Immobili acquistati all'asta non conformi alla perizia

[Skossa]

Buongiorno,
Recentemente ho acquistato un terreno all'asta con dei fabbricati annessi in provincia di Milano.
Nella perizia e anche al catasto tali fabbricati sono classificati come A3, D8 e C2, di fatto si tratta di fabbricati inagibile ed inutilizzabili, completamente da ristrutturare e privi di qualsiasi allacciamento a luce/ gas.

E' possible quindi dichiararle come unita' collabenti in modo che gli oneri pagare al momento del decreto di trasferimento siano corrispondenti allo stato di fatto in cui gli immobili si trovano? Come fare? A chi rivolgersi?
Grazie in anticipo dell'aiuto.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno,
Recentemente ho acquistato un terreno all'asta con dei fabbricati annessi in provincia di Milano.
Nella perizia e anche al catasto tali fabbricati sono classificati come A3, D8 e C2, di fatto si tratta di fabbricati inagibile ed inutilizzabili, completamente da ristrutturare e privi di qualsiasi allacciamento a luce/ gas.

E' possible quindi dichiararle come unita' collabenti in modo che gli oneri pagare al momento del decreto di trasferimento siano corrispondenti allo stato di fatto in cui gli immobili si trovano? Come fare? A chi rivolgersi?
Grazie in anticipo dell'aiuto.

Mi risulta che le imposte da pagare se acquisti all'asta sono in base al prezzo di aggiudicazione quindi non comprendo la domanda.

 

[Skossa]

Mi risulta che le imposte da pagare se acquisti all'asta sono in base al prezzo di aggiudicazione quindi non comprendo la domanda.

Certo le imposte sono calcolate in base al prezzo di aggiudicazione. l'imposta catastale, l'imposta ipotecaria e limposta di registro hanno aliquote diverse che cambiano in base alla categoria degli immobili.
Inoltre per il D8 e il C2 mi e' stata chiesta IVA che non sarebbe dovuta in caso di unita' collabente.

 

[PROGETTO_CASA]

Certo le imposte sono calcolate in base al prezzo di aggiudicazione. l'imposta catastale, l'imposta ipotecaria e limposta di registro hanno aliquote diverse che cambiano in base alla categoria degli immobili.
Inoltre per il D8 e il C2 mi e' stata chiesta IVA che non sarebbe dovuta in caso di unita' collabente.

Allora significa che è un asta con piu' lotti in unica aggiudicazione quindi temo il parere del CTU faccia fede oltre all'accatastamento attuale. Che chiedano l'IVA mi suona strano. Si tratta di un'asta fallimentare con società esecutata?
http://www.acca.it/Default.aspx?Tab...dium=Prot_8893_Dichiarazioni_unita_collabenti

 

[Skossa]

Allora significa che è un asta con piu' lotti in unica aggiudicazione quindi temo il parere del CTU faccia fede oltre all'accatastamento attuale. Che chiedano l'IVA mi suona strano. Si tratta di un'asta fallimentare con società esecutata?
http://www.acca.it/Default.aspx?Tab...dium=Prot_8893_Dichiarazioni_unita_collabenti

Si tratta di asta fallimentare con un lotto unico composto da terreni e fabbricati accatastati con diverse destinazioni d'uso.
Inizialmente c'era stato detto che era esente da IVA invece il curatore ha detto che secondo i suoi calcoli per il C8 e il D2 l'IVA e' dovuta...

 

[PROGETTO_CASA]

Si tratta di asta fallimentare con un lotto unico composto da terreni e fabbricati accatastati con diverse destinazioni d'uso.
Inizialmente c'era stato detto che era esente da IVA invece il curatore ha detto che secondo i suoi calcoli per il C8 e il D2 l'IVA e' dovuta...

Mi sa che è il caso di parlare con l'ufficio esecuzioni/Notaio, ho visto analoga situazione tempo fa con vendita poi assoggettata ad imposta di registro.

 

[Umberto Granducato]

Mi risulta che le imposte da pagare se acquisti all'asta sono in base al prezzo di aggiudicazione quindi non comprendo la domanda.

gli abitativi possono essere tassati sulla rendita catastale rivalutata

 

[PROGETTO_CASA]

gli abitativi possono essere tassati sulla rendita catastale rivalutata

Avevo letto che stava cambiando il sistema, hai notizie che cio' accada realmente oggi?

 

[Tovrm]

Già da un anno, ormai

 

[Umberto Granducato]

Già da un anno, ormai

esatto...