Non ci sono regole precise, ci sono sentenze della Cassazione che possono dare un'idea...l'incarico della seconda agenzia è stato conferito allo stesso prezzo? Questo potrebbe già essere una modifica delle precedenti condizioni proposte dalla prima agenzia...con la prima avete parlato di cifra da offrire?
Certo, i signori agenti mi hanno taciuto di avere il mandato in scadenza fino all'ultimo giorno (e continuano a farlo). Ho chiesto di rivedere l'appartamento e mi hanno risposto che non avevano le chiavi perchè il proprietario doveva prendere delle cose. L'appartamento non è più sui comuni portali internet perchè devono rinnovare la pagina. Mi hanno fatto fare la richiesta di delibera reddituale alla banca per un importo che il venditore non avrebbe mai accettato. Si rifiutano di inserire una sospensiva sul mutuo... basta se vuoi ne ho chiacchiere da raccontare. Immagino che non abbiano fatto nulla di illegale ma l'etica? conta solo il 4% che mi hanno chiesto ? (e si pare di si)
il venditore deve prendere il saldo del prezzo e poco gli importa in che modo![DOUBLEPOST=1416824154,1416824068][/DOUBLEPOST]
questo non conta nulla, non riguardano te i rapporti tra l'agenzia e il proprietario. Tu devi solo essere messo nelle condizioni di acquistare.
Scusi non ho capito cosa intende...
Occhio @Rosa1968 perché dipende da chi va a comprare....se c'è collaborazione tra le agenzie, allora pagano tutti una sola provvigione, perché c'è la pluralità di mediatori (che sarebbe la condizione auspicabile), se compra dalla prima agenzia senza passare mai dalla seconda, allora paga solo la prima ma il grosso problema ce l'ha il venditore che le deve pagare entrambe a meno che non concordi zero provvigione alla prima e penale alla seconda (in pratica una sorta di collaborazione imposta dal cliente), se compra dalla seconda agenzia deve pagare entrambe e lo stesso il venditore.
[DOUBLEPOST=1416824380,1416824270][/DOUBLEPOST]
questo perché ti sei rivolto al proprietario direttamente il quale ha dettato le sue regole, non facendo le giuste considerazioni. Se tu invece, visto che sei pronto per acquistare, ti fossi rivolto all'agenzia questo non sarebbe accaduto. Con la proposta e l'assegno ....Si infatto ora sono in una bella posizione
si Alessandro, grazie, ho risposto d'impeto.
questo perché ti sei rivolto al proprietario direttamente il quale ha dettato le sue regole, non facendo le giuste considerazioni. Se tu invece, visto che sei pronto per acquistare, ti fossi rivolto all'agenzia questo non sarebbe accaduto. Con la proposta e l'assegno ....
Non penso che con l'agenzia avrebbe regole diverse il proprietario. La cifra della mia proposta era stata rifiutata in precedenza (più volte)... dunque mi stavano facendo perdere tempo; non per niente il proprietario ha cambiato agenzia. La prima agenzia non è stata capace di far vendere l'appartamento. E questa incapacità dovrebbe essere pagata ?[DOUBLEPOST=1416825053][/DOUBLEPOST]si Alessandro, grazie, ho risposto d'impeto.
questo perché ti sei rivolto al proprietario direttamente il quale ha dettato le sue regole, non facendo le giuste considerazioni. Se tu invece, visto che sei pronto per acquistare, ti fossi rivolto all'agenzia questo non sarebbe accaduto. Con la proposta e l'assegno ....
Il mio rivolgermi al venditore direttamente non aveva lo scopo di iniziare una trattativa privata (se questo è il suo dubbio) io cerco di essere una persona corretta nella mia vita .si Alessandro, grazie, ho risposto d'impeto.
questo perché ti sei rivolto al proprietario direttamente il quale ha dettato le sue regole, non facendo le giuste considerazioni. Se tu invece, visto che sei pronto per acquistare, ti fossi rivolto all'agenzia questo non sarebbe accaduto. Con la proposta e l'assegno ....
Stanno facendo i loro interessi ma non sono scorretti nei tuoi confronti...è la proposta che fa testo ai fini di una possibile conclusione dell'affare e non l'incarico ed è quello che stanno cercando di fare...
Qui non ti seguo...hai bisogno del 100% di mutuo? Perché se così fosse, la vedo complicata già solo per il mutuo, aggiungendoci, poi, che a tuo dire l'import non sarebbe nemmeno sufficiente per definire l'acquisto. Se invece ti serve solo una parte di mutuo, è chiaro ed evidente che la rimanenza la devi mettere tu e solo tu sai quanta ne puoi aggiungere...l'importo di mutuo è vincolato ai tuoi redditi e al valore dell'immobile che la banca perizierà...ne tu e tanto meno l'agenzia potete indirizzare la perizia.
Qui ti do ragione, la sospensiva è un tuo diritto ed è una condizione che, eventualmente, spetta al venditore non accettare....loro non la vogliono inserire perché sospende la provvigione sino al verificarsi della condizione ed evidentemente non sono sicuri che tu possa prendere il mutuo...
