Intestazione immobile solo a uno, mutuo cointestato e tutela

[prototipo88]

Buongiorno,
io e la mia compagna (conviviamo) vorremmo acquistare un immobile per andarci a vivere. Lei ha già un immobile acquistato con agevolazione prima casa (che ha deciso che lo affitterà), per cui solamente per fini fiscali, pensavamo di intestare l'immobile solo a me con agevolazione prima casa.

Il mutuo pensavamo di cointestarlo al 50%.

C'è un modo per tutelare lei? Nel senso, lei pagherà metà immobile, in caso di problemi futuri (ci lasciamo o vendiamo l'immobile) come si fa a dimostrare che lei ha versato la sua quota e che ne deve rientrare in possesso?

Ovviamente la cosa migliore da fare sarebbe cointestare anche l'immobile al 50%, oppure intestarlo solo a me e pagarlo solo io. Ma vorrei sapere se è possibile intraprendere questa strada (intestare l'immobile a me al 100%, mutuo cointestato al 50%) con la massima tutela per lei.

Qualsiasi consiglio è sempre ben accetto

Grazie

 

[brina82]

Buongiorno,
io e la mia compagna (conviviamo) vorremmo acquistare un immobile per andarci a vivere. Lei ha già un immobile acquistato con agevolazione prima casa (che ha deciso che lo affitterà), per cui solamente per fini fiscali, pensavamo di intestare l'immobile solo a me con agevolazione prima casa.

Il mutuo pensavamo di cointestarlo al 50%.

C'è un modo per tutelare lei? Nel senso, lei pagherà metà immobile, in caso di problemi futuri (ci lasciamo o vendiamo l'immobile) come si fa a dimostrare che lei ha versato la sua quota e che ne deve rientrare in possesso?

Ovviamente la cosa migliore da fare sarebbe cointestare anche l'immobile al 50%, oppure intestarlo solo a me e pagarlo solo io. Ma vorrei sapere se è possibile intraprendere questa strada (intestare l'immobile a me al 100%, mutuo cointestato al 50%) con la massima tutela per lei.

Qualsiasi consiglio è sempre ben accetto

Grazie

Io lo intesterei ad entrambi al 50%: per qualche migliaio di euro di tasse lascerei perdere impiccetti vari.

 

[francesca63]

C'è un modo per tutelare lei?

No.Per lei sarebbe folle pagare il mutuo a metà senza avere alcun diritto sulla casa.

 

[Bagudi]

Condivido il parere dei colleghi.

Basta leggere quanti problemi vengono posti al forum da cointestatari di immobili che si lasciano...

 

[Bastimento]

Non vedo che razza di tutela possa avere la tua compagna se la proprietà viene intestata a te; ed ipotizzi pure che il debito (mutuo) venga invece condiviso....

E anche se il mutuo te lo intestassi solo tu, da dove proverranno i fondi? Dal conto comune cointestato....?

Altro piccolo dettaglio: oggi sarebbe possibile per il solo intestatario di una quota di mutuo, non intestatario della proprietà, detrarre dalle imposte il mutuo?

 

[prototipo88]

Grazie mille per gli interventi, condivido pienamente le vostre idee... meglio percorrere la strada più sicura per entrambi, pagando qualcosa di più di tasse.