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  1. UTOPIA

    UTOPIA Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve mi è stata posta questa domanda, alle quale nn ho saputo rispondere e cioè quando si dice che un immobile e' a reddito e qual' è l aliquota che lo determina?
    grazie per le eventuali risposte
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A reddito vuol dire che è locato- Il discorso dell'aliquota non l'ho capito-

    Se sei agente immobiliare ti invito a cambiare la dicitura sotto il nick ;)
     
    A Kurt piace questo elemento.
  3. UTOPIA

    UTOPIA Membro Junior

    Agente Immobiliare
    grazie per la risposta , non sono ancora agente immobiliare sto studiando per diventarlo, per questo motivo nn avevo messo la dicitura sotto al nik.[DOUBLEPOST=1367345165,1367345037][/DOUBLEPOST]Cmq a chi mi ha posto il quesito mi ha risposto che è gravissimo che sia sia dato un tipo di risposta di questo tipo, mi sa che devo farmi dire di preciso che cosa voglia farmi capire visto che anche tu hai risposto che si definisce immobile a reddito se locato.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Intendi la garanzia di rendimento? Questo onestamente non lo so quello che posso dirti é che sono immobili che si mettono a reddito quindi in affitto per periodi lunghi mi sembra 20 anni, e i canoni sono garantiti da fideiussione bancaria. Di più non so.
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    penso si riferisca alla somma incassata per affitto esempio valore immobile 100mila euro affitto 500 euro mensile x 12 euro 6000 rendita pari a 6%
     
  6. Kurt

    Kurt Membro Attivo

    Altro Professionista
    la risposta di Umberto è ineccepibile.

    A reddito significa che l'immobile è generatore di reddito, quindi si tratta di immobile per il quale il proprietario percepisce frutti civili: p.es. canone di locazione, anche finanziaria, ecc.
    A fini fiscali o civilistici il tasso di rendimento sul capitale investito non rileva in quanto interessa il valore assoluto. Viceversa ragionando in termini finanziari il tasso è l'elemento rilevante in quanto driver di scelte/opportunità.

    Se qualcuno definisce gravissima la risposta di Umberto dovrebbe dirti su cosa basa la sua analisi e che preparazione possiede. Risposte senza spiegazioni solitamente sono sintomo di non conoscenza.
    Kurt
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mah .. non credo ;)


    si probabilmente è una domanda un po piu 'ampia'.
    Io ho interpretato la tua domanda come se mi chiedessi che cos'è una vendita di un immobile a reddito.
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sembra una provocazione.
    Aliquota solitamente è un termine utilizzato per l'aspetto fiscale in genere e centra poco con il rendimento economico di un immobile.
    Invertendo il punto di osservazione e per ironizzare, vista la situazione, parlando di aliquota, I nostri immobili sono tutti a reddito per i comuni e l'aliquota riferita (all'ICI) all'IMU la stabiliscono i comuni stessi (le aliquote come le detrazioni vengono determinate annualmente da ogni singolo Comune) quindi i Comuni ,parlando di aliquota, sono proprietari dei nostri immobili e li posseggono a reddito.
    Ovviamente la mia è e voleva essere solo una risposta ironica Aliquotamente discutibile
     
    A Bagudi, Umberto Granducato, m.barelli e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    già, aliquota non è il termine più appropriato per definire un rendimento, ha più a che fare con l'imposizione fiscale.
    ...però non mi stupisco più di nulla, ricordo solo il film "amici miei", anche loro usavano spesso dei paroloni incomprensibili simil eruditi per impressionare l'interlocutore ma in realtà erano solo caxxate...
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Belle le due xx (intendevi due incognite o stavano per qualche altra cosa?
    diciamo che più l'aliquota scende e più l'immobile rende per i proprietari veri e meno al proprietario occulto i Comuni.
     
  11. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    stavano ad indicare due cose tonde che vanno in coppia, girano spesso e non sono le pupille.
    Se indovini vinci una cena con Befera...
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :D troppo difficile (non vorrei che il custode si irritasse diciamo che una certa idea me la sono fatta) girano spesso??, vanno in coppia?? trovato le cartelle esattoriali che ti arrivano se non hai applicato l'aliquota giusta sull'imponibile fiscale nella dichiarazione dei redditi!!
     
  13. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    esatto!
    La cena con befera infatti serve per chiarire la posizione, cosa pensavi?
    ...all'appuntamento romantico con tavolo apparecchiato sulle scrivanie di equitalia?
     
    A ingelman piace questo elemento.
  14. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Aggiungo solo una cosa...
    Devo dire che fortunatamente il problema non mi riguarda ma sono spesso a cena con imprenditori attivi in diversi settori e non esiste serata in cui qualcuno non pronunci quel nome per un motivo o per l'altro.
    Quando accade anche chi è distratto in diverse conversazioni si attiva e nel parapiglia generale tutti spostano la mano sinistra sotto il tavolo cercando non ho capito cosa che generalmente si trova in mezzo alle gambe...
    ...gesto scaramantico oppure tutti alla ricerca del numero dell'avvocato sul cellulare?
    ...così, tanto per fare un salutino e dirgli che si stanno divertendo molto?
    ...dal 2007/2008 si divertono assai è?
    ...pensa che simpatici burloni...5/6 anni di risate e ancora non è finita...
    ...pensa che c...
    (ora indovina questa c per cosa stà, ti do un aiutino...è tondo, diviso in due metà, aiuta a mangiare e non è la mortadella di fegato...)
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io penso che la mia risposta sia la più esplicita
    si dice immobile a reddito quando lo si mette in vendita e si specifica che lo si vende non libero ma con l'inquilino "incluso, che in questo paga un canone mensile in ragione di quale si calcola la percentuale di rendita
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A cena col nemico .....
     
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Giusto bebbe risposta esatta, poi bisognerebbe capire qual'è il reddito netto e quello lordo (quì l'aqliquota centra qualcosa). l'unica cosa che non mi è chiara "quando dici che lo vendi con l'inquilino incluso?) vabbè che c'è crisi ma ti vendi pure l'inquilino?
    Ciao Buon primo maggio a tutti (siamo sempre di meno a festeggiare la festa dei lavoratori)
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    inquilino incluso perchè ha un contratto di lo cazione essere la percentuale lorda o netta dipende ma quando vai banca ha mettere una cifra areddito il rendimento è sempre lordo e lo percepisci generelmente dopo un anno mentre nella locazione lo prendi mensilmente se invece non paga si prende in altri luoghi.
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Eh bello pensare alla vendita pure dell'inquilino e quando facciamo le foto degli ambienti lo facciamo mettere in posa fa parte bella vendita in blocco!
    Buon primo maggio a tutti.
    Rosa:)
     
    A Bagudi e ingelman piace questo messaggio.
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    omo staging
     

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