Informazioni e perplessità su mutuo per acquisto Prima Casa

[Graziano Cavallini]

Quanto chiede di mutuo su 108.000?

 

[flo19]

chiediamo l'80% sono 86.000 euro

 

[Graziano Cavallini]

Ok! l'ho chiesto perchè CheBanca fa solo 80% veri e chiede la dimostrazione del saldo prezzo prima della delibera. Il CAP è il 5,70%, parametro euribor 1 mese, polizza incendio e scoppio a premio unico. In alternativa c'è un'altra banca online con CAP 5,50% parametro euribor 3 mesi, apertura conto (online) senza spese polizza incendio e scoppio a carico della banca.

 

[flo19]

non sono molto propensa alle banche on line, cosa ne pensi di che banca? se tutto va x il verso giusto netti" prendiamo! 86.000? oppure ci viene tolto qualcosa?

Aggiunto dopo 12 minuti :

cosa intendi x polizza incendio e scoppio a premio unico? sono spalmati nel mutuo o sono a parte?

 

[Graziano Cavallini]

Sono a parte. Scusa ma CheBanca anche se ha filiali (solo in alcune città) rimane una banca nata per l'online.

 

[maria antonietta]

Ciao flo19, io lavoro bene con che banca, in questo ulltimo periodo ho avuto 5 clienti con loro.
Non on-line ma di persona...... hanno i loro consulenti che girano... dalle tue parti credo che ci siano filiali da poter interpellare.
Erogano 80% dell'importo totale, se vuoi anche liquidità in aggiunta danno il 10% in più.
Non c'è obbligo di assicurazione vita, mentre per l'assicurazione scoppio/incendio, verifica se il condominio ne ha già una, perchè basta fare una postilla a favore della banca (qualsiasi sia) per i tuoi subalterni e non ti costa praticamente niente, altrimenti, essendo obbligatoria (qualsiasi mutuo tu faccia) è a premio unico e te la scalano dall'importo richiesto.
Per le condizioni invece, verifica bene, perchè hanno dei mutui, sia a variabile indicizzato istat che fisso, con condizioni niente male.
Non ti danno nemmeno il vincolo del conto corrente presso di loro, anche se le condizioni sono buone.
I miei clienti sono stati soddisfatti 5 su 5 poi naturalmente fai i confronti, sosprattutto verifica le differenze tra tutte quelle spesette future che che si accinge a far mutui non pensa (spese incasso rata, spese istruttorie, spese per rinegoziazioni, ecc)

 

[flo19]

grazie maria antonietta!
farò tesoro dei tuoi consigli, mi è stata molto utile la tua risposta. Ne approfitto x chiederti solo quanto tempo ci hanno messo ad erogare ai tuoi clienti da quando è stata avviata la richiesta. Grazie in anticipo!

 

[Graziano Cavallini]

Non on-line ma di persona...... hanno i loro consulenti che girano... dalle tue parti credo che ci siano filiali da poter interpellare.

. Le filiali sono circa 40 e solo in città capoluogo.

Per le condizioni invece, verifica bene, perchè hanno dei mutui, sia a variabile indicizzato istat che fisso, con condizioni niente male.

"il variabile indicizzato ISTAT" è un prodotto di CheBanca divisione mutui e non di Chebanca! Per quanto riguarda le spese i prodotti di CheBanca (banca) sono senza spese, mentre quelli di CheBanca divisione mutui (ex MICOS Banca) prevedono diverse voci di spesa. Non confondete i 2 canali. Posso inoltre dirvi che io e tutti colleghi aderenti a Credit Panel possiamo proporre prodotti CheBanca (banca) ING, WE Bank ed altre banche alle stesse condizioni online.

 

[maria antonietta]

Giusta precisazione Graziano
Io ritengo sempre che il rapporto interpersonale sia meglio dell'on-line.
Relativamente ai tempi di erogazione, direi che siamo nella norma, dall'avvio della richiesta con documentazione tutta ok , 7/10 giorni approvazione, 7 giorni uscita del perito, delibera e erogazione 7/10 giorni .... tradotto significa che da quando inizi a quando vai dal notaio ci vogliono 30/45 giorni in quanto i primi 10715 giorni sono per reperire tutta la documentazione necessaria (doc. reddito, e casa)
Di solito anche x le altre banche è lo stesso

 

[flo19]

ho parlato sta mattina con un broker e mi ha dato i preventivi a voce con Chebanca x il fisso e x il var. con cap.
Non ci sono spese di istruttoria, incasso rata, perizia e gestione annua. oltretutto l'assicurazione vita e infortunio sono obbligatorie x l'approvazione del mutuo. Se poi la volessimo fare sono circa 3500 euro e vale 10 anni. Mi sembra una buona proposta, cosa ne pensate? Oltre Maria Antonietta altri di voi lavorate con che banca? Cosa mi consigliate?
p.s. A torino ci sono 2 filiali e ne stanno x aprire una terza