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valeriovalerio

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao Ragazzi, cosa scegliere tra le due opzioni durante la registrazione telematica di un contratto di locazione con cedolare secca con garante (il garante è un genitore) tramite il portale dell'agenzia dell'entrate. ?
Garanzie:
1:
fideiussione prestata da terzi (scegliendo questa opzione non si paga nessuna imposta)
2: garanzie di terzi diverse dalla fideiussione (scegliendo questa opzione si paga € 200,00)


grazie.
 

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
In un caso simile, per l'agenzia delle entrate, io ho spuntato la 1 " fideiussione prestata da terzi", però nel contratto erano ben specificati tutti gli obblighi in capo al garante.
 

valeriovalerio

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ok quindi al livello di contratto garante, ma a livello di agenzia entrate 1 Fideiussione.
E se il cliente va a registrare il contratto allo sportello cosa deve dire per non pagare l'imposta ?grazie
 

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
Nel modulo RLI , Dati Generali, Tipo di garanzie e/o Pac metti 1 per fideiussione prestata da terzi e non deve dire niente.
 

valeriovalerio

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Grazie mille per le info, su sezione Importo garanzia, sul contratto ho inserito che il garante sarà un garante per tutto il contratto e anche nei rinnovi del contratto.
quindi come somma scritta devo fare esempio €450,00 x 48 mesi (per il 4+4)?
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao Ragazzi, cosa scegliere tra le due opzioni durante la registrazione telematica di un contratto di locazione con cedolare secca con garante (il garante è un genitore) tramite il portale dell'agenzia dell'entrate. ?
Garanzie:
1:
fideiussione prestata da terzi (scegliendo questa opzione non si paga nessuna imposta)
2: garanzie di terzi diverse dalla fideiussione (scegliendo questa opzione si paga € 200,00)


grazie.
Credo invece sia la seconda in quanto fa da garante senza emettere una vera fidejussione
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Ciao Ragazzi, cosa scegliere tra le due opzioni durante la registrazione telematica di un contratto di locazione con cedolare secca con garante (il garante è un genitore) tramite il portale dell'agenzia dell'entrate. ?
Garanzie:
1:
fideiussione prestata da terzi (scegliendo questa opzione non si paga nessuna imposta)
2: garanzie di terzi diverse dalla fideiussione (scegliendo questa opzione si paga € 200,00)


grazie.
Non è questione di mettere l'una o l'altra con il criterio "si paga o non si paga l'imposta": se c'è un garante persona fisica diverso dai soggetti parte del contratto, va contrassegnata la seconda opzione (e si paga l'imposta).

La fideiussione è una garanzia prestata da una banca o assicurazione, a fronte di una giacenza o garanzia prestata dal correntista o assicurato.

In genere una garanzia dovrebbe stabilire un massimale: ovviamente nulla vieta di scrivere 48 mensilità, ma come puoi immaginare non ha senso dilazionare una azione di sfratto se la morosità va oltre i 12 mesi (salvo situazioni particolari)
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Confesso l'ignoranza. (qualcuno che conosci avrebbe aggiunto.... "non c'è bisogno che confessi.!...")

Mi spieghi allora la differenza fra garanzia e fideiussione?
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Confesso l'ignoranza. (qualcuno che conosci avrebbe aggiunto.... "non c'è bisogno che confessi.!...")

Mi spieghi allora la differenza fra garanzia e fideiussione?
La garanzia è data dalla fidejussione, se si vuole aver un titolo in mano sicuramente esigibile (visto che appunto banche, finaniarie, ecc.... è molto difficile che non ottemperino al rispetto di quanto scritto)
Il garante potrebbe anche essere il più ricco del paese, ma può comunque fallire e la sua "garanzia" scritta in atto vale meno di ZERO
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
La garanzia è data dalla fidejussione, se si vuole aver un titolo in mano sicuramente esigibile (visto che appunto banche, finaniarie, ecc.... è molto difficile che non ottemperino al rispetto di quanto scritto)
Il garante potrebbe anche essere il più ricco del paese, ma può comunque fallire e la sua "garanzia" scritta in atto vale meno di ZERO
Più che una risposta alla mia domanda mi sembra tu abbia espresso una convinzione. Del resto oggi piuttosto opinabile.
Il garante potrebbe anche essere il più ricco del paese, ma può comunque fallire e la sua "garanzia" scritta in atto vale meno di ZERO
Mah, vaglielo a dire a quelli che avevano preferito una fideiussione di Banca Etruria
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Più che una risposta alla mia domanda mi sembra tu abbia espresso una convinzione. Del resto oggi piuttosto opinabile.

Mah, vaglielo a dire a quelli che avevano preferito una fideiussione di Banca Etruria
Casi rari....altrimenti ti suggerirei di non aprire conti e tenere tutti i tuoi soldi sotto al materasso.... chiaro poi che se uno è "sveglio" come capita spesso, ti fa richiedere fidejussione bancaria a prima richiesta da parte di PRIMARIO istituto, non sicuramente di piccole banche o di ancor peggio finanziarie (eppure ne emettono anche loro)
Detto questo, la garanzia vera su cui non ci si può sbagliare è incassare la somma "a titolo di garanzia" in assegno/contanti.
Dubito però che per andare in affitto qualcuno tiri fuori 12 mesi anticipati + la mensilità e magari pure la provvigione
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Mi spieghi allora la differenza fra garanzia e fideiussione?
La fideiussione è un "negozio giuridico" , di solito un contratto, mediante il quale un soggetto ( banca, assicurazione, privato etc.) garantisce l'adempimento di un'obbligazione altrui.
In pratica significa "se tu creditore non riesci a farti pagare da lui, non preoccuparti che ti pago io", oppure in caso di fideiussione solidale "chiedili a me o al debitore, è lo stesso ".
Ovviamente più il fideiussore è forte e solido economicamente , più la fideiussione è una garanzia efficace.
Per questo di solito in alcuni settori economici si usa solo quella bancaria o assicurativa.
Mi fermo qui, in rete trovi tutto.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
E così mi hai spiegato cosa sarebbe la fideiussione: un impegno (di solito un contratto) di terzi (banca, assicurazione, persona fisica,) a farsi carico dei debiti altrui. Senza per questo anticipi dei soldi.

Immagino quindi che per "Garanzia" di terzi, si intenda che questo terzo anticipa la cauzione? o mi consegna a garanzia una annualità di pigione, un quadro di Canaletto, ecc?

Quindi se scrivo sul contratto di locazione che il padre dello studente si fa garante degli impegni del figlio, questa è una fideiussione esente tassa di registro?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Quindi se scrivo sul contratto di locazione che il padre dello studente si fa garante degli impegni del figlio, questa è una fideiussione esente tassa di registro?
Non sono pratica di affitti, quindi non so cosa si usa indicare, ma tecnicamente è una fideiussione.
Non ne conosco la tassazione, per manifesta ignoranza ( mai avuto necessità di saperlo), mi spiace.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E così mi hai spiegato cosa sarebbe la fideiussione: un impegno (di solito un contratto) di terzi (banca, assicurazione, persona fisica,) a farsi carico dei debiti altrui. Senza per questo anticipi dei soldi.

Immagino quindi che per "Garanzia" di terzi, si intenda che questo terzo anticipa la cauzione? o mi consegna a garanzia una annualità di pigione, un quadro di Canaletto, ecc?

Quindi se scrivo sul contratto di locazione che il padre dello studente si fa garante degli impegni del figlio, questa è una fideiussione esente tassa di registro?
Non è una fidejussione, è una garanzia di terzi sul contratto di locazione e si paga i 200 euro fissi
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Non è una fidejussione, è una garanzia di terzi sul contratto di locazione e si paga i 200 euro fissi
E' una fideiussione.
Altro sarebbe se ci fosse un autonomo contratto tra garante e locatore, che prescinde dai rapporti tra locatore e locatario.
Ma se garantisci le obbligazioni altrui, in caso di inadempimento, è una fideiussione.
 

valeriovalerio

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Diciamo che anche il garante potrebbe essere una fideiussione.
il garante comunque al momento del contratto di locazione si impegna a fornire un supporto al figlio quindi con una somma di denaro in caso di aiuto. la differenza è che
il garante stipula comunque un contratto di locazione ma con la promessa di aiutare, invece una fideiussione con una banca dovrebbe essere più sicura in quanto si stipula un contratto con terzi e questo contratto va citato sul contratto di locazione che andrà ad appoggiare l'aiuto al figlio.. comunque come ha detto l'utente
Bastimento anche la bance potrebbe fallire ;),
quindi in qualsiasi caso la fideiussione è una banca ma anche un genitore, cambia solo la promessa più sicura. La parola fideiussione ha troppi significati per essere inserita su un riquadro simile

fideiussione
/fi·de·ius·sió·ne/
sostantivo femminile
  1. Garanzia di carattere personale mediante la quale un soggetto ( fideiussore ) si obbliga nei confronti del creditore a soddisfare in via accessoria l'obbligazione assunta da altri.
"mi raccomando se cercate su google dovete solo scrivere fideiussione e non affianco bancaria, perchè in questo caso all'ora si va più sullo specifico, devi scrivere come indica l'agenza dell'entrate "che comunque prestata da terzi" può essere genitori fratelli zii etc etc e banche" se la vediamo messa in questo modo.
 

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