Io trovo semplicemente allucinante la lettera del tuo avvocato.
Formulata malissimo e, tra l'altro, in un italiano sconnesso...
E' chiaro che tuo zio ha preso al volo solo quello che gli interessava e ha considerato il resto come se non esistesse.
Una proposta d'acquisto seria non si fa così.
E, in ogni caso, come da leggi vigenti, tu acquisti solo se l'immobile sarà conforme catastalmente allo stato di fatto e se non vi saranno più abusi di alcun genere.
In caso contrario, l'atto è nullo.
Quindi...