Il contratto preliminare deve farlo il Notaio o l'Agente Immobiliare?

[annadf]

Sono perfettamente d'accordo, non è giusto che i notai facciano anche i compromessi.
Anna

 

[Manlio]

Re: Il contratto preliminare deve farlo il Notaio o l'Agente Imm

Non facciamo la guerra ai notai, facciamoli lavorare insieme a noi e se i clienti vogliono il notaio lavoriamo come se il preliminare lo dovessimo far stipulare noi e poi andiamo alla stipula sereni e tranquilli.

Concordo con Roberto

Ritornando all'argomento del topic in primis ritengo che nessuno debba diffamare o deleggittimare nessuno. In merito al preliminare, che lo rediga il Notaio o l'agente immobiliare che importanza ha? Si tratta di una semplice scelta adottata dalle parti.
Però, per i colleghi che ci tengono particolarmente a redigere il preliminare, dovrebbero farlo con un sistema che certifichi e dimostri il loro operato in tal senso assumendosi le responsabilità.

 

[Isabella Tafuro]

Re: Il contratto preliminare deve farlo il Notaio o l'Agente Imm

Non facciamo la guerra ai notai, facciamoli lavorare insieme a noi e se i clienti vogliono il notaio lavoriamo come se il preliminare lo dovessimo far stipulare noi e poi andiamo alla stipula sereni e tranquilli.

Concordo con Roberto

Ritornando all'argomento del topic in primis ritengo che nessuno debba diffamare o deleggittimare nessuno. In merito al preliminare, che lo rediga il Notaio o l'agente immobiliare che importanza ha? Si tratta di una semplice scelta adottata dalle parti.
Però, per i colleghi che ci tengono particolarmente a redigere il preliminare, dovrebbero farlo con un sistema che certifichi e dimostri il loro operato in tal senso assumendosi le responsabilità.

Ma chiaro che si, non capisco cosa vuol dire " che certifichi" ma dò per scontato che un professionista immobiliare sappia cosa fa.

 

[Manlio]

Re: Il contratto preliminare deve farlo il Notaio o l'Agente Imm

Ma chiaro che si, non capisco cosa vuol dire " che certifichi" ma dò per scontato che un professionista immobiliare sappia cosa fa.

Isabella perdonami, può capitare che l' A.I.non sappia cosa scrivere precisamente, ma non è questo il punto.
Premesso che il preliminare è un documento importante e di responsabilità per le parti , qualora fosse il Notaio di fiducia dell'acquirente a redigerlo è chiaro che la responsabilità morale sarebbe la sua in caso qualcosa andasse male, ma dubito possa accadere una tale circostanza.
Ho aggiunto che l'Agenti Immobiliari che voglia redigere i preliminari debba certificarli o con una firma in calce o con una fattura che attesti il pagamento per aver redatto il documento ecc.

 

[andrea boschini]

infatti Manlio, un professionista,serio,appone in calce...redatto in data negli uffici della ag., nella persona di....,agente immobiliare...iscritto al ruolo n.,...etc...etc..., allega le sue belle visure ipo/catast. del giorno prima, le schede aggiornate e la loro bella visura, indica tutti i punti degli accordi, le mancanze ( eventuali) da sanare prima dell'atto,...etc.. etc..
Anzi,ti diro' di piu', visto che IO gli immobili li vedo ( cosa che non fa il notaio ad esempio ), se ci sono differenze fra schede e stato attuale le indico, e dovranno essere riaccatastate prima dell'atto,; il notaio,invece, fa redigere il preliminare da un galoppino...lo legge ( forse ) lui, e alla fine bye bye.

 

[Roby]

Vero andrea i casi più ecclatanti sono quelli dove le parti arrivano dal notaio e il notaio fa visoinare all'acquirente la scheda catastale.

Classica domanda: riconosce l'immobile?

SI SI dottore ma no.......mi scusi un attimo.....ma questo muro non c'è, questa area è chiusa, dal disegno non sembra però, allora il notaio digilentemente fa alzare tutti e rimanda l'atto quando la situazione catastale è in ordine.

Chissà perchè con noi queste cose non succedono forse perchè come dice andrea VISIONIAMO gli immobili (chissà quante volte) e in fase di incarico ci accorgiamo subito delle incongruenze catastali e ci adoperiamo subito per arrivare al giorno dell'atto perfetti?

Per favore davvero ad ognuno il suo di mestiere.

 

[noelferra]

Dai Andrea vedi che con tutte le pene che hai passato con la FIAIP sei diventato un AI quasi perfetto!
Complimenti comunque per il tuo modo di lavorare e' quello che dovremmo fare tutti, per mostrare e seminare pian piano la nostra Vera Professionalita'.
Questa soltanto magari con qualcosa inizialmente di esclusivo sul mercato, potrebbe almeno a noi di IMMOBILIO rilanciarci un po'.
Comunque anche tu Roby , sembri un convinto assertore della professionalita', ne sto scoprendo molti qua, speriamo si aumenti sempre piu', per essere riconsiderati, certamente non verso i nostri clienti ( che credo ci apprezzino di gia), ma verso tutto gli utenti del mercato immobiliare.
Cordialmente
Noel

 

[andrea boschini]

..noel...., in effetti e' grazie a tutti i corsi della fiaip..quando era FIAIP...che sono cio' che sono

 

[Alessandro Frisoli]

Il pensiero del notaio....

ma tu su una pratica di compravendita di 120.000 guadagni 6.000 e non hai responsabilità (ha presunto un 3+2 percento)

io che sono notaio (rimarcato) su quell'atto ne guadagno meno e sono pieno di responsabilità.

N.b. il notaio è persona amica e mi parlava senza astio, il fatto è accaduto ieri, ma il pensiero è quello

 

[Roby]

SI ma loro fanno 5 6 atti al giorno per 20 giorni vedete voi noi forse 2 3 vendite al mese.

Qui a MIlano non so da voi hanno imposto ai notai di mettere l'orario dell'atto perchè studi affermati mandavano in giro i galoppini a fare gli atti e ne facevano circa 30 al giorno è professionalità questa?

Stipulare senza l'effettiva presenza del notaio?

Come si suo dire in tutte le categorie e i lavori c'è il buono e il cattivo.