In caso di nuda proprietà quanto e' la % di decurtazione?

[Centrale]

Ho acquisito un immobile e la proprietaria vorrebbe vendere la nuda proprietà in virtù della sua età avanzata; ma mi ha chiesto un prezzo che di fatto e' già superiore a quello di mercato ...... ma ipotizzantdo che valesse 100 sul mercato a quanto potrei proporlo alla mia clientela ? in sintesi si dimezza il valore?

 

[Bagudi]

Ci sono delle apposite tabelle in cui si determina il valore dell'usufrutto e quello della nuda proprietà, in base all'età dell'usufruttuario.

 

[Umberto Granducato]

dai un'occhiata qui:

Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2024 - AvvocatoAndreani.it

Tabella aggiornata con i coefficienti per il calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà - valori attuali e storici

www.avvocatoandreani.it

Fonte avvocatoandreani.it

 

[PyerSilvio]

Ho acquisito un immobile e la proprietaria vorrebbe vendere la nuda proprietà in virtù della sua età avanzata; ma mi ha chiesto un prezzo che di fatto e' già superiore a quello di mercato ...... ma ipotizzantdo che valesse 100 sul mercato a quanto potrei proporlo alla mia clientela ? in sintesi si dimezza il valore?

Molla il colpo e vai cercare qualcosa di meglio da vendere.

Per intenderci, una nuda proprieta’ Puoi venderla in via Monte Napoleone a Milano o in zone e o luoghi, che abbiano un certo tipo di caratteristiche.

Se l’immobile non ha quelle caratteristiche e per di piu’, e’ un fuoriprezzo, che ti vuoi vendere..??

Le patate..?

 

[cristian casabella]

Ho acquisito un immobile e la proprietaria vorrebbe vendere la nuda proprietà in virtù della sua età avanzata

E' una scommessa per l'acquirente...impossibile o quasi stabilire la convenienza al di là delle tabelle che sono predisposte in base alla media della durata della vita
La "fortuna" di chi compra è sempre inversamente proporzionale alla fortuna dell'usufruttario
Poi dipende se la posizione e l'immobile sono da considerarsi al TOP dei valori di mercato

 

[ab.qualcosa]

.impossibile o quasi stabilire la convenienza al di là delle tabelle

Già, le tabelle lasciano il tempo che trovano, considerale come un limite massimo oltre il quale non andare, ma il valore reale, a meno di situazioni particolari, sarà decisamente inferiore.

 

[Umberto Granducato]

Ragazzi però cerchiamo di stare sul pezzo: la domanda è quanto vale la nuda proprietà...