Incarico di vendita all'Agente Immobiliare, ma poi non vuole piu vendere

[specialist]

Ti dirò neanche mi sentirei in titolo di chiederlo, in ogni caso.
Però, tutto sommato, la logica del lucro cessante non mi sembra così astrusa in questo caso.

A livello di ragionamento teorico non mi sembra per niente illogica.

 

[Rosa1968]

Se parliamo del caso in cui io porto una proposta congrua all'incarico e solo a quel punto il proprietario la declini, ci sta quantomeno chiedere (= concordare prima) una penale pari alla provvigione piena.
E come logica ci potrebbe tranquillamente stare (pur non essendomi mai passata per la mente l'idea di farlo o inserirlo in un incarico) anche di riconoscere il danno dovuto al mancato guadagno dall'altra parte, perché questo è una diretta conseguenza di un comportamento arbitrario del proprietario.

qui sarà il giudice a stabilire il danno. Abbiamo di fronte un consumatore e sappiamo come vanno queste cose.

 

[specialist]

qui sarà il giudice a stabilire il danno. Abbiamo di fronte un consumatore e sappiamo come vanno queste cose.

Non serve il giudice, se paga la penale "il caso è chiuso".

 

[Rosa1968]

abbia pazienza, io andavo avanti .....

 

[Ponz]

Premesso che non ho dubbi che i giudici si comportino esattamente come tu dici, non sono convinto, in astratto del loro ragionamento.

Se parliamo del caso in cui io porto una proposta congrua all'incarico e solo a quel punto il proprietario la declini, ci sta quantomeno chiedere (= concordare prima) una penale pari alla provvigione piena.
E come logica ci potrebbe tranquillamente stare (pur non essendomi mai passata per la mente l'idea di farlo o inserirlo in un incarico) anche di riconoscere il danno dovuto al mancato guadagno dall'altra parte, perché questo è una diretta conseguenza di un comportamento arbitrario del proprietario.

Sono un pratico, la teoria e il "dovrebbe essere " o il "sarebbe stato" non mi sono mai interessati a meno che non sappia come realizzarli, le mie scarsissime capacità mi premettono di concentrarmi su poche cose per volta.

Il giudice te la cassa al 99%, spendi di avvocato, spese e prendi la penale all'1% massimo, che non ti basta nemmeno per pagare. Aggiungici il giramento e il senso di frustrazione aggiunta. Meglio partire subito giusti, almeno nel caso resista ci rimette anche il cliente.

 

[adimecasa]

La penale si paga solo se è prevista nell'accordo (incarico) e deve essere quantificata, altrimenti rimborserà solo le spese che l'agenzia dovrà dimostrare di aver sostenuto

 

[Sim]

La penso come @Ponz : tutto potrebbe e tutto dovrebbe, ma alla fine l'unica cosa che ci rimane è una buona penale e pensar male fin dall'inizio è bene per non aver problemi poi. i "potrebbe" mettiamoli nel rischio d'impresa.
Nel caso della discussione credo sia corretto a livello legale prendere la penale e tanti saluti.