sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
@fabiolamilano

se sei seguita correttamente la casa la puoi comprare.....

è necessario solo avere l'ok da parte del giudice tutelare..... il quale naturalmente protegge gli interessi dell'interdetto....

compravendite con questa problematica ne ho fatte molte.... è sempre andato tutto bene.
 

fabiolamilano

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Privato Cittadino
@sgaravagli , il problema è proprio che l'agenzia non ci segue. fanno i finti tonti, quando li stani su alcune cose si rivelano abbastanza preparati (ed è lì che annusiamo parecchia malafede) e non si capisce perchè ma creano un problema dietro l'altro.
@eldic, noi del giudice tutelare ci siamo ricordati fin dal primo momento in cui ci è stato detto che il proprietario è un interdetto, e ad ogni occasione ripetutamente abbiamo chiesto se era stato interpellato, se c'erano delle pratiche avviate, se aveva dato autorizzazioni di qualche tipo... sempre risposte vaghe ma il succo è che no, il proprietario (o meglio il suo tutore, o meglio ancora il loro avvocato di fiducia) non lo ha ancora interpellato e l'agenzia ci dice che lo faranno solo nel momento in cui avranno in mano una proposta soddisfacente (idea brillante che viene dall'agenzia e che temiamo il venditore nemmeno abbia capito a pieno nè condiviso).
Procedura assurda e al limite dell'illegale, ma l'agenzia non schioda. O così o così. Abbiamo per un attimo provato a giocare con le loro carte (sottoscrivendo una proposta "classica"), ma è andata di male in peggio, nel senso che si sono comportati ancora peggio di prima e ovviamente non ne abbiamo cavato niente (si sperava di smuoverli, invece nulla).

Il tutelato non vive nella casa, abita altrove da anni e la casa è completamente vuota, potremmo entrarci domani...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il tutelato non vive nella casa, abita altrove da anni e la casa è completamente vuota, potremmo entrarci domani...

Probabilmente ill tutelato non e’ l’unico avente titolo.

Ecco spiegata, la presenza di un’altra offerta e la conseguente contesa, per aggiudicarsi l’oggetto.

Circostanza che determina tutta la bonta’ del prodotto.

Fai bene a non mollare l’osso Fabiola.

Non mi meraviglierei affatto, se l’offerta fosse stata avanzata per il tramite di un parente, anche, come sovente accade in questi casi, nell’interesse di qualche vicino di casa.
interessato a quella stessa acquisizione da anni prima di te.

In un caso simile, addirittura mi capito’ di scoprire che un pretendente, avesse formulato la propria offerta indirizzata ad una delle parti, avanzandola per via postale.

Se le cose stanno cosi’, il che e’ molto probabile, l’avvocato avra’ da lottare con il suo alter ego.
Incaricato da quell’altro avente titolo o pretendente.

Per acquisire la pienezza del titolo da poter trasferire.

Oppure per indurli tutti, a convenire sulla tua o sulla loro offerta, che se proveniente da un avente titolo, ha il pregio di non essere soggetta a scadenza.

Mentre quegli intermediari, altro non stanno facendo che da meri passacarte, pendendo dalle labbra di quell’avvocato di (una) parte.

Il quale, questo facile da immaginare, resta assai abbottonato, su tutto l’andamento della vicenda.

Ecco spiegata la vaghezza delle giustificazioni degli intermediari.

Prima di incaricare altri professionisti, che non si muovono dalla sedia, meglio faresti a procedere con una visura.

Identificato il proprietario storico dovrai reperire i discendenti.

Ti occorrera’ andare sul posto.

Per reperire tutte quelle informazioni che ti occorrono per individuare gli interlocutori giusti a cui rivolgerti.

Vedrai se non ho ragione.
 
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davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
NON HO CHIESTO se posso scavalcare l'agenzia per non pagarla, ma solo per risolvere la cosa.

L'ho preso in considerazione perchè passando tramite loro NON SE NE ESCE.

Il consiglio che chiedevo era come gestire la situazione

La risposta te la sei data da te. Porta avanti la trattativa da sola senza l'agenzia. Per la trattativa lo scavalco è permesso e fors'anche gradito all'agenzia, che sarà pagata comunque pur essendosi risparmiata un bel po' di lavoro.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
a volte si è sfortunati , altre volte uno le rogne se le va a cercare

Essendo tu un profano si capisce che non sai riconoscere dove si presenta un buon affare.

Di solito, e' proprio in questi ambiti, che si possono fare buoni affari.

Che dai proprietari storici, sono stati lasciati sul terreno nel tempo, senza predisporre in alcun modo fintanto che erano in vita.

Consuetudine assai diffusa.

Circostanza risolvibile.
Diversamente il bene andrebbe allo stato.

Comunque sia beato te.

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