Frazionare per ricavare appartamento indipendente

[correttore 2.0]

Buondì, avrei piacere di ricevere consigli su come muovermi in un futuro prossimo. Questo il quadro:
vivo in un appartamento che ha, al piano di sopra, una mansarda da ristrutturare. C'è la possibilità che questa ristrutturazione avvenga a breve e ci vadano ad abitare i miei genitori. Questa mansarda ha un ingresso indipendente ma al momento appartamento e mansarda sono un unico subalterno.

Ho dei dubbi su come converrebbe muoversi: frazionare (con usufrutto gratuito) o no?

lo farei per quanto riguarda la parte impiantistica, che porterebbe con sè alcune problematiche, ma nel lungo periodo (spero lunghissimo!) è una mossa che poi mi farebbe pagare IMU extra.

Ben lieto di fornire ulteriori info se necessarie.

 

[francesca63]

Questa mansarda ha un ingresso indipendente ma al momento appartamento e mansarda sono un unico subalterno.

Questo è strano: come è indicata la “mansarda” nella planimetria catastale?
Altezza ?

 

[correttore 2.0]

piano primo e piano secondo, nello stesso foglio (nel senso di stessa pagina).
specifico che l'ingresso indipendente è interno. tanto per capirci, come un qualsiasi appartamento in un condominio

 

[brina82]

piano primo e piano secondo, nello stesso foglio (nel senso di stessa pagina).
specifico che l'ingresso indipendente è interno. tanto per capirci, come un qualsiasi appartamento in un condominio

Che destinazione ha la mansarda? Abitazione o cosa? C'è indicato almeno il w.c.?

 

[correttore 2.0]

la allego che facciamo prima.

 

[brina82]

la allego che facciamo prima.

Se vuoi fare le cose per bene dovresti frazionare, con pratica al comune e al catasto.

Ovvio che diventerebbero 2 subalterni (quindi 2 abitazioni), con tutte le conseguenze del caso riguardo IMU ecc.

 

[cristian casabella]

Che mi aiuti un tecnico...o anche chi è più bravo di me

Notavo una cosa particolare, o meglio, mi sembra di vedere che la scala presente è l'unica ma che al livello del secondo piano sembra (cos' come al primo) sia presente un accesso ad un ulteriore appto al piano secondo. Non capirei altrimenti perché fosse scala privata vengano evidenzianti i pianerottoli come zona comune. A questo punto mi verrebbe da pensare che dovevano già essere 2 sub diversi o sbaglio?

 

[francesca63]

Se vuoi fare le cose per bene dovresti frazionare, con pratica al comune e al catasto.

Sopratutto se si vuole ricavare una cucina al piano sopra, ora non presente.
Con due cucine, sarebbero per forza due unità indipendenti

 

[correttore 2.0]

Notavo una cosa particolare, o meglio, mi sembra di vedere che la scala presente è l'unica ma che al livello del secondo piano sembra (cos' come al primo) sia presente un accesso ad un ulteriore appto al piano secondo.

si, di fronte alla mansarda c'è un'altra mansarda, di proprietà non mia.

Sopratutto se si vuole ricavare una cucina al piano sopra, ora non presente.
Con due cucine, sarebbero per forza due unità indipendenti

nella realtà dei fatti la mansarda aveva già una cucina, infatti il vano ripostiglio ha gli scarichi collegati e funzionanti ed una pavimentazione idonea. era evidente che prima ci abitava qualcuno, sicuramente a nero (secondo me la badante) .

 

[correttore 2.0]

Se vuoi fare le cose per bene dovresti frazionare, con pratica al comune e al catasto.

Ovvio che diventerebbero 2 subalterni (quindi 2 abitazioni), con tutte le conseguenze del caso riguardo IMU ecc.

si si mi è chiaro che questa è la strada tecnicamente corretta. mi chiedevo se ce ne sono altre, ecco