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  1. mancuso

    mancuso Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno cari colleghi, vi chiedo cortesemente di rispondere al seguente quesito . Il quesito mi è stato posto da un cliente il quale ha conferito un incarico di vendita ad un'agenzia con cui non si trova bene.
    La durata dell'incarico era pari a 3 mesi + 3 (tacitamente rinnovabile).
    Il cliente in questione si trova nella 2° fase del contratto ossia nel secondo trimestre ed ha ripensato alla vendita dell'immobile.
    Nel senso che in questo momento non vuole piu' venderlo.
    Ora, non volendolo piu' vendere, mi domandava come fare per sciogliere il contratto di vendita con questa agenzia senza incappare in "penali" o cose strane...
    In fin dei conti, dopo 4 mesi l'immobile non è stato venduto, ed è pure un diritto del proprietario ritirarlo dalla vendita .

    Cosa mi dite cari colleghi?
    Cosa posso consigliarli?

    Grazie in anticipo per le vostre risposte
     
  2. geomanera

    geomanera Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ... dovrebbe essere proprio fortunato ad avere una proposta conforme all'incarico o no ?
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Gli incarichi di vendita di solito son ben regolamentati, di sicuro ci sarà la penale per rescindere il contratto prima della sua naturale scadenza.
    Solitamente è il 50% della provvigione prevista in caso di vendita.
    Altre soluzioni sono soluzioni che possono portare allo scontro con l'agente immobiliare, il quale anche se non ha venduto l'appartamento avrà senz'altro speso soldi in pubblicità, dedicato del tempo alla valutazione e visione dell'immobile.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    MA COME si fa a cambiare idea sul fatto di vendere o no un appartamento ???

    Non è una borsa o un paio di scarpe....

    Silvana
     
  5. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    be magari ci sono altre motivazioni che rendono impossibilitato il venditore a vendere adesso. :confuso:
     
  6. geomanera

    geomanera Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    forse come spesso capita la soluzione sta nel mezzo tra sperare di non avere proposte e fare il furbo........ spiega il problema, proponi di rimborsare quanto speso e magari qualcosa per il disturbo .... sono convinto che saranno soddisfatti sia il cliente che l'AI.
     
  7. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Mancuso secondo me dovresti intercedere,dovresti recarti col tuo cliente in agenzia e spiegare i motivi della rescissione anticipata e ttrovare un accordo bonario.
    Nel nostro lavoro oggi a te domani a me.......la ruota gira!!
    Mi è capitato di intercedere e ho trovato colleghi disponibili nel risolvere il problema...dato che x 4 mesi non è riuscito nella vendita questa agenzia dovrebbe essere fortunata nel trovare un'acquirente che rispetti l'incarico di vendita.......
    Facci sapere!
     
  8. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    bhe va ancora bene......attualmente io ho una proposta accettata con un venditore che ha cambiato idea il giorno dopo l'accettazione ........e vorrebbe uscirne con un :"scutate tanto".......
     
  9. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' improbabile che nei rimanenti 2 mesi di incarico possa saltar fuori un acquirente disposto a pagare la cifra richiesta.
    Hai 2 possibili soluzioni. Aspettare fino alla fine del periodo dell'incarico sperando, con buona probabilità, che nessuno faccia
    un'offerta conforme alla tua richiesta. Oppure, se non vuoi assolutamente correre rischi, proporre una transazione con un'offerta di rimborso spese soddisfaciente. Se l'AI si è reso conto della oggettiva difficoltà di vendita al prezzo da te fissato
    sicuramente accetterà pur di non perdere tutto.
     
  10. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sono veramente belli i consigli che diamo per farci fregare.......a questo punto suggeriamo anche di non farsi piu' trovare al telefono e quando arrivera' una raccomandata con la richiesta dell'orario visite....dare orari e giorni improponibili nell'attesa della scadenza incari va!!!
     
    A Limpida piace questo elemento.
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh se pensi che la media nazionale e' nell'ordine dei 201 giorni...direi che siamo nella norma !
    Poi ...il non voler piu' vendere puo' essere letto...avendo trovato un acquirente esterno Agenti Immobiliari, vorrebbe poter vendere senza nulla pagare;)

    Aggiunto dopo 6 minuti :

    se poi vuoi andarti a vedere chi di anni ce ne mette dai 3 ai 4 ( tutti privati:risata::risata::risata::risata:) vai a dare un occhio al questo link e fallo vedere al tuo amico
    case eterne — idealista.it/news[20110329_case_eterne]-20110329-[link]-[]-[]
     
  12. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    giacomoalberto io quelle persone le"Bastonerei" provvigionalmente parlando!!:sorrisone:
     
  13. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Visto i tempi di magra basterà aspettare e il cliente arriverà alla scadenza senza che l'agente le venda niente e comunque ha tutto il diritto di ritirarlo dalla vendita, l'immobile non è dell'agente ma del proprietario ...un piccolo particolare che qualche agente si scorda.
    ps spero che tu abbia escluso le spese di pubblicità perchè allora in questo caso qualcosa dovrai pagare.

    Aggiunto dopo 8 minuti :

     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare



    E se dicevo "un chilo di patate" sarebbe stato un esempio che poteva fare solo un fruttivendolo ?????!!!!!

    Silvana
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  16. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E se dicevo "un chilo di patate" sarebbe stato un esempio che poteva fare solo un fruttivendolo ?????!!!!![/quote]

    bella questa!!:sorrisone:
     
  17. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    questo acume solo e soltanto grazie alla cordialità e competenza del forum che rispetta tutti e tutte le risposte anche quelle che non condivide..... :^^:

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Certamente non una donna.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No no molto di più, non è merito solo del forum... ma di utenti acuti come te. :ok:
     
  19. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio io non lo volevo dire ma detto da te non c'è altro da aggiungere ,il tutto mi lusinga , allo stesso tempo mi conforta e mi stimola a continuare così per limitare se possibile la dabbenaggine che si vede e che si legge in giro.
     
  20. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    SE TI FOSSI preso la briga di cliccare il link di collegamento avresti capito il senso del post...ma forse e' chiedere troppo.
    Cercare di principio la polemica e'..come dire...sciocco, io avevo portato a conoscenza un dato rilevato da societa' specializzate, il caso ha voluto che questi 100 immobili fossero tutti privati...del resto e' provato che il faccio tutto da me normalmente e' poco costruttivo.

    Aggiunto dopo 1 :

    i troll son sempre in agguato;)
     

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