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  1. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Salve a tutti, stavo facendo dei calcoli, ma c'è qualcosa che non mi sembra proprio corretto. La mia domanda è riguardo l'imposta di registro su acquisto. L'imposta di registro su acquisto per acquisto seconda. La casa in questione è venduta a € 499.980 e il suo valore catastale è € 160.731,9 (rendita= 1.275,65 x 126). Ora l'imposta di registro dovrebbe essere:
    € 44.998,20 se si compra da società non soggetta a IVA (9% valore trattativa)
    € 14.465,87 se si compra con il sistema prezzo-valore (9% valore catastale)
    € 50.198 se si compra da società soggetta a IVA (10% valore trattativa)+ € 200

    È davvero cosi? cioè la differenza nelle 3 tipologie di imposte di registro è notevole e il costo altissimo, sbaglio qualcosa?
     
  2. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se chi compra è un privato ed acquista come seconda casa, anche da società non di costruzione o dopo i 5 anni dalla chiusura lavori, si sconta l'imposta di registro del 9% sul valore catastale oltre euro 50 per imposta ipotecaria ed euro 50 per imposta catastale.
    Se chi compra, sempre privato, da società di costruzione, nuovo immobile, si sconta l'IVA del 10% sul prezzo di compravendita (reale) e le imposte di registro, ipotecaria, catastale, in misura fissa di euro 200 ciascuna.
    Salvo errori ed ommissioni :sorrisone:
     
  3. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Quindi mi conferma che i calcoli sono giusti?
     
  4. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'imposta di registro e l'IVA sono alternative, bisogna vedere caso per caso chi è il soggetto che vende e quello che compra... e che tipologia d'immobile è l'oggetto della compravendita.
     
  5. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Si, le conosco le differenze, sto scrivendo la tesi e provando a fare dei calcoli considerando tutte le casistiche. Non ho soldi per comprare per sfortuna, quindi non sono in nessuna casistica.
    È così quindi il calcolo no? È giusto?
     
  6. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... quasi
     
  7. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Che cosa ho sbagliato?
     
  8. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... allora perchè chiedi :riflessione:
     
  9. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    :) per sapere se il calcolo è giusto. Il procedimento. € 50.000 di imposta di registro mi ha lasciato perplesso.
     
  10. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sempre se Privato che compra:
    Non è la società "non soggetta ad IVA" ma l'atto... chi compra ha convenienza a pagare di meno sul valore catastale e nel caso che la società cedente sia "non di costruzione" o sono passati 5 anni dalla fine lavori, si può fare.
    corretto... come seguito del primo punto
    corretto ... più euro 600 (invece di soli 200)
     
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  11. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .... ok cosi :innocente:
     
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  12. riccardo12345678

    riccardo12345678 Membro Junior

    Altro Professionista
    Ah ok avevo scritto male. Allora gli importi sono davvero quelli. Pensavo fosse sbagliato il procedimento per quanto erano alti. Ok. Bene. La ringrazio per la sua gentilezza.
     
  13. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Figurati... prego !
     
    A riccardo12345678 piace questo elemento.

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