  17. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si risolverebbero tutti i problemi di chi ha i loft aa Milano accatastati laboratorio :occhi_al_cielo:
     
  18. sforza Federico

    sforza Federico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusate ma .....non è vero che ci sono da pagare gli oneri nel cambio da abitazione ad ufficio, perchè se il cambio è senza opere si paga solo qualche foglio da 100 euro, che è poca cosa, se invece con opere si paga di più.
    Quanto alla cucina, come si fa a dire a cosa serve ? Ho affittato decine di uffici A/10 la maggior parte dei quali dotati di cucina. Tutti appartamenti nati con destinazione A/10, e la cucina era utilissima e molto ricercata, perchè specialmente negli studi di un certo prestigio serviva, ma non ci dovrebbe essere bisogno di spiegarlo, come mensa per i dipendenti oppure più semplicemente per preparare un caffè per un cliente.
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è vero. Il cambio da abitazione a commerciale è sottoposto a oneri comunali (da noi) parecchio salati.

    serve anche in cantina, ma non ci può stare. Dopo chiaramente uno fa ciò che vuole finchè gli va bene.
     
  20. mlabriola

    mlabriola Ospite

    umberto, non capisco queste tue avversioni contro la "cucina" :)

    la cucina è un ambiente in cui si prepara del cibo, e siccome gli uomini mangiano almeno tre volte al giorno, la cucina puo' stare dappertutto, negli ambienti di lavoro come in quelli di residenza, o di svago, e sicuramente nessuna norma puo' impedirlo! sfido chiunque a trovare una norma che mi vieta di mangiare, assurdo, ehehhhh ;)

    cosa diversa è dire che una cucina non puo' essere accatastata come deposito (o cantina), questo è ovvio, ma il problema si risolve accatastandola in modo corretto, anche perchè in un deposito (o cantina) tu non ci vivi ma ci depositi solo del materiale, diversamente sarebbe una camera da pranzo e non andrebbe piu' accatastata come deposito bensi' come abitazione.

    se invece ad esempio ti serve la cucina in cantina perchè devi cucinarti da mangiare quando lavori il vino, quella cantina non sarà piu' un deposito (C/2) bensi' un laboratorio (C/3) ... e cosi' via ... ;)
     
    A sforza Federico piace questo elemento.

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