katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ma che fine hanno fatto gli usuali report sul secondo trimestre 2012? Siamo già a fine settembre e ancora tutto tace! Solitamente escono dopo 2 mesi dal periodo i riferimento...che siano usciti in punta di piedi per non fare troppo rumore dopo le ultime affermazioni della fiaip che le dichiarazioni sui media riguardo la paralisi delle vendite siano penalizzanti per l'intero settore (ergo, beata ignoranza)? A me sembra in ogni caso una dichiarazione folle, la gente adesso compra solo se trova un affare (confermato da tutti gli agenti immobiliari) ovvero quando sente il "carpe diem". ORmai questo è un dato di fatto. Se non si scoprono le carte ne consegue solo una vera paralisi. Guardatevi le serie storiche degli anni '90...le vendite hanno riniziato a impennare quano i prezzi sono calati, cosa possibile solo quando è il crollo delle vendite è alla luce di tutti, pure dei venditori. Come esempio reale ho il confronto fra dove lavoro e dove vivo: dove lavoro c'è stato un incredibile blocco delle vendite dal 2009 al 2011, frutto di un'impennata dei prezzi in una zona in cui è stato costruito in quantità enorme che poi ha dovuto subire le conseguenze della crisi. Gli immobili erano arrivati a circa 3000 euro/mq (con punte molto più alte). In quei due anni blocco totale, vendite fermate. Quest'anno la rinascita, gli agenti immobiliari mi confermano la media di una/due trattative a settimana concluse negli ultimi mesi. I prezzi? Bassi. circa 1800 euro/mq. E'stata la rinascita delle agenzie.
Nel luogo dove vivo invece i prezzi sono quasi invariati. O meglio, le quotazioni di proposta sono circa il -7% di quelle di 4 anni fà (che erano sui 3800 euro/mq). Gli agenti quando ti fanno vedere un immobile biascicano fra i denti e con una certa circospezione che il prezzo è trattabile, sviando immediatamente l'argomento su altro se si cerca di approfondire. Non ci si capisce niente, quanto è trattabile chiede l'acquirente? niente, gli agenti girano la testa, non sanno e sono impacciati, sembra che la domanda che poni riguardi i rapporti sessuali dei genitori. In quel momento stanno perdendo la potenziale vendita. Abbandoniamo il campo, se quel trattabile fosse un numero ci penseremmo, ma il gioco delle carte coperte è come un freno a mano tirato. Nel luogo dove vivo le agenzie sono in forte crisi, gli immobili non si vendono. Una ha chiuso...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Agenzia del Territorio: presentazione dati 2° trimestre 2012

Data appuntamento: 27/09/2012
Roma
Case%20residenziale%20Italia.jpg
L’Agenzia del Territorio organizza una conferenza stampa sull’andamento del mercato immobiliare del 2° trimestre 2012. La conferenza si terrà giovedì 27 settembre 2012 alle ore 12.00 presso la sede centrale dell’Agenzia, in Largo Leopardi 5 a Roma. Interverranno Gabriella Alemanno (Direttore dell’Agenzia del Territorio), Gianni Guerrieri (Direttore Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi), Caterina Andreussi (Responsabile Area Osservatorio Mercato Immobiliare) e Maurizio Festa (Responsabile Ufficio Statistiche e Studi Mercato Immobiliare).
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Nel luogo dove vivo invece i prezzi sono quasi invariati. O meglio, le quotazioni di proposta sono circa il -7% di quelle di 4 anni fà (che erano sui 3800 euro/mq). Gli agenti quando ti fanno vedere un immobile biascicano fra i denti e con una certa circospezione che il prezzo è trattabile, sviando immediatamente l'argomento su altro se si cerca di approfondire. Non ci si capisce niente, quanto è trattabile chiede l'acquirente? niente, gli agenti girano la testa, non sanno e sono impacciati, sembra che la domanda che poni riguardi i rapporti sessuali dei genitori. In quel momento stanno perdendo la potenziale vendita. Abbandoniamo il campo, se quel trattabile fosse un numero ci penseremmo, ma il gioco delle carte coperte è come un freno a mano tirato. Nel luogo dove vivo le agenzie sono in forte crisi, gli immobili non si vendono. Una ha chiuso.

Gentile Katerbury,
non potevi descrivere meglio la situazione di tante realtà immobiliari tra le quali quella di Roma....del primo, secondo e terzo trimestre. Prezzi alti che non calano ( media di Roma 4280euro al mq. dati Trovit.it) se non in maniera infinitesimale, proprietari irremovibili che non si schiodano dalle loro posizioni, acquirenti circospetti che attendono tempi migliori convinti di un imminente crollo delle quotazioni....
E i mediatori, in mezzo al guado, che devono camminare in questo stagno cercando di non affondare...E, intanto, non si vende....
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Data appuntamento: 27/09/2012

Questo l'appuntamento per le NTN a livello nazionale.
Quelle a livello locale invece sono già disponibili :innocente:

Riporto i dati di un comune trevigiano di 12.000 abitanti
17 NTN I Trimestre 2012
16 NTN II Trimestre 2012
14 NTN III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;) il trimestre si deve ancora concludere :^^:

Dalle NTN però si può, anzi si deve, arrivare alle NCS (Numero Compravendite Selezionate:fico:) che si ottengono togliendo dalle NTN quelle compravendite che "non fanno mercato" come le quote, le vendite fra parenti, i leasing ... che invece nelle NTN vengono "normalizzati"

16 NCS I Trimestre 2012
13 NCS II Trimestre 2012
11 NCS III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;) il trimestre si deve ancora concludere :^^:
 
E

enzo6

Ospite
Ma che fine hanno fatto gli usuali report sul secondo trimestre 2012? Siamo già a fine settembre e ancora tutto tace! Solitamente escono dopo 2 mesi dal periodo i riferimento...che siano usciti in punta di piedi per non fare troppo rumore dopo le ultime affermazioni della fiaip che le dichiarazioni sui media riguardo la paralisi delle vendite siano penalizzanti per l'intero settore (ergo, beata ignoranza)? A me sembra in ogni caso una dichiarazione folle, la gente adesso compra solo se trova un affare (confermato da tutti gli agenti immobiliari) ovvero quando sente il "carpe diem". ORmai questo è un dato di fatto. Se non si scoprono le carte ne consegue solo una vera paralisi. Guardatevi le serie storiche degli anni '90...le vendite hanno riniziato a impennare quano i prezzi sono calati, cosa possibile solo quando è il crollo delle vendite è alla luce di tutti, pure dei venditori. Come esempio reale ho il confronto fra dove lavoro e dove vivo: dove lavoro c'è stato un incredibile blocco delle vendite dal 2009 al 2011, frutto di un'impennata dei prezzi in una zona in cui è stato costruito in quantità enorme che poi ha dovuto subire le conseguenze della crisi. Gli immobili erano arrivati a circa 3000 euro/mq (con punte molto più alte). In quei due anni blocco totale, vendite fermate. Quest'anno la rinascita, gli agenti immobiliari mi confermano la media di una/due trattative a settimana concluse negli ultimi mesi. I prezzi? Bassi. circa 1800 euro/mq. E'stata la rinascita delle agenzie.
Nel luogo dove vivo invece i prezzi sono quasi invariati. O meglio, le quotazioni di proposta sono circa il -7% di quelle di 4 anni fà (che erano sui 3800 euro/mq). Gli agenti quando ti fanno vedere un immobile biascicano fra i denti e con una certa circospezione che il prezzo è trattabile, sviando immediatamente l'argomento su altro se si cerca di approfondire. Non ci si capisce niente, quanto è trattabile chiede l'acquirente? niente, gli agenti girano la testa, non sanno e sono impacciati, sembra che la domanda che poni riguardi i rapporti sessuali dei genitori. In quel momento stanno perdendo la potenziale vendita. Abbandoniamo il campo, se quel trattabile fosse un numero ci penseremmo, ma il gioco delle carte coperte è come un freno a mano tirato. Nel luogo dove vivo le agenzie sono in forte crisi, gli immobili non si vendono. Una ha chiuso...


Dove lavori?
 
S

Sunrise

Ospite
16 NCS I Trimestre 2012
13 NCS II Trimestre 2012
11 NCS III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;) il trimestre si deve ancora concludere :^^:

40 compravendite in 9 mesi....di cui circa 20 ( 50 % ) intermediate........in un paese di 12.000 abitanti ci possono essere dalle 7 /10 agenzie fanno circa 2-3 vendite per agenzia......

è ora di togliere l'incompatibilità e di permettere agli agenti di intermediare facendo anche altre cose....è l'unica cosa da fare per la categoria.
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
40 compravendite in 9 mesi....di cui circa 20 ( 50 % ) intermediate........in un paese di 12.000 abitanti ci possono essere dalle 7 /10 agenzie fanno circa 2-3 vendite per agenzia......

è ora di togliere l'incompatibilità e di permettere agli agenti di intermediare facendo anche altre cose....è l'unica cosa da fare per la categoria.

Secondo me, sarebbe un grave errore.
Se si toglie l'incompatibilità in uscita si toglie naturalmente anche quella in entrata....
Poi vorrei vedere quanti geometri, ragionieri, architetti, periti edili, faccendieri vari verranno a pascolare nei prati sempre meno verdi e sempre meno grassi del mercato immobiliare....
 
E

enzo6

Ospite
Secondo me, sarebbe un grave errore.
Se si toglie l'incompatibilità in uscita si toglie naturalmente anche quella in entrata....
Poi vorrei vedere quanti geometri, ragionieri, architetti, periti edili, faccendieri vari verranno a pascolare nei prati sempre meno verdi e sempre meno grassi del mercato immobiliare....

dovresti comunque avere l'abilitazione per esercitare AI
 
S

Sunrise

Ospite
geometri, ragionieri, architetti, periti edili, faccendieri vari verranno a pascolare nei prati sempre meno verdi e sempre meno grassi del mercato immobiliare....

sbagliato.......ho detto togliere l'incompatibilità, non dare libero accesso alla mediazione......bisogna essere abilitati........questa norma ora e per il futuro ( che non sarà più di numeri sufficenti ) danneggia solo gli AI
 

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