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  1. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi dicono che nei contratti di locazione commerciali si deve pagare un'imposta addizionale al momento della registrazione nel caso in cui vi sia una persona terza che garantisce personalmente tutte le obbligazioni.

    - E' vero?
    - Se è vero, come si calcola l'importo? (la mensilità è di 2300€+ ISTAT annuale x 12 anni)
    - E' vero che se non si paga questa imposta addizionale, perde efficacia la garanzia personale?

    Grazie
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche quelli abitativi.
    0,5% dell'importo garantito x le annualità da garantire fino al primo periodo di rinnovo o disdetta (4 o 6 anni in genere) si paga solo una volta per periodo.

    Non penso abbia influenza sulla efficacia della garanzia, ma non ti registrano il contratto...
     
  3. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Quindi dovrei pagare 5520€!!?!????! Ho sbagliato i calcoli?
    [DOUBLEPOST=1417602079,1417601822][/DOUBLEPOST]
    Mi sono sbagliato!

    Allora:
    2300 x 12 x 6 = 165.600 x 0.05 = 8280!!!!! Ma non è possibile!
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Uè, se moltiplichi per 0,05 fai il 5% non lo 0,5%...
     
    A Tobia piace questo elemento.
  5. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    manco le basi del mestiere! (cit)

    Grazie a tutti
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se fai fideiussione non paghi niente
     
  7. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Dove o hai letto? Sembra che non si paga solo se il fideiussore è una della parti
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Intende dire "se il conduttore presenta una fideiussione bancaria a lui rilasciata", presumo.
     
    A elisabettam piace questo elemento.
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Vale in tutti gli uffici AdE? E' una questione già dibattuta, ma non ricordo la conclusione. Forse è stata decisa recentemente?
     
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è equiparata ad una garanzia personale e non di terzi . è sempre stato così ma fino a qualche tempo fa alcune agenzie volevano lo 0,5 comunque .
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  11. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si con la fideiussione non paghi nulla.
    La fideiussione e'come un circolare con scadenza allungata.
    La somma la hai quando la escuti.
    Non si pagano tasse su somme che forse verranno incassate.
    Perche'esiste altra garanzua da inserire in un contratto commerciale oltre la fideiussione?
    O meglio che conviene inserire in un contratto commerciale?
    Altre garanzie ,come una fideiussione tramite garanti oersone fisiche solvibili,e'piuttosto rara in un commerciale....
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se per fideiussione intendi "fideiussione bancaria" certo che ne esistono altre.

    Il concetto è più ampio e tipicamente include la garanzia prestata da un terzo che firma il contratto assieme ai locatori con il fine di garantire le obbligazioni solidalmente con questi.
    Nel caso, niente somme incassate, ma paghi la garanzia del terzo.
     
  13. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Appunto!!
    Na questa e'una garanzia accessoria,ossia una scrittura privata che non e'obbkigatorio inserire nel contratto ade.
    Sfido chiunque a produrre una fideiussione assicurativa a premio unico ed escussionr a prima richiesta emessa da una compagnia per un locale commerciale.
     
  14. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Possibile che non ci sia una normativa chiara? Solo risposte "al telefono" dell' ADE... ridicolo
    [DOUBLEPOST=1417694031,1417693973][/DOUBLEPOST]
    Vuoi dire che potrei fare una scrittura a parte per la garanzia personale?
     
  15. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma certo!
    Garanzie accessorie exceptio doli.
     
  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la normativa esiste, ma non ho i riferimenti
     
  17. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che vuol dire?!!?!?!
     
  18. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Semplici scritture private extra contratto contenenti le garanzie richieste.
    Exceptio doli appunto eccetto l udo doloso delle stesse.
    Regolamentate dal c.c.
     
  19. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Queste scritture extra contratto non inficiano l'indissolubilità del contratto? Ho un ricordo vago circa il fatto che non essendo inserite in contratto certe clausole perdono di efficacia. Puoi confermare? E grazie per l'aiuto
     
  20. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Assolutamente no.
    Certo vanno scritte nei giusti termini legali.
    ANCHE LA fideiussione bancaria e'una garanzia accassoria exceptio doli.
     

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