Quwsto è un articolo che ho scritto per un amico che avrebbe voluto pubblicare sul ns L?ECO DI BERGAMO, peccato che questo giornale percepisca la maggior parte degli introiti pubblicitari dalle agenzie immobiliari con annunci e spazi banner. IL TITOLO MI SEMBRA UN OTTIMO SLOGAN PER LA VETROFANIA DA APPORRE AL FUORI DALLE NS AGENZIE! SE NON E' PROVOCATORIO QUESTO!?
NON PAGARE LA PROVVIGIONE!*
Spesso e non volentieri chi si trova nella necessità di comprare o vendere casa si rivolge alle agenzie immobiliari o alle cosidette agenzie di assistenza immobiliare. Il prezzo da pagare è una provvigione sul venduto che varia dal 2% al 4% per la compravendita e dall' 8% al 10% per la locazione. Non sempre però si è obbligati a pagarla! *Se il professionista o la società non risulta iscritta all'albo degli agenti d'affari in mediazione della camera di commercio nessuno è tenuto al pagamento, semmai ad un ridottissimo onorario da consulente o segnalatore, poche decine di euro. Sono pure tantissimi coloro i quali si improvvisano "agenti immobiliari" vendendo immobili per passatempo, come secondo o terzo lavoro, o più semplicemente segnalando alle agenzie immobiliari immobili in vendita. Questi "improvvisati" mancano di preparazione tecnica e giuridica che permette al professionista di distinguersi nella massa offrendo una tutela giuridica. Non hanno cognizione della dialettica professionale, disconoscono le regole del mercato, dei valori immobiliari di zona, non possono assolutamente garantirvi in tutto e per tutto. L'agente immobiliare iscritto deve necessariamente avere una polizza assicurativa che vi tuteli nel caso di problemi insorgenti, diversamente si rischia oltre che aver pagato inutilmente una provvigione anche di vedere volatilizzati gli acconti versati/incassati al venditore/acquirente. L'attività dell'intermediario inizia dal momento in cui si ricevono le prime informazioni, è proprio in quel frangente che va chiesto il numero di iscrizione a ruolo. Dopo un rapido controllo alla camera di commercio, registro albi e ruoli (per la provincia di Bergamo 035.4225267) si potrà iniziare serenamente tutto l'iter delle visite, proposta, preliminare ed in fine il rogito notarile. Il Vero Professionista segue i propri clienti fino alla consegna della casa, assiste in tutto e per tutto ma soprattutto garantisce la compravendita da qualunque vizio. Chiunque esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nell'apposito Ruolo è tenuto al pagamento di una sanzione amministrativa che varia da Euro 7.500 a Euro 15.000 ed alla restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite, anche se è già avvenuto!
Nicola Arrigoni.
