Il conduttore di un fondo commerciale deve contribuire alle spese condominiali?

[maximilian]

salve, sono un neo agente immobiliare, ho una questione da sottoporvi.
Devo locare un fondo commerciale situato in un condominio con ingresso indipendente , vorrei sapere se l'inquilino deve partecipare alle spese condominiali.
grazie

 

[smoker]

Re: spese condominiali

Si.

Smoker

 

[maximilian]

grazie.

 

[maximilian]

ma anche se ci verrà un bar?
grazie

 

[smoker]

L' attività esercitata nei locali è irrilevante. Gli oneri condomiali devono essere pagati. Le parti, nel contratto, concorderanno la relativa ripartizione tra locatore e conduttore.
Saluti.

Smoker

 

[paolo ferraris]

...tieni presente inoltre che ora è anche possibile far pagare tutte le spese al conduttore se questi accetta sul contratto di farlo, comprese le straordinarie!...perchè è demandato alla libera contrattazione delle parti...

 

[mf.gestimm]

Paolo, solo per quanto riguarda il commerciale o anche l'abitativo?

 

[paolo ferraris]

non proprio...tieni presente che poi parlo delle spese "straordinarie" fatte per la conduzione dei locali e non di quelle eventualmente a carico della proprietà in un condominio per le "parti comuni"...è dunque legittimo scrivere sul contratto che tutte le spese saranno a carico del conduttore anche quelle straordinarie riguardanti la messa a norma degli impianti e la sistemazione di bagni o quant'altro...non è legittimo fargli pagare il tetto nuovo del condominio...ok?....per l'uso abitativo a canone libero vale la stessa cosa...salvo per i contratti "concordati" che sono invece "ancorati" sulla tabella art.9 legge 392/78 e successive modifiche (D.M. 30 dicembre 2002 allegato G)...spero di essere stato chiaro...

 

[mf.gestimm]

grazie paolo, mi confermi quanto già sapevo, ma mi era saltata la pulce sulle straordinarie tutte! non aveva logica ma ormai mica mi stupisco più di qualcosa! buon lavoro
marta

 

[giovanni1943]

Spese condominiali straordinarie

Mi inserisco nella discussione Ho locato un locale commerciale. Sul contratto ho scritto che TUTTE le spese condominiali sono a carico del conduttore. La legge esclude quelle murarie. Ora stiamo sostituendo la caldaia da gasolio a gas metano. Questa spesa sarà a carico del locatore o conduttore?